Pekaes coraz bardziej angażuje się w deweloperkę

Firma chce zmaksymalizować zysk ze sprzedaży mieszkań, które mają powstać w Warszawie. Zapowiada, że dzięki zyskom w drugiej połowie 2007 r., w tym roku wyjdzie wreszcie na plus

Firma spedycyjno-transportowa nadal szuka pomocy z zewnątrz, ale sama chce bardziej zaagażować się w planowane projekty deweloperskie. Szacuje, że dzięki temu zarobi więcej na mieszkaniach, które mają powstać na warszawskiej Woli. Zarząd Pekaesu podtrzymuje zapowiedzi poprawy wyników z podstawowej działalności.

Jest strata, będzie zysk

W I kwartale grupa kapitałowa Pekaesu straciła 3,5 mln zł, m.in. z powodu mocnego złotego. Grzegorz Kowalik, dyrektor finansowy spółki, szacuje, że w II kwartale firma będzie nadal pod kreską, ale wynik będzie nieco lepszy niż w pierwszym. Jaki będzie rezultat po czterech kwartałach? - W tym roku na pewno będziemy mieli zysk - deklaruje Krzysztof Zdziarski, prezes Pekaesu. Firma nie podaje oficjalnych prognoz, ale zgodnie z warunkami programu motywacyjnego, wynik EBITDA po IV kwartale powinien przekroczyć 30 mln zł.

Do tego czasu Pekaes planuje dalszą konsolidację wewnętrzną (połączenia spółek zależnych zajmujących się tą samą działalnością, m.in. firm serwisowych) i wykup udziałowców mniejszościowych w niektórych firmach należących do grupy kapitałowej. We wtorek akcjonariusze zatwierdzili połączenie giełdowej firmy z Pekaesem Multi-Spedytor, największą spółką zależną. Jednocześnie Pekaes finalizuje wybór dostawcy 100 nowych ciężarówek, które zastąpią część taboru. Zakup zostanie sfinansowany za pomocą leasingu, a nowe samochody wejdą do floty w IV kwartale.

Pekaes deweloperem?

Wielu inwestorów indywidualnych postrzega Pekaes przede wszystkim przez pryzmat inwestycji deweloperskich. Firma chce wybudować osiedle mieszkaniowe przy ul. Siedmiogrodzkiej i biurowiec przy ul. Grzybowskiej na warszawskiej Woli. Warunki zabudowy dla pierwszej inwestycji pozwalają na wybudowanie do 55 tys. metrów kwadratowych powierzchni mieszkaniowej. Rzeczywista powierzchnia osiedla będzie mniejsza i zapewne nie przekroczy 50 tys. mkw.

Dotychczas spółka zamierzała zlecić realizację tych projektów firmie zewnętrznej, specjalizującej się w rynku nieruchomości. Tak też się stanie - spółka zarządzająca projektem jest już wstępnie wybrana i trwają ostateczne negocjacje warunków współpracy. Jednocześnie Pekaes pracuje nad stworzeniem własnego zespołu, który będzie nadzorować projekty deweloperskie. Ograniczy to rolę firmy doradczej. - W ten sposób Pekaes zatrzyma większą część marży dewelopera, co poprawi zysk o przynajmniej kilkanaście do kilkudziesięciu milionów złotych - mówi Paweł Borys, przewodniczący rady nadzorczej Pekaesu i przedstawiciel głównego akcjonariusza - firmy AKJ Capital. Jeżeli wszystko pójdzie zgodnie z planem, pierwsze przychody z tych dwóch projektów pojawią się w rachunku wyników Pekaesu w I półroczu 2008 r.

Według wstępnych szacunków, koszty realizacji projektów deweloperskich Pekaesu wyniosą od 250 do 300 mln zł. Spółka rozważa dwie opcje finansowania - za pomocą długu bankowego lub z przedpłat za mieszkania. - Nie przewidujemy potrzeby angażowania kapitału własnego przez spółkę - twierdzi P. Borys. Obecnie trwają przygotowania do rozbiórki starego budynku przy ul. Siedmiogrodzkiej. Stworzono też wstępne koncepcje architektoniczne obu inwestycji.