Develia z rekordami i kolejnym dużym zakupem. Stocznia Cesarska w banku ziemi

Na ok. 550 mln zł (wartość udziałów plus spłata pożyczek) oszacowano wartość transakcji zakupu przez Develię Stoczni Cesarskiej w Gdańsku od belgijskich deweloperów Alides i Revive, którzy prowadzili projekt od 2017 r. Zawarta została umowa przedwstępna, którą strony chcą zamknąć do końca roku. Pozostaje m.in. kwestia nieskorzystania z prawa pierwokupu przez Skarb Państwa, zgody ministra właściwego do spraw gospodarki morskiej.

Kontrolowany przez fundusze emerytalne deweloper ma za sobą kilka lat dynamicznego wzrostu. W 2023 i 2025 r. kupił aktywa wycofujących się z Polski francuskich deweloperów: Nexity i Bouygues Immobilier. W tym roku Develia otrzymała od Gazety Giełdy i Inwestorów „Parkiet” nominację do nagrody Byki i Niedźwiedzie w kategorii „spółka roku z indeksu mWIG40”.

Ponad pół miliarda złotych za bank ziemi w Gdańsku. Develia kupi Stocznię Cesarską

Teraz bank ziemi powiększy się o projekt Stocznia Cesarska – z dokumentacją projektową i pozwoleniami na budowę wydanymi do części terenu – przewidujący zabudowę wielofunkcyjną, łącznie 220 tys. mkw., w tym co najmniej 3 tys. mieszkań (na koniec ubiegłego roku Develia dysponowała gruntami z potencjałem budowy ok. 16 tys. lokali). Dla I etapu wydana została ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę obejmująca 388 lokali mieszkalnych i 31 usługowych. Start realizacji przewidywany jest w przyszłym roku. Belgowie, poza tytaniczną pracą w zakresie formalności, zrewitalizowali historyczne budynki Dyrekcji i Remizy, które nie wejdą do aktywów kupowanych przez Develię.

– Po zamknięciu transakcji planujemy prowadzić inwestycję etapowo, co pozwoli efektywnie rozłożyć koszty generalnego wykonawstwa i zabezpieczyć naszą długoterminową obecność w Trójmieście. Warszawa i Gdańsk to obecnie najmocniejsze rynki z dobrymi perspektywami, co znajduje odzwierciedlenie w naszej strategii inwestycyjnej. Wynegocjowane parametry transakcji oceniamy jako atrakcyjne, jednocześnie nie wykluczamy zaproszenia do projektu partnera, co mogłoby jeszcze zwiększyć jego potencjał – skomentował prezes Develii Andrzej Oślizło. Inwestycja może być sfinansowana ze środków własnych, niewykluczone jest posiłkowanie się długiem.

– Obowiązujący plan zagospodarowania stwarza możliwość realizacji wielofunkcyjnej dzielnicy w miejscu o niebagatelnym znaczeniu historycznym dla współczesnej Polski. To jeden z nielicznych tak dużych obszarów inwestycyjnych zlokalizowanych w centrum dużego miasta. Będzie to nasz drugi duży projekt o znaczeniu miastotwórczym w Gdańsku, po niedawno rozpoczętym projekcie PPP rewitalizacji dzielnicy Nowy Port – dodał Karol Dzięcioł, członek zarządu Develii.

Revive i Alides zapowiadają zaangażowanie się w kolejne projekty w Polsce.

Rekordowe wyniki finansowe Develii. Mimo dużej inwestycji będzie dywidenda

Develia pochwaliła się również wynikami za 2025 r. Skonsolidowany zysk wzrósł o 17 proc., do rekordowego poziomu 442,6 mln zł. Skorygowany zysk netto liczony zgodnie z polityką dywidendową wyniósł 447,5 mln zł.

Firma przekazała klucze do 2,96 tys., o 3,2 proc. więcej niż rok wcześniej, ustanawiając nowy rekord. Przychody z działalności deweloperskiej (komercyjna jest już praktycznie w pełni wygaszona) wyniosły 2,1 mld zł, o 16,2 proc. więcej niż rok wcześniej. Zysk brutto ze sprzedaży wzrósł o 20 proc., do 731 mln zł, rentowność sięgnęła 35,4 proc. wobec 34,2 proc. rok wcześniej. Oczyszczając wynik z księgowego wpływu przejęć, rentowność wynosiłaby odpowiednio 37,7 i 36,4 proc.

Zysk netto wzrósł o 21 proc., do 469 mln zł – rentowność na czysto wyniosła 22,7 proc. wobec 21,7 proc. rok wcześniej. Wskaźnik ROE wyniósł 23,4 wobec 21,3 proc. rok wcześniej.

Mimo kolejnego dużego wydatku inwestycyjnego Develia tradycyjnie jest gotowa wypłacić dywidendę.

W 2025 r. Develia ustanowiła rekord, sprzedając 3,35 tys. mieszkań o prawie 5 proc. więcej niż rok wcześniej. Cel na 2026 r. to podpisanie 3,6-3,8 tys. umów. Deweloper nie podał jeszcze sprzedaży po I kwartale 2026 r.

– W minionym roku ponownie wypracowaliśmy rekordowe wyniki zarówno pod względem sprzedaży, jak i liczby przekazanych mieszkań, co przekłada się także na najlepsze w historii spółki wyniki finansowe. Zrealizowaliśmy założone cele roczne, potwierdzając skuteczność naszej strategii oraz zespołu, a także zdolność do konsekwentnego wzrostu. Był to dla nas bardzo ważny rok z perspektywy rozwoju biznesu – sfinalizowaliśmy przejęcie Bouygues Immobilier Polska, ponownie udowadniając, że potrafimy wykorzystywać szanse rynkowe i tym samym umacniać naszą pozycję rynkową w drodze do celu sprzedaży ponad 4,5 tys. mieszkań do 2028 r. – skomentował prezes Oślizło.