Warimpex: dywidenda możliwa za rok

Dzięki sprzedaży części nieruchomości z portfela do austriackiej firmy wpłynie kilkadziesiąt milionów euro. Wygląda na to, że po dekadzie przerwy Warimpex będzie mógł znów wypłacić pieniądze akcjonariuszom.

W trzy dni wycena austriackiego dewelopera komercyjnego urosła o 30 proc. na parkiecie w Wiedniu i 40 proc. na GPW w reakcji na podpisanie umowy sprzedaży hoteli za 180 mln euro.

Jak szacuje Stefan Scharff z SCR Research – wiedeńskiej instytucji specjalizującej się w analizowaniu austriackich i niemieckich spółek publicznych z segmentu nieruchomości – po odliczeniu wartości kredytów do Warimpeksu po transakcji wpłynie około 70 mln euro gotówki.

Na co góra pieniędzy

Transakcja ma zostać zamknięta do lata 2017 r. Warimpex ostatni raz podzielił się zyskiem z akcjonariuszami w 2008 r. Czy część profitów ze sprzedaży hoteli mogłaby trafić do udziałowców?

– Przychód ze sprzedaży przeznaczymy na poprawę struktury kapitałowej oraz na nowe projekty deweloperskie – zastrzega Christoph Salzer, dyrektor regionalny Warimpeksu. – Spółka zawsze dążyła do wypłaty dywidendy, a ta transakcja znacznie przybliżyła nas do tego celu. Jednak na tym etapie Warimpex nie może zagwarantować dywidendy za ostatni rok finansowy i nie chce spekulować w tej bardzo ważnej kwestii. W zależności od rocznych wyników finansowych za 2017 r. i zgody walnego zgromadzenia, Warimpex zamierza wypłacić dywidendę w 2018 r. za rok finansowy 2017 – dodaje.

Potencjał wzrostu wyceny

W trzy dni kurs akcji Warimpeksu w Wiedniu wzrósł o 30 proc., do 1,09 euro. Na GPW tylko w poniedziałek cena rosła o nawet 16 proc., do 4,94 zł, co oznacza, że w trzy dni skoczyła o ponad 40 proc. Walory są najdroższe od września 2014 r. W ubiegłoroczne wakacje kosztowały 2,2 zł.

Zdaniem ekspertów SRC Research wycena Warimpeksu ma jeszcze olbrzymi potencjał wzrostu. Analitycy podwyższyli cenę docelową z 1,6 do 1,9 euro – poziomu, który ostatni raz widziany był w styczniu 2014 r. Jeszcze latem zeszłego roku papiery były wyceniane na wiedeńskim parkiecie na 0,5 euro.

Christoph Salzer szacuje, że księgowy zysk z transakcji sięgnie 15–20 mln euro i oczekuje, że częściowo zostanie on rozliczony jeszcze w sprawozdaniu za 2016 r. (ukaże się 26 kwietnia). Analityk podniósł prognozę zysku netto na 2016 r. o 22 proc., do 21,2 mln euro przy niezmienionych przychodach (61,3 mln euro). Prognozę zysku na ten rok podniósł o 89 proc., do 26,5 mln euro, jednocześnie założone przychody mają być o prawie 14 proc. niższe niż w 2016 r. i sięgnąć 52,9 mln euro. Analityk nie spodziewa się dywidendy.

Po dziewięciu miesiącach 2016 r. Warimpex miał 6,6 mln euro zysku netto wobec prawie 32 mln euro straty rok wcześniej – wtedy firma przeszacowywała w dół wartość nieruchomości inwestycyjnych, będąc pod presją trudnej sytuacji na rynku rosyjskim i osłabienia rubla.

W Polsce Warimpex do 2018 r. ma zbudować trzy biurowce – dwa w Krakowie i jeden w Łodzi.

[email protected]