Banki i fundusze przyglądają się, kto wynajmuje budynek

Widać już u nas tendencję, że właściciele nieruchomości są ostrożniejsi wobec operatorów elastycznych powierzchni biurowych.

 

Agresywna ekspansja na świecie odbija się czkawką WeWork, operatorowi powierzchni coworkingowych. Spółce kolejny raz ruszył na odsiecz SoftBank, dosypując kilka miliardów dolarów gotówki. Czy w nowej odsłonie WeWorkowi uda się pchnąć biznes na właściwe tory – to się okaże.

Podbój Warszawy

W Polsce – a ściślej w stolicy – WeWork też szybko się rozrasta. Operator zarządza 3,9 tys. mkw. w kompleksie CEDET, 5,5 tys. w Biurach przy Bramie (Browary Warszawskie), prawie 7 tys. w Hotelu Europejskim i całym liczącym 14 tys. mkw. budynkiem kompleksu Mennica Legacy, w którym udziały ma giełdowa Mennica.

Wynajął też 10 tys. mkw. w Biurach przy Willi (Browary Warszawskie), które zostaną oddane w I kwartale 2020 r., 5,5 tys. w Central Point, który zostanie oddany w 2021 r., a pod koniec października podpisał umowę z Ghelamco na wynajem czterech pięter w The Warsaw HUB, który zostanie oddany w przyszłym roku.

– Polska zawsze była dla nas ważnym rynkiem. Odkąd otworzyliśmy tu pierwsze biuro, obserwujemy silny popyt najemców krajowych i zagranicznych. Mamy dobre relacje z właścicielami budynków, na bieżąco rozmawiamy. Szukamy najlepszych z punktu widzenia naszych klientów lokalizacji i oceniamy je – mówi Piotr Lagowski, szef ds. wzrostu WeWorku w Europie Środkowo-Wschodniej i Rosji.

Jak właściciele biurowców zapatrują się na sytuację?

– Umowę z WeWorkiem zawarliśmy w sierpniu 2018 r. i wszystkie jej zapisy są aktualne. W ostatnich miesiącach ściśle współpracowaliśmy z przedstawicielami naszego najemcy przy wykańczaniu i aranżacji powierzchni biurowych budynku, który właśnie został oddany do użytkowania – mówi Cezary Jarząbek, prezes Golub GetHouse. – Oczywiście docierają do nas sygnały oraz doniesienia prasowe mówiące o sytuacji WeWorku na całym świecie, jednak nie obawiamy się o losy naszej dalszej współpracy. Obowiązuje nas długoterminowa umowa. Co więcej, przeważająca część powierzchni w budynku została już wynajęta przez klientów WeWorku. Pozostajemy w stałym kontakcie z naszym partnerem, który regularnie informuje nas o kolejnych krokach związanych z zagospodarowaniem powierzchni – dodaje.

Echo Investment, właściciel Browarów Warszawskich, nie komentuje sytuacji partnerów.

„Odpowiedni dobór najemców w budynku gwarantuje bezpieczeństwo właściciela. Przed podpisaniem umowy każdy najemca jest dogłębnie weryfikowany, a każda z umów najmu ma odpowiednie zapisy zabezpieczające właściciela obiektu" – napisała nam Sylwia Skubiszewska z biura prasowego Colliers, zarządcy Hotelu Europejskiego i CEDET-u.

– Ghelamco zawiera umowy najmu, które zabezpieczają interesy obu stron. Obecnie postanowienia są realizowane bez zakłóceń – zapewnia Radosław Górecki, rzecznik Ghelamco Poland. – Poza tym The Warsaw HUB to duża inwestycja posiadająca wielu najemców. Gdyby któraś z umów nie doszła do skutku, nie wpłynęłoby to znacząco na sukces całości projektu. Kompleks cieszy się olbrzymim zainteresowaniem i już dziś w znaczącym stopniu jest wynajęty – dodaje. Podkreśla, że od początku w budynku przewidywane były funkcje coworkingowe. – Warto pamiętać, że Ghelamco ma w portfolio koncept MeetDistrict. W każdej chwili możemy go wprowadzić na polski rynek, zapewniając najemcom wszystkie usługi, jakie przewidywaliśmy w tym projekcie – podsumowuje.

Głośną sytuacją awaryjną było wypowiedzenie w 2018 r. umowy GetBackowi w Centrum Marszałkowska. Windykator miał zająć 40 proc. biurowca, zawartą na 10 lat umowę anulowano kilka miesięcy przed oddaniem budynku. Rozliczono się polubownie.

Plusy i minusy

– W ostatnim czasie zauważalna jest tendencja do nieco zwiększonej ostrożności wynajmujących względem np. operatorów elastycznych powierzchni biurowych – mówi Jarosław Pilch, dyrektor działu powierzchni biurowych i reprezentacji najemcy w Savills. – Z jednej strony posiadanie tego rodzaju usługi w budynku jest bardzo pożądane przez wielu właścicieli, bo umożliwia przyciągnięcie rozwijających się firm szukających mniejszej powierzchni, które to firmy mogą w przyszłości stać się najemcami tradycyjnej powierzchni w tym budynku. Jest to też sposób na dodatkową powierzchnię do ekspansji lub krótkoterminowych projektów dla obecnych najemców. Z drugiej strony jest to stosunkowo nowa usługa, a debiutujący operatorzy w większości nie mogą udokumentować historii swojej działalności – podkreśla.

Tendencja do zwiększonej ostrożności zauważalna jest zwłaszcza wśród deweloperów, którzy wspierają się kredytem, bo banki przed udzieleniem finansowania dla nowego projektu uważnie przyglądają się firmom, z którymi mają być podpisane umowy przednajmu. – Ten czynnik muszą też brać pod uwagę właściciele planujący sprzedać nieruchomość, bo również z perspektywy funduszy inwestycyjnych zbyt duży udział w najmie budynku firm o nieudokumentowanej wiarygodności – w przypadku operatorów elastycznej powierzchni to powyżej 10–15 proc. – stanowi czynnik ryzyka – mówi Pilch.