Kredyt dla Echa zwiastuje ożywienie?

Najbliższe tygodnie pokażą, czy kredyt uzyskany przez Echo Investment nie jest tylko jedną jaskółką, która nie czyni jeszcze wiosny na rynku pożyczek dla deweloperów

Niemiecki Bank Europhypo udzielił kieleckiemu deweloperowi 50 mln euro (ponad 223 mln zł) kredytu. To prawdopodobnie największa tegoroczna transakcja kredytowa w naszym kraju, której stroną jest spółka z branży nieruchomości.

Kryzys w sektorze finansowym i nieruchomości sprawił, że rynek kredytów dla deweloperów, zarówno mieszkaniowych, jak i wznoszących obiekty komercyjne, jesienią ubiegłego roku praktycznie zamarł. Co prawda spółka z grupy Globe Trade Centre w grudniu 2008 r. uzyskała aż 90 mln euro kredytu od Pekao, jednak dotyczył on ukończonego projektu.

Były to pieniądze przeznaczone na refinansowanie kosztów związanych z budową Galerii Kazimierz w Krakowie, która została otwarta przeszło trzy lata wcześniej i była już w pełni wynajętym, przynoszącym stabilne dochody obiektem.

GTC należało też dotychczas do niewielu firm, które w tym roku mogły pochwalić się uzyskaniem kredytu na realizację nowych projektów. W kwietniu otrzymało od Berlin Hyp 20 mln euro na budowę trzeciego biurowca kompleksu Platinium Business Park na warszawskim Mokotowie.

[srodtytul]Pieniądze na Park Postępu[/srodtytul] Echo przeznaczy natomiast uzyskane właśnie od Eurohypo pieniądze na refinansowanie budowy zespołu biurowego Park Postępu. Kompleks ten, liczący cztery budynki o łącznej powierzchni użytkowej około 33 tys. mkw., także powstaje na warszawskim Mokotowie. Pierwsi najemcy mają się do niego wprowadzić w III kwartale tego roku.

– Park Postępu posiada wszystkie cechy, które z punktu widzenia banku gwarantują bezpieczeństwo transakcji, czyli bardzo dobrą lokalizację, właściwą jakość architektury i wykonania, odpowiedni stopień zaawansowania realizacji i wynajmu, a także stabilnych najemców – wskazuje Dariusz Salamonowicz, reprezentujący Eurohypo. Podkreśla też znaczenie wieloletniej współpracy banku z kieleckim deweloperem (łączna kwota kredytów udzielonych grupie przez Eurohypo przekroczyła 350 mln euro).

[srodtytul]Echo: z rynku płynie coraz więcej pozytywnych sygnałów[/srodtytul]

Piotr Gromniak, prezes Echa, uważa, że umowa z Eurohypo może być interpretowana jako początek zmian niekorzystnych tendencji rynkowych. – Jak widać decyzje dotyczące finansowania dobrych i pewnych projektów mogą być podejmowane bez zbędnej zwłoki. Szczególnie że z różnych sektorów rynku nieruchomości dochodzi coraz więcej pozytywnych sygnałów – komentuje.

– Zwiększenie dostępności kredytów inwestycyjnych na pewno pomoże utrwalić ten pozytywny trend. Echo Investment zamierza wkrótce wprowadzić na rynek kolejne inwestycje, równie dobrze przygotowane, co z pewnością ułatwi ich kredytowanie, realizację i komercjalizację – twierdzi szef kieleckiego dewelopera.

[srodtytul]Na rychłe decyzje banków liczą m.in. Marvipol i Polnord[/srodtytul]

Odpowiedź na pytanie, czy kredyt uzyskany przez Echo może być zwiastunem trwalszego ożywienia, mogą przynieść najbliższe tygodnie. Rychłego finału negocjacji z bankami spodziewa się Andrzej Nizio, wiceprezes Marvipolu. Warszawski deweloper z własnego doświadczenia wie, jak trudno obecnie uzyskać kredyt na realizację projektów deweloperskich, nawet znacznie mniejszy niż otrzymany przez Echo. Już bowiem od ubiegłego roku rozmawia z bankami na temat finansowania budowy biurowca Prosta Tower na warszawskiej Woli (zgodnie z umową zawartą z Eiffage Budownictwo Mitex pod koniec grudnia, na dokończenie budowy potrzeba jeszcze 57 mln zł netto).

Decyzji w sprawie udzielenia kredytu w wysokości około 50 mln zł wyczekuje również Polnord. Rozmowy gdyńskiego dewelopera z bankami w sprawie finansowania budowy pierwszego z biurowców tworzących Wilanów Office Park w Warszawie także trwają już kilka miesięcy, mimo że budynek został w całości wynajęty już przeszło rok temu. – Liczymy, że uzyskamy pozytywną decyzję banku na przełomie II i III kwartału – mówi Bartłomiej Kolubiński, wiceprezes Polnordu.