Nowe szaty galerii to sposób na klienta

Co czwarta galeria w Polsce została już rozbudowana. Zmiany wymusza konkurencyjny rynek.

Fort Wola, przestarzałe, 17-letnie centrum handlowe przy ul. Połczyńskiej w Warszawie, jest zamknięty na cztery spusty od maja zeszłego roku. To pierwszy obiekt handlowy w stolicy, który został wyłączony z użytkowania.

Galerię, która nie narzekała na nadmiar klientów, czeka gruntowna modernizacja. Jak usłyszeliśmy w firmie Mayland, która jest właścicielem obiektu, „projekt modernizacji jest jeszcze dopracowywany". Nie wiadomo, kiedy ujrzy światło dzienne. Mayland nie podaje terminu ponownego otwarcia galerii.

Obiad i zabawa

Nie brakuje jednak przykładów z sukcesem zakończonych zmian. Edyta Potera, dyrektor działu wynajmu powierzchni handlowych w firmie doradczej JLL, wskazuje na warszawskie centra Klif i Blue City oraz bydgoską Galerię Pomorską.

Jednym z ostatnich przykładów jest też Galaxy w Szczecinie. Centrum powiększyło się o 17 tys. mkw. Zmieniło też elewację.

– Dzisiejsze rozbudowy galerii obejmują ok. 56 tys. mkw. – podaje dyrektor z JLL. Powiększają się m.in. warszawskie centra Promenada, Atrium Targówek, Reduta, a poza stolicą – Centrum Janki, Galeria Solaris w Opolu, Platan Zabrze.

W 2017 r., jak informuje Małgorzata Dziubińska, dyrektor w dziale doradztwa i badań rynkowych firmy Cushman & Wakefield (C&W), zakończono rozbudowy dziewięciu obiektów: sześciu centrów, dwóch parków handlowych i jednego centrum wyprzedażowego.

– W sumie w ramach rozbudowy oddano 42,5 tys. mkw., co stanowi 10 proc. dostarczonej w ubiegłym roku podaży powierzchni handlowej – mówi. Największe inwestycje tego typu to – poza wspomnianą szczecińską galerią Galaxy –Auchan Hetmańska w Białymstoku (5,8 tys. mkw. dodatkowej powierzchni), Auchan Szczęśliwa w Gdańsku (5,3 tys. mkw.), Vivo w Stalowej Woli (5,2 tys. mkw.) i Outlet Park w Szczecinie (3,8 tys. mkw.).

– Po przebudowach i modernizacjach rośnie w galeriach znaczenie oferty gastronomicznej i rozrywkowej. Udział najemców z tego sektora w najnowocześniejszych obiektach sięga już nawet 20 proc. – podkreśla przedstawicielka C&W. – Centra przestają być jedynie miejscem zakupów, a stają się miejscem spędzania wolnego czasu.

– Start, rozwój, dojrzałość i schyłek – takie etapy życia centrum handlowego wyróżnia Edyta Potera. – Fazy są uwarunkowane wieloma czynnikami. To m.in. wzrost konkurencji, starzenie się nieruchomości, zmiany otoczenia, potrzeb i oczekiwań klientów, ale też rozwój nowych technologii i rosnąca rola e-commerce – wylicza.

Z danych JLL wynika, że w Polsce działa 409 centrów handlowych o łącznej powierzchni 9,81 mln mkw.

Paweł Materny, dyrektor działu wynajmu powierzchni handlowych w firmie Knight Frank w Polsce, dolicza do tego parki handlowe i centra wyprzedażowe. W sumie mamy 500 obiektów o łącznej powierzchni niemal 12 mln mkw. – Ponad połowa ma więcej niż dziesięć lat – mówi dyrektor Materny.

Pierwsze obiekty handlowe pojawiły się w Polsce na początku lat 90. To m.in. warszawskie centra Panorama i HIT (obecnie Tesco) i ETC (dziś Zaspa) w Gdańsku. – Końcówka lat 90. przyniosła kolejne inwestycje, m.in. Zakopiankę w Krakowie i Koronę we Wrocławiu – wskazuje Materny.

Edyta Potera podaje, że spośród 74 otwartych w latach 90. obiektów rozbudowanych zostało 28. W sumie rozbudowę przeszło już co czwarte centrum handlowe w Polsce.

Nowe marki

Paweł Materny komentuje, że najnowsze obiekty w niczym nie przypominają tych powstałych podczas pierwszej fali centrów handlowych w Polsce. – Kluczowym najemcą, a bardzo często również współinwestorem, był wtedy hipermarket, zajmujący połowę powierzchni najmu – przypomina. – Wraz z rozwojem rynku centrów logistycznych oraz magazynów centralnych zapotrzebowanie na wielkopowierzchniowe sklepy w centrach handlowych stopniowo malało, bo przestały one pełnić funkcję magazynów dla operatorów spożywczych. I choć trudno w to uwierzyć, nadal działają hipermarkety o powierzchni przekraczającej 25 tys. mkw., których dużą część zajmują niewykorzystywane już magazyny.

– Trend modernizacji, rozbudowy czy przebudowy obserwujemy już od kilku lat. Rynek nieruchomości handlowych dojrzewa, rośnie konkurencja, zmieniają się oczekiwania klientów – dodaje Edyta Potera. – Niektóre centra wprowadzą nowe marki lub zwiększą powierzchnię swoim głównym najemcom.

Obiekty, które nie idą z duchem czasu, znikną z powierzchni ziemi. Tak stało się z galerią Sosnowiec. Dyrektor z JLL zauważa, że będziemy również świadkami zmiany funkcji niewystarczająco dobrze prosperujących obiektów. – Galerie będą się na przykład przekształcać w centra wyprzedażowe. Przykłady takich zmian podaje Małgorzata Dziubińska. – Outlet Graffica zastąpił dawną Galerię Graffica w Rzeszowie, Metropolitan Outlet powstał w miejscu centrum Glinki w Bydgoszczy – mówi. – Outlet jest też planowany w miejscu galerii Plaza w Krakowie.

[email protected]