Według szacunków JLL w III kwartale br. w sześciu największych aglomeracjach deweloperzy sprzedali około 9,2 tys. mieszkań, o ponad 40 proc. mniej niż rok wcześniej i o 7 proc. mniej niż w II kwartale, ale i o 40 proc. więcej niż w III kwartale 2022 r., kiedy rynek był zmrożony wysokimi stopami procentowymi i zapaścią na rynku kredytów mieszkaniowych.
– Piękne lato, drogie kredyty, wysokie ceny i niepewność co do kształtu przyszłej polityki mieszkaniowej zniechęcały do kupowania lokali na własne potrzeby. Z kolei do zakupów inwestycyjnych nie zachęcały niezbyt atrakcyjna rentowność najmu w połączeniu z niepewnymi prognozami wzrostu cen i zmian w opodatkowaniu wynajmowanych lokali lub pustostanów – skomentował Kazimierz Kirejczyk, doradca i ekspert w dziale nieruchomości mieszkaniowych w JLL. – Banki najwyraźniej uznały, że nie ma już czasu czekać na decyzje rządu i trzeba podtrzymać słabnącą akcję kredytową obniżkami oprocentowania kredytów – oczywiście, tylko dla tych klientów, którzy mają zdolność kredytową i znaczący wkład własny – dodał. Impulsem dla rynku będzie obniżka stóp procentowych, ale zdecydowany ruch spodziewany jest tu dopiero w 2026 r.
Czytaj więcej
Na szerokim rynku wakacje przyniosły mocne spowolnienie sprzedaży mieszkań przy wysokiej ofercie....
Z kolei eksperci Otodom Analytics, którzy monitorują siedem miast, podkreślają, że w samym wrześniu sprzedaż wyniosła 3,7 tys. lokali – i to wynik najlepszy wynik od wiosny, bo pierwszy raz od kilku miesięcy została przebita bariera 3 tys. sprzedanych mieszkań. Zdaniem analityków to jednak bardziej efekt realizacji popytu odłożonego w lipcu i sierpniu niż zwiastun trwałego odbicia. W skali całego kwartału sprzedaż wyniosła prawie 9 tys. lokali, a więc porównywalnie z II kwartałem i o 38 proc. mniej niż rok wcześniej, kiedy rynek stymulowany był „Bezpiecznym kredytem”.
Zdaniem ekspertów Otodom Analytics utrzymanie sprzedaży rzędu 9 tys. lokali w IV kwartale nie będzie łatwe. W całym 2024 r. sprzedaż powinna sięgnąć 37–38 tys. lokali, czyli o około 25 proc. mniej niż w 2023 r.
