Na Śląsk po największe zyski

Inwestując w lokal w Wałbrzychu, można zarobić 11 proc. Kolejne miejsca zajmują Chorzów i Gliwice.

Zestawienie najbardziej dochodowych miast średniej wielkości opracowała platforma Rentier.io. Analitycy wzięli pod uwagę mieszkania od 44 do 55 mkw. (dane za I–XII 2018 r.). Złoty medal zdobywa Wałbrzych. Mediana cen ofertowych mieszkań wynosi tam ponad 2,6 tys. zł za metr. Lokal wynajmiemy za 24 zł za mkw. miesięcznie (mediana).

Przyjmując, że nieruchomość będzie zajmowana przez lokatorów pełne 12 miesięcy w roku, stopa zwrotu z inwestycji wyniesie 10,92 proc. brutto. Jeśli będzie stała pusta jeden miesiąc, rentowność spadnie do 9,79 proc. Dwa miesiące w roku bez najemcy zmniejszą rentowność do 8,66 proc.

Także dla pracowników

Anton Bubiel, prezes Rentier.io, pytany o zaskakująco dobry wynik Wałbrzycha (dla porównania – warszawskie Śródmieście daje zarobić 6,62 proc. brutto rocznie, a najlepsza spośród dzielnic dużych miast, gdańska Strzyża – 8,87 proc.), mówi m.in. o dobrej relacji ceny do stawki najmu. Podkreśla też, że miasto zaczęło się w końcu rozwijać.

– W Wałbrzyskiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej zainwestowało już ponad 200 przedsiębiorców, m.in. globalne koncerny oraz rodzime małe i mikroprzedsiębiorstwa. Firmy zainwestowały w sumie 25,5 mld zł i stworzyły ponad 51 tys. miejsc pracy – podaje. W WSSE działają m.in. Toyota i Cersanit.

Także Jarosław Krawczyk, ekspert serwisu Otodom, ocenia, że Wałbrzych może być ciekawym miejscem dla inwestorów. – Średnia cena kawalerki to 76,1 tys. zł. To znacznie mniej niż w wielkich ośrodkach – zauważa. Dla porównania, w Gdańsku średnia cena kawalerek przekracza 410 tys. zł. Wykładając na mieszkanie w Gdańsku ponad pięć razy więcej niż w Wałbrzychu, wynajmujący mogą liczyć na czynsze wyższe zaledwie o 76 proc.

Drugie miejsce w zestawieniu Rentiera zajmuje Chorzów. Mediana ofertowej ceny mkw. mieszkań to 3,4 tys. zł, a mediana stawki najmu – ponad 29,6 zł. 12 miesięcy wynajmu daje 10,42-proc. zwrot z inwestycji, 11 miesięcy – 9,31 proc., a 10 miesięcy – 8,2 proc.

Brązowy medal biorą Gliwice, gdzie na mkw. lokalu trzeba mieć ponad 4,1 tys. zł. Mediana czynszu to 31 zł za mkw. Stopa zwrotu przy całoroczny wynajmie to 8,98 proc. Miesiąc bez najemcy oznacza spadek rentowności do 8,05 proc., a dwa puste miesiące – do 7,13 proc.

Na flippy

Tuż poza podium jest Zielona Góra. Mediana ofertowej ceny mkw. mieszkań to 3,8 tys. zł, a mediana stawki najmu – 25 zł. Zwrot z inwestycji przy pełnym całorocznym obłożeniu to 7,89 proc. 11-miesięczny wynajem daje 7,03 proc., a dziesięć miesięcy – 6,17 proc.

Piąte miejsce zajmuje Bielsko-Biała (mediana ceny mkw. lokalu to 4,5 tys. zł, mediana stawki najmu – 29,63 zł za mkw.). Stopa zwrotu po 12 miesiącach to 7,84 proc., 11 miesięcy w roku daje 7 proc., 10 miesięcy – 6,15 proc.

Szósty jest Rzeszów, który daje zarobić 7,06 proc. przy całorocznym obłożeniu. W tym mieście mkw. mieszkania kosztuje 5,2 tys. zł (mediana), a czynsz za mkw. to 30,61 zł.

Łukasz Korzeniowski, kierownik biura Metrohouse w Rzeszowie, mówi o dużym popycie na mieszkania. – Ceny na rynku wtórnym rosną. Efekt jest wzmocniony przez duży wzrost cen na rynku pierwotnym – podkreśla. – Klienci, którzy nie chcą czekać rok, dwa lata na oddanie lokalu, kierują się na rynek wtórny, co wykorzystują sprzedający. Ok. 40 proc. klientów to inwestorzy, którzy chcą zarabiać na wynajmie lub popularnych flippach (okazyjnie kupowane mieszkania odsprzedawane z zyskiem po odnowieniu).

Kolejne miejsca w rankingu zajmują Opole (6,58-proc. zwrot przy 12-miesięcznym wynajmie, cena mkw. lokalu 5,1 tys. zł, czynsz 28 zł za mkw.) i Olsztyn (6,25 proc., cena mkw. lokalu 4,8 tys. zł, czynsz 25 zł za mkw.).

Ewelina Strzałkowska, kierownik biura Metrohouse w Olsztynie, komentuje, że w ostatnich trzech latach średnie ceny mieszkań poszły w górę o niemal 500 zł za mkw. I jest coraz drożej. – Trend zachęca inwestorów. Na olsztyńskim rynku nieruchomości jest ich coraz więcej – mówi. – Poszukują perełek, które kuszą niską ceną, ale wymagają np. generalnego remontu czy wyjaśnienia stanu prawnego. Takie mieszkania wracają na rynek już pięknie wyremontowane.