GTC czerpie spore zyski z najmu

Deweloper Globe Trade Centre oczekuje, że mimo pogorszenia warunków rynkowych, jego marża operacyjna z wynajmu nieruchomości w 2009 r. nie spadnie poniżej 70 procent

W 2008 r wynajem wygenerował ponad 72 miliony euro przychodów, czyli ponad 63 procent całości przychodów operacyjnych grupy. Średnia marża operacyjna na przychodach z wynajmu spadła w 2008 r. z 79 do 74 procent.

- Jeśli warunki rynkowe pozostaną na obecnym poziomie, to powinniśmy utrzymać marżę powyżej 70 procent – mówi Kozłowski, członek zarządu GTC.

Mimo, że prognozy pozostają optymistyczne to GTC zaczyna zauważać lekkie spowolnienie w segmencie wynajmu, co skutkuje nieco niższymi czynszami w nowo powstających budynkach oraz powoduje, że na popularności zyskuje zjawisko podnajmu nieruchomości zarządzanych przez dewelopera.

- W nowo powstających obiektach efektywne stawki czynszu są niższe o 5-10 procent od poziomów z początku 2008 roku - twierdzi Kozłowski.

- Mieliśmy pojedyncze przypadki małych najemców, którzy nie byli w stanie ponosić kosztów wynajmu biura. W takich przypadkach przeważnie zgadzamy się na podnajmowanie powierzchni innym podmiotom. Zjawisko podnajmu jest coraz popularniejsze, ale pozostaje bez wpływu na wyniki GTC - dodał.

[srodtytul]Najemcy renegocjują umowy[/srodtytul]

W budowanym centrum handlowym Galeria Jurajska w Częstochowie, GTC nie narzeka na brak ofert wynajmu lokali, choć część najemców szuka możliwości renegocjowania wcześniej zawartych umów.

- W Galeri Jurajskiej kilku potencjalnych najemców zaproponowało renegocjacje wcześniej uzgodnionych warunków. Staramy się zrozumieć potrzeby najemców, ale mamy niewiele miejsca do negocjacji - powiedział Kozłowski.

- W naszej galerii w Częstochowie większość powierzchni jest wynajęta znanym markom. Dla pozostałej powierzchni mamy więcej zainteresowanych najemców niż wolnych lokali. Otwarcie centrum jest planowane na październik tego roku - dodał.

Kozłowski podkreśla, że w już działających lokalizacjach poziomy czynszów nie ulegają zmniejszeniu, a przypadku części umów nawet rosną.

- W już istniejących budynkach mamy długoterminowe umowy najmu, które nie przewidują możliwości zmiany stawek czynszu. Czynsze dla umów pięcioletnich, które rozpoczynały się w 2003 i 2004 roku są poniżej obecnych poziomów rynkowych. Przedłużanie okresu najmu odbywa się więc przy wyższej stawce czynszu - powiedział Kozłowski.

[ramka]GTC miało 152,28 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej w IV kw. 2008 roku wobec 88,21 mln zł zysku rok wcześniej,

Zysk operacyjny na poziomie grupy wyniósł 436,05 mln zł wobec 138,79 mln zł zysku rok wcześniej.

Skonsolidowane przychody wyniosły 159,57 mln zł wobec 57,15 mln zł rok wcześniej.

Narastająco w I-IV kw. 2008 roku grupa miała 611,11 mln zł zysku wobec 845,86 mln zł zysku rok wcześniej przy obrotach odpowiednio 402,79 mln zł wobec 278,51 mln zł.[/ramka]