Cavatina Holding stawia na mieszkania

Spowolnienie na rynku biurowym deweloper chce przeczekać koncentrując się na mieszkaniówce.

Deweloperska spółka specjalizująca się w budowie biurowców poza Warszawą, zgodnie z nową strategią będzie się rozwijać na rynku mieszkaniowym z ambitnym celem dołączenia do branżowej ekstraklasy. Cavatina Holding ma już w portfelu projekty mieszkaniowe, chce też wykorzystać działki na których pierwotnie miały stanąć kolejne biurowce, będzie również kupować nowe grunty pod mieszkaniówkę.

Cavatina Holding będzie selektywnie realizować kolejne projekty biurowe. Będzie zarządzać portfelem ukończonych projektów do czasu znalezienia nabywców na satysfakcjonujących warunkach.

Chce osiągnąć zdolność do wypłacania wysokiej i regularnej dywidendy.

Zmiana rynku

- Sytuacja na rynku zdecydowanie sprzyja zwiększaniu aktywności w projektach mieszkaniowych, dlatego planujemy kolejne inwestycje i mocne skoncentrowanie się na rozwoju tego segmentu. W pierwszej kolejności skupiamy się na realizacji projektów w oparciu o istniejący bank ziemi, którego potencjał, z uwzględnieniem możliwości konwersji wybranych projektów komercyjnych na mieszkaniowe, szacujemy na ponad 2,5 tys. mieszkań. Myśląc o przyszłości, poszukujemy także kolejnych gruntów. Równolegle wykorzystując zdobyte know-how chcemy aktywnie zarządzać portfelem nieruchomości komercyjnych generujących przychody z najmu, celem zwiększenia jego wartości – skomentował Rafał Malarz, prezes Cavatiny Holding.

W 2023 r. spółka kupiła od siostrzanej spółki z Grupy Cavatina Resi Capital projekty WiMa Apartments w Łodzi (Widzewska Manufaktura) i Belg Apartamenty w Katowicach, rozpoczynając budowę 640 mieszkań. Pod koniec ub.r. deweloper kupił od Poczty Polskiej działkę przy Chmielnej 75 w Warszawie pod duży projekt mixed-use.

W prezentacji towarzyszącej ofercie obligacji we wrześniu ub.r. Cavatina Holding pisała, że nie spodziewa się, by projekty mieszkaniowe miały stanowić istotną część portfela inwestycyjnego.

W trendzie spadkowym

Od debiutu w lipcu 2021 r. kurs Cavatiny Holding jest w trendzie spadkowym. Do IPO czysto biurowego dewelopera po doświadczeniach pandemii i rozwoju pracy hybrydowej inwestorzy podeszli z dużą rezerwą - akcje sprzedawane były po 25 zł, czyli z aż 50-proc. dyskontem wobec ceny maksymalnej. Do grudnia ub.r. notowania zjechały do 15,6 zł. W tej chwili są wyceniane na 16,8 zł.

Lepiej szło plasowanie obligacji. W tej chwili na Catalyst w obrocie jest osiem serii o wartości 228 mln zł i jedna o wartości 4,4 mln euro. W grudniu br. do wykupu jest 12 mln zł, w 2025 r. prawie 101 mln zł.

Zgodnie ze sprawozdaniem za III kwartał 2023 r., na koniec września w portfelu holdingu było 12 gotowych budynków (etapów) biurowych o powierzchni 159 tys. mkw. wynajętych w 72 proc., w tym 6 o powierzchni 61 tys. mkw. wynajętych w pełni lub powyżej 95 proc.