Sprawdzamy, ile giełdowi deweloperzy sprzedali mieszkań i co jeszcze obiecują

Deweloperzy z GPW i Catalystu publikują wyniki sprzedaży mieszkań w II kwartale. Dane, które napłynęły z szerokiego rynku, nie są zgodne. Otodom raportuje kilkuprocentowy wzrost sprzedaży mieszkań w II kwartale, licząc kwartał do kwartału, a Rynekpierwotny.pl – sięgający 20 proc. spadek.  

Deweloperzy pokazują przeważnie dużą dynamikę rok do roku, z powodu niskiej bazy: dopiero w maju 2025 r. doszło do długo oczekiwanej pierwszej obniżki stóp procentowych.

Raport będzie aktualizowany na bieżąco, wraz z napływem danych ze spółek. Przypominamy, że deweloperzy stosują dwa sposoby prezentowania sprzedaży. Większość raportuje umowy deweloperskie i przedwstępne – zawarte od razu bądź pochodzące z konwersji wcześniejszych rezerwacji (A), mniejszość bazuje na płatnych rezerwacjach oraz takich umowach deweloperskich i przedwstępnych, których nie poprzedziła rezerwacja (B).

Archicom

Budujący w sześciu miastach deweloper w II kwartale zanotował bardzo dobry wynik, sprzedając (A) 719 lokali, o 14 proc. więcej rok do roku i o 19 proc. więcej kwartał do kwartału. W I półroczu sprzedaż sięgnęła 1321 lokali, o prawie 14 proc. więcej niż rok wcześniej.

W całym roku Archicom celuje w nowy rekord: sprzedaż 3,2–3,5 tys. mieszkań wobec 2,85 tys. w 2025 r.

– I półrocze potwierdza, że konsekwentnie realizujemy przyjętą strategię rozwoju. Naszą siłą pozostaje zdywersyfikowana geograficznie oferta oraz portfolio odpowiadające na potrzeby różnych grup klientów. W 2026 r. koncentrujemy się na wzmacnianiu pozycji na kluczowych rynkach, szczególnie w Warszawie, rozwoju segmentu popularnego oraz dalszym zwiększaniu efektywności operacyjnej. Segment popularny pozostaje dziś jednym z głównych motorów naszego wzrostu i zakładamy, że do końca roku jego udział w strukturze sprzedaży wzrośnie do około 50 proc., przy jednoczesnym utrzymaniu silnej oferty premium – skomentowała Justyna Kawa, członkini zarządu Archicomu.– Podtrzymujemy cele operacyjne na 2026 r., zakładające sprzedaż na poziomie 3,2–3,5 tys. mieszkań oraz przekazanie 3–3,2 tys. lokali. Harmonogram realizowanych inwestycji sprawia, że podobnie jak w poprzednich latach druga połowa roku będzie znacznie bardziej intensywna zarówno pod względem uruchamiania nowych projektów, jak i sprzedaży oraz przekazań mieszkań – dodała. 

Ronson

Notowany na Catalyście, budujący w czterech miastach deweloper w II kwartale sprzedał (A) 150 lokali, o 72 proc. więcej niż rok wcześniej i o 23 proc. więcej kwartał do kwartału. W I półroczu znalazł nabywców na 272 mieszkania, o blisko 49 proc. więcej rok do roku.

– II kwartał potwierdził wyraźne przyspieszenie sprzedaży Ronsona. W warunkach rynku, na którym klienci pozostają selektywni, zwiększyliśmy sprzedaż zarówno kwartał do kwartału, jak i bardzo mocno rok do roku. Dynamika naszych wyników pokazuje siłę marki, atrakcyjność portfolio oraz skuteczność działań sprzedażowych prowadzonych na czterech rynkach regionalnych. Pierwsze transakcje w nowym projekcie Bosco na Białołęce potwierdzają, że trafnie odpowiadamy na potrzeby klientów i potrafimy skutecznie budować popyt także dla nowo wprowadzanych inwestycji. W drugiej połowie roku planujemy systematycznie uzupełniać ofertę o kolejne projekty i etapy. Dzięki temu zwiększymy skalę oferty, zachowując jej zróżnicowanie pod względem lokalizacji, metraży i segmentów cenowych – skomentował prezes Boaz Haim.

Victoria Dom

Notowany na Catalyście i budujący w trzech miastach deweloper w I półroczu sprzedał (B) 803 mieszkania, o 33 proc. więcej niż rok wcześniej. Implikuje to sprzedaż 379 lokali w II kwartale – to o 16 proc. więcej rok do roku i 11 proc. mniej niż w I kwartale.

Wyniki pierwszego półrocza pokazują, że rynek mieszkaniowy pozostaje stabilny i konsekwentnie się rozwija. Obserwujemy wzrost zarówno liczby zawieranych transakcji, jak i cen mieszkań. Klienci nadal podejmują decyzje zakupowe, korzystając z szerokiej oferty dostępnych inwestycji oraz poprawiającej się dostępności finansowania. Na sytuację rynkową pozytywnie wpływa utrzymujący się wzrost wynagrodzeń, który przewyższa poziom inflacji, a także stabilizujące się koszty kredytów hipotecznych. Jednocześnie szeroka oferta mieszkań dostępnych na rynku zapewnia kupującym większy komfort wyboru i możliwość dopasowania lokalu do swoich potrzeb – skomentował Waldemar Wasiluk, wiceprezes spółki Victoria Dom. – Jednocześnie deweloperzy mierzą się z rosnącymi kosztami realizacji nowych inwestycji. Coraz droższe grunty inwestycyjne, nowe wymagania techniczne dotyczące charakterystyki energetycznej budynków oraz długotrwałe procedury administracyjne zwiększają koszty przygotowania i realizacji projektów mieszkaniowych, co przekłada się na presję wzrostową na ceny nowych mieszkań. W średnim i długim terminie trudno oczekiwać spadku cen nowych mieszkań. Koszty prowadzenia inwestycji systematycznie rosną, a jednocześnie w Polsce nadal utrzymują się znaczące, niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe. To sprawia, że fundamenty rynku pozostają mocne i sprzyjają jego dalszemu rozwojowi – dodał.

Develia

W II kwartale budująca w pięciu aglomeracjach Develia sprzedała (A) 892 lokale, o 19 proc. więcej niż rok wcześniej i o 4 proc. więcej kwartał do kwartału. To czwarty z rzędu kwartał wzrostu.

W I połowie br. Develia znalazła nabywców na 1752 lokale, o 3,1 proc. więcej niż rok wcześniej. Na koniec czerwca zawartych było 125 umów rezerwacyjnych.

Cel sprzedaży na cały 2026 r. to 3,6–3,8 tys. mieszkań.

– II kwartał potwierdził stabilizację na rynku mieszkaniowym, widoczną zarówno w naszych wynikach sprzedaży, jak i we wstępnych danych z największych miast. Sprzedaliśmy nieco więcej mieszkań niż w I kwartale, zgodnie z oczekiwaniami, a jednocześnie o 19 proc. więcej niż rok wcześniej. Wynik sprzedaży po I półroczu daje nam podstawy do podtrzymania rocznego celu sprzedażowego – skomentował Andrzej Oślizło, prezes Develii.

Unidevelopment

Notowana na Catalyście grupa, budująca w trzech miastach, w II kwartale sprzedała (A) 93 lokale, o 55 proc. więcej niż rok wcześniej i o 31 proc. więcej niż w I kwartale. W półroczu podpisała 164 umowy, o 49 proc. więcej niż rok wcześniej.

„Wzrost sprzedaży lokali kwartał do kwartału jest efektem ożywienia widocznego szczególnie w czerwcu br. – miesiącu, w którym grupa podpisała 41 umów. Unidevelopment realizuje przyjęte założenia sprzedaży, pod koniec II kwartału wprowadziła do oferty kolejnych 145 lokali w Radomiu” – podała spółka.

Budlex

Notowany na Catalyście, budujący w Gdańsku, Warszawie, Toruniu, Bydgoszczy i Olsztynie deweloper, w II kwartale sprzedał (B) 87 mieszkań, o 53 proc. więcej niż rok wcześniej i o 4 proc. mniej niż kwartał wcześniej. W całym półroczu Budlex znalazł nabywców na 178 lokali, o 76 proc. więcej niż rok wcześniej.

Cel na cały rok to sprzedaż 380 mieszkań, o 45 proc. więcej niż w 2025 r.

– II kwartał 2026 r. zakończyliśmy z wynikiem zbliżonym do założonego celu sprzedaży. Kwiecień okazał się słabszy od naszych oczekiwań, co było efektem sytuacji rynkowej i przejściowego wstrzymania decyzji o zakupie przez część klientów inwestycyjnych. W maju zaobserwowaliśmy ożywienie popytu, które utrzymało się również w czerwcu. Na drugą połowę roku patrzymy z umiarkowanym optymizmem i podtrzymujemy nasz całoroczny cel, licząc na dalszą stabilizację rynku oraz stopniowy wzrost aktywności kupujących – mówi Małgorzata Maziarz, dyrektorka sprzedaży i marketingu w Budleksie.

Dom Development

W II kwartale br. budująca w czterech miastach grupa sprzedała (B) 1221 lokali, o 22 proc. więcej niż rok wcześniej i o 5 proc. więcej kwartał do kwartału. Zabrakło zaledwie 11 mieszkań, by powtórzyć rekordowy wynik z IV kwartału 2025 r. 

Rekordowe okazało się za to półrocze, deweloper znalazł nabywców na 2382 lokale, o 17 proc. więcej niż rok wcześniej.

– II kwartał 2026 r. był już ósmym z rzędu, w którym sprzedaż netto grupy wyniosła co najmniej 1 tys. lokali. Na tle konkurencji jest to unikalne osiągnięcie, które pokazuje siłę naszego biznesu i powtarzalność wyników na bardzo wysokim poziomie. I półrocze okazało się najlepsze w naszej historii, co przybliża nas do realizacji całorocznych ambicji – poprawy rekordowego wyniku z 2025 r., gdy sprzedaliśmy 4 448 lokali. Osiągamy stabilną, wysoką sprzedaż na wszystkich rynkach naszej działalności – w Warszawie, Trójmieście, Wrocławiu i Krakowie – a dodatkowo pracujemy nad uruchomieniem pierwszej inwestycji w Poznaniu – skomentował prezes Mikołaj Konopka. – Popyt na mieszkania, szczególnie nabywane na własne potrzeby, utrzymuje się na wysokim poziomie, wspierany wyższą niż rok temu zdolnością kredytową klientów. Transakcje współfinansowane kredytem hipotecznym stanowiły w II kwartale 51 proc. całkowitej sprzedaży grupy. Utrzymująca się niepewność geopolityczna, związana m.in. z sytuacją na Bliskim Wschodzie, podsyca obawy przed wzrostem inflacji, która może przełożyć się na koszty budowy i ceny mieszkań. Oczekiwanie stałych kosztów kredytu skłoniło część nabywców do przyspieszenia decyzji zakupowych – dodał.

Lokum Deweloper

Budująca we Wrocławiu spółka sprzedała (A) w II kwartale 50 lokali, o 47 proc. więcej niż rok wcześniej i o 2 proc. (1 sztuka) mniej kwartał do kwartału. To trzeci kwartał relatywnie lepszej sprzedaży wobec kilku wcześniejszych okresów na jałowym biegu.

W całym I półroczu znalazła nabywców na 101 mieszkań, o 55 proc. więcej niż rok wcześniej. Na koniec czerwca aktywnych było 35 rezerwacji.

– Znaczny wzrost wynagrodzeń i spadek stóp procentowych odnotowane w ostatnich kwartałach istotnie poprawiły zdolność kredytową klientów. Ich sytuacja jest dziś szczególnie komfortowa, także ze względu na utrzymującą się dużą ofertę i niskie ceny mieszkań we Wrocławiu. Odnośnie do naszej oferty, wszystkie mieszkania są gotowe, dostępne od ręki. Obserwując poprawiającą się zdolność kredytową klientów i rosnący popyt, rozpoczęliśmy realizację nowej inwestycji Lokum Soho, która powstanie przy Dworcu Świebodzkim. Mamy przekonanie, że część mieszkań z tej inwestycji będzie mogła trafić do oferty zaraz po wakacjach, aby jak najszybciej odpowiedzieć na oczekiwania rynku – skomentował prezes Bartosz Kuźniar. Na koniec czerwca w ofercie było 288 lokali – wszystkie były w zakończonych inwestycjach.

Jak spółka zapatruje się w tej chwili na cele?

– W bieżącym roku spodziewamy się sprzedaży na poziomie około 200 mieszkań z naszej aktualnie dostępnej oferty. Na ten moment wynik został zrealizowany w 50 proc. Po wakacjach planujemy wprowadzenie do sprzedaży nowej inwestycji Lokum Soho, liczymy, że do końca roku uda nam się zakontraktować dodatkowo około 50 mieszkań z tego projektu. Przewagą naszej oferty jest to, że wszystkie lokale są gotowe. Dzięki temu możemy je przekazać nowym właścicielom tuż po finalizacji transakcji zakupu – powiedział Kuźniar.

Atal

Budujący w ośmiu miastach Atal w II kwartale sprzedał (A) 908 lokali, o 134 proc. więcej niż rok wcześniej i o 41 proc. więcej kwartał do kwartału. Dla spółki to najlepszy okres od IV kwartału 2023 r. i wyraźny powrót do formy – w ostatnim czasie sprzedaż była obniżona, szczególnie wobec agresywnie rozbudowanej oferty. W samym czerwcu deweloper podpisał 383 umowy.

W I półroczu spółka znalazła nabywców na 1547 lokali, o 111 proc. więcej niż rok wcześniej. Na koniec czerwca miała 287 umów rezerwacyjnych.

W ostatnich dniach Atal sfinalizował przejęcie aktywów Grupy Budner, wzmacniając bank ziemi w Trójmieście.

– Za nami dobry kwartał, z wysokim wynikiem sprzedaży szczególnie w czerwcu. Liczymy, że tegoroczna kontraktacja będzie wyraźnie lepsza niż w ubiegłym roku, a zainteresowanie klientów coraz bardziej równomiernie rozkłada się we wszystkich miastach, w których prowadzimy działalność. Część sprzedaży z pewnością będzie realizowana z dostępnych zapasów, czyli mieszkań pochodzących z już zakończonych inwestycji. Utrzymujemy wysokie tempo działania i realizujemy obecnie ponad 40 projektów w 8 największych aglomeracjach w Polsce. Zakładamy też, że trudniejsze warunki rynkowe dla mniejszych deweloperów mogą przełożyć się na korzystniejsze ceny nabycia gruntów – skomentował prezes Zbigniew Juroszek.

W 2025 r. Atal sprzedał 1678 mieszkań.

Dekpol Deweloper

Budująca w Trójmieście i Warszawie spółka zależna giełdowego Dekpolu w I półroczu sprzedała (B) 262 lokale, o 26 proc. mniej niż rok wcześniej. Implikuje to, że w samym II kwartale znalazła nabywców na 146 lokali, o 19 proc. mniej niż rok wcześniej oraz o 26 proc. więcej niż w I kwartale. Na koniec czerwca w ofercie było 886 lokali.

JHM Development

Notowany na Catalyście deweloper, budujący nie tylko w największych miastach, w II kwartale sprzedał (A) 140 lokali, o 46 proc. więcej rok do roku oraz o 15 proc. mniej niż w I kwartale. W I półroczu spółka podpisała 304 umowy, o 69 proc. więcej niż rok wcześniej.

Inpro

Budujący w Trójmieście i okolicach deweloper w II kwartale sprzedał (B) 158 mieszkań, o 23 proc. więcej niż rok wcześniej oraz o 8 proc. mniej niż kwartał wcześniej. W I półroczu spółka znalazła nabywców na 329 lokali, o 21 proc. więcej niż rok wcześniej.

Marvipol

Budująca w Warszawie, Wrocławiu i Trójmieście spółka w II kwartale sprzedała (B) 123 lokale, o 52 proc. więcej niż rok wcześniej i o 18 proc. mniej niż w I kwartale. W całym półroczu znalazła nabywców na 273 lokale, o prawie 63 proc. więcej niż rok wcześniej.

Wikana

Budująca w Lublinie i południowo-wschodniej Polsce spółka sprzedała (A) w II kwartale 53 mieszkania, o 22 proc. mniej niż rok wcześniej oraz o 4 proc. mniej niż w I kwartale. W całym półroczu deweloper zawarł 108 umów, notując spadek o 14 proc.