Tylko 149 zł za rok czytania.
Zyskaj pełen dostęp do analiz, raportów i komentarzy na Parkiet.com
Bloki w dobrym standardzie konkurują z biurowcami
Wynajem mieszkania firmie przyniesie lepszą stopę zwrotu niż osobie prywatnej. W takich sytuacjach właściciel może też liczy na o wiele dłuższy okres obowiązywania umowy.
Najłatwiej na biuro wynająć mieszkania na najniższych piętrach budynków na osiedlach.
Choć firmy częściej szukają miejsca na swoją siedzibę w biurowcach, to i tak wynajem mieszkania jako biura może być bardziej opłacalny od wynajmu na cele mieszkaniowe. Jak wyliczają przedstawiciele agencji nieruchomości Ober-Haus, w zależności od lokalu, jego właściciel może liczyć na 5–15 proc. zwrotu ceny zakupu w skali roku. Duże zyski przyniosą zwłaszcza lokale parterowe, do których dodatkowo można zrobić bezpośrednie, niezależne wejście z ulicy. – Należy jednak pamiętać, że zrobieniem biura w mieszkaniu zainteresowani są głównie najemcy, którzy poszukują tańszych rozwiązań niż lokal w biurowcu. Zatem decydując się na biuro w lokalu mieszkalnym, chcą płacić taki czynsz jak za mieszkanie. Ponadto zmiana sposobu użytkowania lokum z mieszkalnego na biuro oznacza zmianę opodatkowania, z podatku od lokali mieszkalnych na wielokrotnie wyższy podatek od lokali biurowych. Co więcej, takie M musiałoby być położone w centrum miasta, w zadbanym budynku z dobrze utrzymaną elewacją, klatką schodową, najlepiej zapewniając dobrą ekspozycję i możliwość reklamy – wylicza Paweł Grabowski, pośrednik z Ober-Haus. – Najwyższe stopy zwrotu uzyskamy w przypadku mieszkań parterowych, które można przekształcić w lokale handlowe – zaznacza.
Pozostało jeszcze 85% artykułu
