GTC z wynikami za I kwartał i nową prezeską

Deweloperską grupą kieruje Małgorzata Czaplicka, wieloletnia dyrektorka ds. relacji inwestorskich, szefowa ds. strategii na rynkach kapitałowych. Dywidenda wstrzymana, osiemset milionów euro do zrefinansowania.

Rada nadzorcza kontrolowanej przez węgierski fundusz Optima grupy nieruchomościowej odwołała prezesa Gyulę Nagyego i na nową szefową powołała Małgorzatę Czaplicką. Czaplicka od 2010 r. jest dyrektorką ds. relacji inwestorskich, a od stycznia br. chief financial markets officer – menedżerką odpowiadającą za opracowanie i realizację strategii GTC na rynkach kapitałowych. W komunikacie podkreślono jej kluczową rolę przy pozyskiwaniu kapitału oraz zarządzanie instrumentami dłużnymi notowanymi na parkietach w Warszawie, Johannesburgu, Budapeszcie i na Euronext, jak również przy negocjacjach finansowania bankowego.

W tej chwili jednym z głównych wyzwań jest zapadający dług GTC, głównie obligacje o wartości 494 mln euro z terminem wykupu w czerwcu 2026 r. To główny powód rekomendowania akcjonariuszom, by w tym roku firma nie wypłacała dywidendy. W czwartek akcje GTC taniały o nawet 4,8 proc., do 3,96 zł.

Grosz do grosza. GTC zbiera gotówkę rok przed wykupem obligacji

- W I kwartale 2025 r. konsekwentnie realizowaliśmy cele strategiczne, kontynuując dywersyfikację portfela związaną z ekspansją na rynki Europy Zachodniej oraz wzmacniając pozycję finansową dzięki wzrostowi przychodów z najmu, sprzedaży wybranych aktywów i przedłużaniu terminów zapadalności kredytów. Uważnie obserwujemy również możliwości na rynku kapitałowym – skomentowała Czaplicka w komunikacie podsumowującym wyniki finansowe. - Po ubiegłorocznym wejściu na niemiecki rynek mieszkań na wynajem, prowadzimy obecnie dogłębną analizę tego portfela, aby w pełni wykorzystać jego potencjał. Tymczasem w Europie Środkowo-Wschodniej odnotowaliśmy dużą aktywność najemców w I kwartale tego roku, co potwierdza nieustające zainteresowanie naszymi budynkami. Grupa pozostaje przygotowana do wykorzystania wszystkich pojawiających się możliwości rozwoju – dodała.

Jak wyliczono, w styczniu GTC otrzymało 10 mln euro ze sprzedaży biurowca Matrix C w Zagrzebiu, 23 mln euro ze sprzedaży GTC X w Belgradzie i 55 mln euro ze sprzedaż działki w dzielnicy Wilanów. „W odpowiedzi na zainteresowanie inwestorów, GTC przygotowuje kolejne transakcje, które pozytywnie wpłyną na sytuację gotówkową grupy. Zarząd podjął uchwałę o przeznaczeniu do sprzedaży budynku biurowego Artico na warszawskim Mokotowie, spółka podpisała również przedwstępną umowę sprzedaży działki w Katowicach za 3,8 mln euro” – podano w komunikacie.

Więcej mieszkań, mniej biur. Jakie wyniki uzyskało GTC z najmu?

Na koniec marca GTC miało w portfelu nieruchomości biurowe o powierzchni 523 tys. mkw., handlowe o powierzchni 204 tys. mkw. i mieszkania na wynajem o powierzchni 325 tys. mkw.

W I kwartale br. przychody z najmu wyniosły 49,8 mln euro, o 9 proc. więcej niż rok wcześniej. Spadek przychodów wynikający ze sprzedaży Matriksa i GTC X został zrekompensowany przychodami niemieckiego portfela PRS – to 5,1 tys. lokali w mniejszych miastach, ze średnim obłożeniem 85 proc. Zysk brutto ze sprzedaży wyniósł 32 mln euro, czyli tyle samo, ile rok wcześniej. Wynik z aktualizacji portfela nieruchomości był ujemny, sięgnął 8 mln euro wobec 6 mln euro na minusie rok wcześniej. Koszty finansowe netto wzrosły z 8 mln do 16 mln euro, głównie w wyniku zaciągnięcia i uruchomienia nowych kredytów w 2024 r. Wskaźnik FFO (funds from operations) skurczył się z 19 mln do 12 mln euro. 

W tym roku zapada dług o wartości 168 mln euro, z czego 98 mln euro w związku z przejęciem portfela PRS w Niemczech. W 2026 r., poza 494 mln euro obligacji, zapada 250 mln euro kredytów.
Agencja Fitch obniżyła ocenę GTC i niezabezpieczonych obligacji zapadających w czerwcu 2026 r. o wartości 494 mln euro do z BB+ do BB. Agencja podtrzymała perspektywę negatywną, czyli możliwość dalszego cięcia. Obniżenie ma związek z podwyższonym ryzykiem związanym ze zbliżającymi się terminami zapadalności zobowiązań.