Zyskaj pełen dostęp do analiz, raportów i komentarzy na Parkiet.com
Aktualizacja: 17.05.2025 17:38 Publikacja: 03.10.2024 06:00
Foto: Adobe Stock
Według szacunków JLL w III kwartale br. w sześciu największych aglomeracjach deweloperzy sprzedali około 9,2 tys. mieszkań, o ponad 40 proc. mniej niż rok wcześniej i o 7 proc. mniej niż w II kwartale, ale i o 40 proc. więcej niż w III kwartale 2022 r., kiedy rynek był zmrożony wysokimi stopami procentowymi i zapaścią na rynku kredytów mieszkaniowych.
– Piękne lato, drogie kredyty, wysokie ceny i niepewność co do kształtu przyszłej polityki mieszkaniowej zniechęcały do kupowania lokali na własne potrzeby. Z kolei do zakupów inwestycyjnych nie zachęcały niezbyt atrakcyjna rentowność najmu w połączeniu z niepewnymi prognozami wzrostu cen i zmian w opodatkowaniu wynajmowanych lokali lub pustostanów – skomentował Kazimierz Kirejczyk, doradca i ekspert w dziale nieruchomości mieszkaniowych w JLL. – Banki najwyraźniej uznały, że nie ma już czasu czekać na decyzje rządu i trzeba podtrzymać słabnącą akcję kredytową obniżkami oprocentowania kredytów – oczywiście, tylko dla tych klientów, którzy mają zdolność kredytową i znaczący wkład własny – dodał. Impulsem dla rynku będzie obniżka stóp procentowych, ale zdecydowany ruch spodziewany jest tu dopiero w 2026 r.
Zyskaj pełen dostęp do analiz, raportów i komentarzy na Parkiet.com
Na koniec marca deweloper miał w ofercie ponad 8 tys. mieszkań. Sprzedaż mieszkań i poziom gotówki na koniec marca to wartości z drugiego bieguna. Co dalej?
Deweloper mieszkaniowy chce zebrać 60-110 mln zł na zrolowanie droższego długu. W tym roku spodziewa się mocnego odbicia sprzedaży mieszkań.
Obniżki stawek WIBOR i stóp zachęciły do odwiedzania biur sprzedaży, ale czy to przełoży się na transakcje? Rynek jest wciąż wymagający.
W II kwartale deweloper rusza z kolejnymi inwestycjami. Spadek stóp procentowych powinien zwiększyć popyt na mieszkania.
Harmonogram budów i obniżki stóp pozwolą uzyskać lepsze wyniki przekazań i sprzedaży mieszkań w kolejnych kwartałach.
Długo wyczekiwane obniżki stóp i obserwowany już od kwietnia spadek stawek WIBOR przełożą się na większą dostępność kredytów mieszkaniowych, co powinno stymulować popyt na mieszkania – ocenia zarząd deweloperskiej grupy.
Masz aktywną subskrypcję?
Zaloguj się lub wypróbuj za darmo
wydanie testowe.
nie masz konta w serwisie? Dołącz do nas