Tylko 149 zł za rok czytania.
Zyskaj pełen dostęp do analiz, raportów i komentarzy na Parkiet.com
Najem będzie droższy
Wzrost obciążeń podatkowych dla właścicieli portfeli mieszkań w dłuższym horyzoncie zostanie przerzucony na najemców – mówi o propozycjach zawartych w Polskim Ładzie Natalia Muturi, członek zarządu Mzuri. Spółka nie jest typowym podmiotem z rynku PRS (najem instytucjonalny mieszkań) – zarządza co prawda 7 tys. lokali, ale w imieniu ich właścicieli, głównie osób fizycznych.
– Najważniejszą zmianą proponowaną w ramach Polskiego Ładu jest zniesienie możliwości dokonywania odpisów amortyzacyjnych nieruchomości – podkreśla Muturi. – Inwestor czerpiący przychody z najmu mieszkania musi je najpierw kupić. Kosztów zakupu nie może sobie jednorazowo odliczyć od przychodów z najmu – oznaczałoby to bowiem niepłacenie podatków przez wiele lat. Zamiast tego ma możliwość odliczania ułamka (zwykle 1,5 lub 2,5 proc., a w szczególnych sytuacjach nawet 10 proc.) wartości zakupionego mieszkania przez odpowiednio 67, 40 lub – w szczególnych przypadkach – przez 10 lat. Pozbawienie inwestora możliwości dokonywania odpisów amortyzacyjnych jest zatem tożsame z podniesieniem podatków – wyjaśnia.
