Polacy znowu kupują mieszkania za gotówkę

Blisko 4,3 mld zł w gotówce wydali Polacy na kupno mieszkań tylko w I kwartale tego roku i tylko w siedmiu największych miastach. Uważają, że to lepsze niż trzymanie pieniędzy na mizernych lokatach.

- Bank centralny zmodyfikował metodologię prowadzonych przez siebie szacunków. W raporcie możemy dzięki temu znaleźć informację o mieszkaniach kupionych wyłącznie za gotówkę, bez uwzględniania wkładów własnych osób kupujących mieszkania z pomocą kredytu hipotecznego - mówi Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments.

materiały prasowe

Według szacunków Narodowego Banku Polskiego opiewały one w pierwszym kwartale na prawie 4,3 miliardy złotych. Jest to wynik o 5 proc. gorszy niż w analogicznym okresie rok wcześniej i o 6 proc. lepszy niż w ostatnim kwartale 2018 r.

Najnowsze dane oznaczają w praktyce, że w I kwartale zakupy gotówkowe odpowiadały za ponad połowę (61 proc.) kwoty wydanej przez Polaków na nowe mieszkania w siedmiu miastach (Warszawa, Wrocław, Kraków, Poznań, Łódź, Gdańsk i Gdynia).

Polacy inwestują w nieruchomości spore kwoty, bo oprocentowanie lokat jest mizerne – średnie nowe na trzy miesiące dają niecałe 2 proc., co przy inflacji przekraczającej już ten poziom oraz podatku od zysków kapitałowych wynoszącym 19 proc. oznacza, że takie lokaty przynoszą realne zyski. Banki mają dużą płynność, depozyty napływają szybciej niż kredyty i nie muszą walczyć o nie ceną. To odmienna sytuacja niż przed laty, gdy musiały zdobywać dużo oszczędności Polaków, by zwiększać kredytowanie i oferowały atrakcyjne lokaty. Płynność banków w najbliższych miesiącach wciąż będzie duża, więc banki nie poprawią oprocentowania, wręcz mogą je zmniejszać.

Za wspomniane blisko 4,3 mld zł Polacy kupili 10 tysięcy mieszkań – wynika z szacunków HRE Investments opartych o szacunki NBP i REAS JLL. - Jest to imponujący wynik jeśli weźmiemy pod uwagę, że dane te dotyczą jedynie mieszkań deweloperskich sprzedanych w okresie trzech miesięcy na terenie siedmiu polskich miast – zaznacza Turek.

Liczba ta jest o 12 proc. mniejsza niż rok temu, z drugiej strony lepszy niż wyniki z pozostałych kwartałów ubiegłego roku. Warto przypomnieć, że jeszcze w wakacje 2018 r. gotówkowa sprzedaż mieszkań w badanych miastach spadła do 7 tys. lokali – wyniku nienotowanego od 2015 r.

materiały prasowe

Nie wykluczone, że za wszystkim stoją trzy ważne czynniki: inflacja, słabe oprocentowanie lokat i ceny mieszkań. Podczas gdy w 2018 roku bardzo szybko rosnące ceny mieszkań i kosmetyczne wzrosty oprocentowania lokat zniechęcały do inwestycyjnego zakupu mieszkań, to dziś sytuacja zdaje się odwracać. Po pierwsze oprocentowanie lokat maleje, co przy przyspieszającej inflacji jest skuteczną receptą na to, aby trzymane na lokatach pieniądze z czasem traciły na wartości. Z drugiej strony wszystko wskazuje na to, że ceny mieszkań przestały tak szybko rosnąć. Są to warunki, w których część inwestorów omijających rynek mieszkaniowy w 2018 roku rozważa powrót do inwestowania w nieruchomości.