Echo czeka na lepsze czasy

W tym roku kielecki deweloper nie rozpocznie żadnego projektu mieszkaniowego. Dopiero w przyszłym wystartuje też budowa nowych centrów handlowych. Obecnie powstają tylko biurowce

Lista planowanych projektów Echo Investment może robić wrażenie. Ich liczba jest sporo większa od wszystkich inwestycji zrealizowanych przez kieleckiego dewelopera w ciągu trzynastu lat jego działalności (w sumie 84 przedsięwzięcia o łącznej powierzchni około 700 tys. mkw.). Realizacja tych projektów nie nastąpi jednak prędko.

[srodtytul]Mieszkania wstrzymane [/srodtytul]

Po wstrzymaniu realizacji dwóch inwestycji w Poznaniu i Warszawie Echo nie ma obecnie w budowie żadnego projektu mieszkaniowego (a w przygotowaniu jest niemal dwadzieścia). – Czekamy na poprawę sytuacji na rynku, co – naszym zdaniem – nastąpi w II połowie 2010 r. Aby wówczas dysponować bogatą ofertą, z kilkoma projektami wystartujemy w I półroczu przyszłego roku – zapowiada Piotr Gromniak, prezes kieleckiej firmy.

Oznacza to, że pierwsze przychody z nowych inwestycji mieszkaniowych pojawią się dopiero w 2011 r. W bieżącym roku Echo wykaże natomiast wpływy ze sprzedaży pozostałych mieszkań z trzech projektów ukończonych w roku 2008: dwóch w Warszawie i jednego w Poznaniu (łącznie 360 lokali, a zaawansowanie sprzedaży sięga od 67 do 94 proc.).

[srodtytul]Centra czekają na kredyty [/srodtytul]

W styczniu przyszłego roku Echo Investment zamierza też wystartować z kolejną inwestycją w najbardziej zyskownym segmencie, jakim są centra handlowo-rozrywkowe. Chodzi o rozbudowę Galerii Echo w Kielcach. – Po rozbudowie powierzchnia najmu tego obiektu wzrośnie do blisko 67,5 tys. mkw., z czego prawie 70 proc. już zostało wynajęte. Zaawansowane są także rozmowy w sprawie finansowania tej inwestycji. Staramy się o kredyt w wysokości 100 mln euro, który pozwoli nam również zrefinansować dotychczas poniesione wydatki – wskazuje Gromniak.

Z powodu braku finansowania także dopiero w przyszłym roku ma wystartować budowa centrum Arena w Słupsku (33 tys. mkw. powierzchni najmu). Prezes kieleckiego dewelopera liczy, że w 2010 r. uda się ponadto rozpocząć m.in. realizację centrum Veneda w Łomży (14,2 tys. mkw.) oraz rozbudowę Galerii Echo R w Bełchatowie (docelowo 25,9 tys. mkw.). Łączne szacowane dochody, jakie Echo zamierza osiągać z najmu powierzchni w wymienionych czterech obiektach handlowych, to około 30 mln euro.

Najszybciej, bo już w tym roku, powiększy się liczba zrealizowanych przez Echo projektów biurowych. Na ukończeniu jest budowa kompleksu Park Postępu na warszawskim Mokotowie, liczącego ponad 33 tys. mkw. i dotychczas wynajętego mniej więcej w połowie. Zaawansowana jest również realizacja II etapu Malta Office Park w Poznaniu (15,6 tys. mkw.).

[srodtytul]Prezes: rentowność nie spada [/srodtytul]

Piotr Gromniak przekonuje, że mimo presji najemców na obniżki stawek czynszowych dzięki spadkowi kosztów budowy rentowność zarówno przedsięwzięć biurowych, jak i handlowych wcale się nie obniża. Wskazuje, że skala obniżek czynszów w dotychczas zrealizowanych projektach odpowiada zaledwie około 1 proc. łącznych przychodów z tytułu najmu.

W I kwartale tego roku Echo Investment wykazało 53 mln zł zysku netto przy 134 mln zł przychodów. – Duży wpływ na nasze wyniki miały dokonane przeszacowania wynikające ze zmian kursu euro. Z jednej strony podwyższyły one zyski (aktualizacja wartości nieruchomości – red.), ale z drugiej je obciążyły (wycena transakcji zabezpieczających oraz kredytów walutowych – red.). Tak więc ostateczny wynik nie jest zarobkiem papierowym, lecz realnym – twierdzi Gromniak. – Walczymy o to, żeby kolejne kwartały zakończyć podobnie – dodaje.

W III kwartale można spodziewać się ekstrazysków z tytułu przeszacowania do wartości rynkowej kompleksu Park Postępu. Mimo że zmiany w MSR 40 zezwalają na aktualizację wartości projektów będących w budowie, Echo nie zdecyduje się na przeszacowanie warszawskiej inwestycji już w raporcie za I półrocze.