Budowniczowie biur w niełasce

Choć idzie zmiana cyklu, deweloperzy z ekspozycją na nieruchomości biurowe są wciąż gorzej postrzegani przez giełdowych inwestorów.

Publikacja: 14.10.2024 19:20

Budowniczowie biur w niełasce

Foto: AdobeStock

O 11 proc., do 4,3 tys. pkt., odbił w ciągu miesiąca indeks WIG-nieruchomości. To zasługa głównie deweloperów mieszkaniowych – w ostatnich tygodniach ton nadawały Archicom i Murapol, a sięgając wzrokiem bardziej wstecz Dom Development i Develia. Zupełnie inaczej zachowują się kursy deweloperów związanych głównie z nieruchomościami komercyjnymi, przede wszystkim biurowymi. Cavatina, Polski Holding Nieruchomości, BBI Development oraz spółki zagraniczne: Warimpex i Immofinanz notują konsekwentny zjazd wyceny (przy czym Cavatina i PHN zaangażowane są też w mieszkaniówkę). Wyjątkami potwierdzającymi regułę są Echo Investment i GTC.

Uwagę zwraca spadek notowań większości obligacji Cavatiny i Ghelamco na Catalyst lekko poniżej wartości nominalnej mimo tego, że papiery te oferują wysokie kupony.

Czytaj więcej

Rośnie zadłużenie deweloperów komercyjnych

Jak wynika z szacunków Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych, na największym biurowym rynku w Polsce – warszawskim – w III kwartale br. wynajęto 176,1 tys. mkw. powierzchni, przede wszystkim w strefach Centrum, Służewiec oraz Jerozolimskie. To wynik względnie stabilny kwartał do kwartału i rok do roku. 56 proc. umów stanowiły nowe umowy, 26 proc. renegocjacje, 7 proc. ekspansje, a 11 proc. powierzchnie wynajęte na użytek własny właściciela. W ciągu dziewięciu miesięcy br. wynajęto w Warszawie 494 tys. mkw. biur, o 1 proc. mniej niż rok wcześniej, ale i o 19,5 proc. mniej niż w analogicznym okresie 2022 r.

W III kwartale br. deweloperzy oddali na warszawskim rynku 11,2 tys. mkw. powierzchni. Na nową podaż złożyły się trzy projekty, w tym dwa etapy kompleksu Bohema Offices na Pradze – to inwestycja w ramach projektu mixed-use Bohema realizowanego przez notowanego na Catalyst dewelopera OKAM oraz AFI Europe.

Wskaźnik pustostanów w Warszawie na koniec września sięgnął 10,7 proc., czyli był na zbliżonym poziomie rok do roku i kwartał do kwartału. W centralnych częściach miasta odsetek niewynajętej powierzchni wyniósł 8,9 proc., a poza tą strefą 12,2 proc.

Ostatnie lata dla rynku nieruchomości komercyjnych są okresem wyzwań, ale wraz z pierwszymi obniżkami stóp w eurozonie inwestorzy szykują się do nowego cyklu. Echo Investment spodziewa się sprzedaży gotowych projektów biurowych na przełomie tego i przyszłego roku.

Budownictwo
Projektanci i inżynierowie też potrzebują waloryzacji, nie tylko firmy budowlane
Budownictwo
Ronson liczy na wzrost sprzedaży mieszkań
Budownictwo
Wyniki Elektrotimu nie zawiodą inwestorów?
Budownictwo
Państwu jeszcze daleko, by dogonić inwestorów
Budownictwo
Akademiki Echa z kredytem od Pekao
Budownictwo
Wiceprezeska Erbudu: to będzie rok bez przełomu na rynku budowlanym