GTC spowalnia inwestycje

Przeszacowania wartości nieruchomości w południowo-wschodniej Europie zaszkodziły wynikom dewelopera. Przedstawiciele spółki liczą, że odpisy uda się odwrócić. Zdaniem analityków nie nastąpi to jednak zbyt szybko

Giełdowy deweloper spowalnia realizację kilku projektów komercyjnych. W przyszłym roku Globe Trade Centre zamierza zakończyć budowę galerii handlowej w bułgarskim Burgas oraz biurowca w Warszawie o łącznej powierzchni najmu netto wynoszącej 47,5 tys. mkw.

Ożywienie nie nadeszło

Podsumowując wyniki za II kwartał, firma informowała natomiast, że zakończy dziewięć inwestycji o łącznej powierzchni ponad 170 tys. mkw. Deweloper zapowiada, że w latach 2011–2013 na inwestycje?będzie przeznaczać rocznie?około 200 mln euro (800 mln zł).

W II kwartale GTC zanotowało 145,7 mln zł straty netto przypisanej akcjonariuszom jednostki dominującej, podczas gdy ten sam okres 2010 r. zakończyło z 11 mln zł czystego zarobku. Odpowiedzialność za tak znaczne pogorszenie rezultatów ponosi przede wszystkim przeszacowanie w dół wartości nieruchomości (zwłaszcza w Rumunii, Chorwacji i Bułgarii). W II kwartale 2011 r. spółka poniosła 204,8 mln zł straty z tytułu aktualizacji wartości aktywów. Przed rokiem miała natomiast 54,2 mln zł zysku.

Zarząd GTC tłumaczy, że przeszacowania były konieczne, gdyż europejski kryzys sprawił, że opóźniło się nadejście ożywienia w południowo-wschodniej Europie.

Skala odpisów zaskoczyła jednak analityków.

– Negatywnym zaskoczeniem w wynikach GTC było wyższe od oczekiwań ujemne przeszacowanie aktywów spółki. Szacowałem, że w II kwartale wyniesie ono około 20 mln euro. Jego wartość netto sięgnęła natomiast 51 mln euro – komentuje Cezary Bernatek, analityk KBC Securities. – Nie należy jednak zapominać, iż stanowi to jedynie około 2 proc. obecnej wartości portfela aktywów spółki – zaznacza.

Eli Alroy, przewodniczący rady nadzorczej giełdowego dewelopera, zaznacza, że w momencie odbicia na rynku wartość nieruchomości może zostać ponownie przeszacowana w górę w związku ze wzrostem stopnia wynajmu oraz uzyskiwanych z najmu stawek czynszów. Analitycy wątpią jednak, że dojdzie do tego w najbliższej przyszłości.

– Do niedawna zakładałem, że ożywienie w południowo-wschodniej Europie nastąpi za 9–15 miesięcy. W tym scenariuszu nie uwzględniałem jednak zawirowań z ostatnich kilku tygodni – mówi Cezary Bernatek. – Dziś trudno jest powiedzieć, w jakim stopniu i w jakiej?perspektywie turbulencje w strefie euro wpłyną na tamte rynki. Pierwszych zwyżek cen nieruchomości w tamtym regionie nie spodziewałbym się wcześniej niż pod koniec 2012 r.

– dodaje.

Kolejna galeria w Warszawie

Przedstawiciele GTC informują, że firma ma w planach wybudowanie w Warszawie galerii handlowej o powierzchni najmu około 60 tys. mkw. Deweloper nie zdradza, gdzie dokładnie powstanie obiekt. Z wypowiedzi jego przedstawicieli wynika jednak, że chodzi o Białołękę.

Kurs GTC spadł wczoraj o 1,5 proc., do 12,1 zł.?W ciągu dnia akcje taniały o?4,6 proc.

[email protected]