Grupa Unibep na radarze ma kolej oraz wojsko

Kolej jest głównym beneficjentem funduszy z KPO, a wojsko przeznaczy ogromne nakłady na inwestycje na wschodniej granicy, w regionie bliskim giełdowej spółce.

– Co dwa lata w grupie przeprowadzane są warsztaty strategiczne. Z naszymi partnerami, interesariuszami, radą nadzorczą będziemy w październiku decydować o dostosowaniu się do otoczenia rynkowego – powiedział prezes Andrzej Sterczyński. – Nie spodziewam się jakichś radykalnych decyzji, raczej potwierdzenia, że obrany kierunek jest dobry: budownictwo infrastrukturalne, w tym kolejowe, budownictwo energetyczne bardziej zaawansowane technologicznie i wojsko. Jeśli chodzi o Unidevelopment, skupiamy się na poszukiwaniu nowych działek i nowych form współpracy, by wejść w segment premium – dodał.

Obiecujące rynki

Na koniec czerwca 2025 r. wartość portfela zamówień grupy wynosiła 3,5 mld zł wobec 3,7 mld zł rok wcześniej. – Portfel o wartości ponad 4 mld zł na koniec roku jest osiągalny. Nie jest dla nas celem samym w sobie podpisywanie kontraktów, one muszą być rentowne i bezpieczne – powiedział prezes Sterczyński. Unibep kontynuuje strategię przesuwania działalności budowlanej z rynku prywatnych zamawiających na rynek zamówień publicznych. W 2024 r. relacja była 60 do 40, obecnie jest odwrotnie.

Jeśli chodzi o budownictwo infrastrukturalne, GDDKiA bardzo powoli realizuje plan na 2025 r., inaczej jest na rynku infrastruktury kolejowej, który jest głównym beneficjentem funduszy z KPO. Na rynku kolejowym Unibep stara się zaistnieć jako partner w konsorcjach.

W budownictwie kubaturowym bardzo duży potencjał daje wojsko. Tu szansy szuka również Unihouse, producent drewnianych modułów. Spółka ma już na koncie pierwszy kontrakt na budowę koszar. Grupa ma siedzibę i fabrykę domów na Podlasiu, jest więc naturalnym kandydatem na wykonawcę infrastruktury militarnej na wschodniej granicy.

Mieszkania premium

Menedżerowie nie spodziewają się boomu w mieszkaniówce, sytuacja powinna powoli się poprawiać, oczekiwana jest w tym roku jeszcze jedna obniżka stóp – jednak WIBOR jest wciąż wysoki. – Jeśli chodzi o Unidevelopment, rozmawiamy z dwoma partnerami, by w formule joint–venture pozyskać jedną, może dwie działki pod projekty premium. Z kolei w kontekście Unihouse’u będziemy dyskutować, w jaki sposób wrócić na rynek niemiecki, recesja techniczna, która trwa tam już trzy lata, nabiera innego kolorytu – dodał prezes.

Zróżnicowane wyniki

W I połowie 2025 r. Grupa Unibep zaksięgowała 0,35 mln zł zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej wobec prawie 40 mln zł rok wcześniej. Wyłączając zdarzenia jednorazowe, w I połowie br. grupa poniosła 2,5 mln straty netto przypisanej akcjonariuszom jednostki dominującej wobec 8,4 mln zł na minusie rok wcześniej.

Skonsolidowane przychody wyniosły 1,036 mld zł, o 11 proc. mniej niż rok wcześniej. Zysk brutto ze sprzedaży urósł jednak o 41 proc., do blisko 82 mln zł, co oznacza wzrost rentowności z 5 do 7,9 proc. Zysk operacyjny wyniósł 35,8 proc., o 70 proc. mniej niż rok wcześniej. Bez one-offów zysk operacyjny sięgnął 28,8 mln zł, o 69 proc. więcej. Zdarzenia jednorazowe to głównie przeszacowanie wartości gruntów.

Budownictwo ogólne zaliczyło spadek przychodów o 38 proc., do prawie 400 mln zł, ale za to zysk brutto ze sprzedaży wyniósł 33,7 mln zł (rentowność 8,4 proc.) wobec 6,1 mln zł pod kreską rok wcześniej. Wartość portfela zamówień wynosiła 1,4 mld zł na koniec czerwca.

Budownictwo infrastrukturalne zwiększyło sprzedaż o 38 proc., do 310 mln zł, ale zysk brutto ze sprzedaży skurczył się o 40 proc., do 10,3 mln zł – rentowność spadła z 7,7 do 3,3 proc. Wartość portfela zleceń to ponad 1,5 mld zł.

Budownictwo energetyczne zwiększyło przychody o 127 proc., do 197 mln zł, a zysk sięgnął 18,6 mln zł (marża 9,45 proc.) – rok wcześniej segment był na delikatnym minusie. Wartość portfela to 0,5 mld zł.

Działalność deweloperska przyniosła 91 mln zł przychodów, o 35 proc. mniej niż rok wcześniej, a zysk brutto ze sprzedaży skurczył się o 49 proc., do 22,5 mln zł (rentowność spadła z 31,6 do 24,8 proc.). Spółka przekazała 97 lokali, o połowę mniej niż rok wcześniej, w tym 15 z projektów joint-venture wobec 146 rok wcześniej. Unidevelopment sprzedał w I półroczu 110 lokali, o 28 proc. mniej niż rok wcześniej. Na koniec roku w ofercie były 582 mieszkania.

Produkcja modułów przyniosła 70 mln zł przychodów, o 21 proc. mniej niż rok wcześniej, i zakończyła półrocze na lekkim minusie wobec 4 mln zł zysku rok wcześniej.