Centra handlowe ze stratami i spadkiem wartości

Na ponad 4,5 mld zł Polska Rada Centrów Handlowych oszacowała lukę galerii w przychodach w 2020 r., wynikającą z administracyjnego zwolnienia najemców z konieczności płacenia czynszów w czasie dwóch lockdownów, a także z ulg udzielonych najemcom na drodze dwustronnych negocjacji w okresie między lockdownami. Stanowi to 45 proc. całorocznych przychodów właścicieli galerii.

Publikacja: 11.01.2021 05:00

Centra handlowe ze stratami i spadkiem wartości

Foto: Adobestock

Według szacunków organizacji obroty najemców galerii w czasie pierwszego lockdownu skurczyły się o 17,5 mld zł, podczas listopadowego o 8 mld zł, a tego z przełomu grudnia i stycznia (obejmuje jeszcze cały tydzień do 17 stycznia) 4 mld zł.

PRCH wskazuje, że właściciele galerii, inaczej niż najemcy, nie zostali objęci żadnym wsparciem – w antykryzysowej traczy 4.0 (dla dużych firm) cała branża nieruchomości została wręcz wykluczona z możliwości ubiegania się o rekompensaty.

Właściciele centrów ponoszą cały czas koszty utrzymania budynków (ustawowa abolicja dla najemców objęła poza czynszami i te opłaty), a także koszty obsługi zadłużenia wobec banków czy obligatariuszy.

Według PRCH galerie funkcjonują w wysokim rygorze sanitarnym, dlatego powinny zostać jak najszybciej otwarte. Branża apeluje o symetryczną pomoc dla najemców oraz dla właścicieli centrów handlowych m.in. w formie dofinansowania do kosztów stałych: podobne rozwiązania wprowadzono m.in. w Czechach i na Litwie. Oczekiwane jest także wsparcie w zakresie obsługi kredytów. Według PRCH, w przeciwnym razie nieuniknione będą bankructwa oraz likwidacja miejsc pracy, a nawet zagrożona będzie stabilność systemu finansowego w Polsce.

Giełdowi deweloperzy z ekspozycją na nieruchomości komercyjne, szczególnie handlowe, słabo wypadli w 2020 r. Indeks WIG-nieruchomości stracił 3 proc., tymczasem wyceny Immofinanzu i GTC skurczyły się o jedną czwartą, a Tower Investment o 60 proc. Kurs największego właściciela centrów handlowych w Polsce EPP spadł na parkiecie w Johannesburgu o ponad 40 proc.

Poza stratami na poziomie operacyjnym w wyniki firm uderzyły przeszacowania wartości nieruchomości. ar

Budownictwo
Develia sprzedała Arkady Wrocławskie. Wolną gotówkę zainwestuje w budowę mieszkań
Budownictwo
Nowe technologie wspierają mury
Budownictwo
Budownictwu potrzeba prewencji
Budownictwo
Ekspresowe walne zgromadzenie GTC. Dywidendy nie będzie
Budownictwo
Jak Archicom wykorzysta pieniądze ze sprzedaży biurowca?
Budownictwo
Deweloperzy nie biją się już o pozwolenia, ale mają dużą nadwyżkę z poprzednich lat