Multimilionerzy w zarządach deweloperskich spółek

Ubiegły rok dla wysokich menedżerów w firmach z rynku nieruchomości był bardzo udany, wynagrodzenia poszły mocno w górę. Nic dziwnego, bo duża część apanaży to premie za wyniki – a te, mimo pandemii, były w ostatnich dwóch latach bardzo dobre.

W ubiegłym roku 31 członków zarządów notowanych na giełdzie przedsiębiorstw budujących mieszkania oraz nieruchomości komercyjne zainkasowało siedmiocyfrowe wynagrodzenia. Duża składowa apanaży to premie uzależnione od określonych przez rady nadzorcze parametrów – głównie wyników finansowych, a czasem notowań akcji – a lata 2020–2021, mimo pandemii, okazały się udane, przede wszystkim dla deweloperów mieszkaniowych.

O tym, jak udany był to finansowo rok dla członków zarządów niech świadczy fakt, że w 2020 r. wynagrodzenie w wysokości co najmniej 2 mln zł otrzymało siedem osób, natomiast w ubiegłym już 18.

Nagroda za efekty

Stawkę najlepiej opłacanych członków zarządów otwiera Nicklas Lindberg, prezes mieszkaniowo–komercyjnego Echo Investment. Szwedzki menedżer, zatrudniony niemal dokładnie sześć lat temu, zainkasował w 2021 r. 6,4 mln zł, z czego 1,38 mln zł to wynagrodzenie podstawowe. Premie były niewiele większe, bo wyniosły 1,48 mln zł, a gros wpływów to pieniądze ze spółek zależnych, łącznie 2,87 mln zł. Echo w 2021 r. przejęło Archicom i awansowało w rankingu sprzedaży mieszkań, znalazło nabywców na biurowce i rozwijało, z amerykańskimi partnerami, platformę najmu PRS pod szyldem Resi4Rent.

Na drugim miejscu naszej listy znalazła się Małgorzata Kolarska, członkini zarządu i dyrektor generalna Dom Development, która zarobiła prawie 6 mln zł – kolejny raz więcej niż prezes Jarosław Szanajca – z czego 4,6 mln zł to wartość premii. Menedżerka odpowiada za zakup nieruchomości, inwestycje, obsługę klientów i serwis gwarancyjny, a także o należącą do grupy spółkę budowlaną. W 2021 r. Dom Development pierwszy raz w historii sprzedał ponad 4 tys. lokali – w dodatku bez dopalacza w postaci transakcji z inwestorami instytucjonalnymi.

Na trzecim miejscu jest Robert Snow, członek zarządu GTC, zarejestrowanego w Warszawie dewelopera komercyjnego działającego w kilku krajach Europy Środkowo–Wschodniej. Snow i GTC rozstali się w październiku 2021 r., za trzy kwartały menedżer zainkasował blisko 330 tys. euro wynagrodzenia podstawowego i 494 tys. euro dodatków (przeliczyliśmy te kwoty na złote według kursu przyjętego w raporcie rocznym GTC).

GG Parkiet

Dodajmy, że w zarządzie dewelopera nie zasiada już obecny na naszej liście prezes Yovav Carmi – menedżer zrezygnował z funkcji pod koniec stycznia.

Tylko trzy milionerki

Jakie ciekawostki kryją się na liście i w sprawozdaniach przedsiębiorstw?

Małgorzata Kolarska to jedna z tylko trzech kobiet na liście. Siedmiocyfrowe apanaże przypadły jeszcze Kindze Nowakowskiej, członkini zarządu i dyrektor operacyjnej Capital Parku, oraz Małgorzacie Turek z Echa, odpowiedzialnej za dział inwestycji, sprzedaży nieruchomości oraz planowania i przygotowania projektów.

Akcjonariusze i członkowie rad nadzorczych mają różne sposoby na to, by motywować menedżerów do dbania o wzrost wyników, ale i wartość rynkową firm.

Prezes Echa oraz wiceprezes ds. finansowych Maciej Drozd w 2021 r. otrzymali prawo do dodatkowej premii długoterminowej, w maksymalnej wysokości odpowiednio 10 mln i 5 mln euro. Wypłata bonusu uzależniona jest od notowań akcji na GPW i wysokości dywidend w latach 2020–2024.

Część członków zarządu Dom Development, w tym Małgorzata Kolarska, objęta jest programem opcji menedżerskich, czyli ma prawo do obejmowania akcji na preferencyjnych warunkach – po cenie znacząco niższej od kursu giełdowego.

Program motywacyjny oparty na preferencyjnych akcjach obowiązuje od zeszłego roku również w Develii.

Z kolei menedżerowie GTC otrzymują akcje fantomowe – nie są to typowe akcje, tylko prawo do świadczenia gotówkowego w oparciu o przyszłą wycenę przedsiębiorstwa na giełdzie.

Mirosław Kujawski znalazł się wysoko w zestawieniu, mimo że w 2021 r. pracował w zarządzie Develii tylko 25 dni kalendarzowych. Prawie 2,5 mln zł wynagrodzenia to premie zależne od wyników wypracowanych w 2020 r.

Waldemar Olbryk pojawia się na liście dwa razy – wieloletni członek zarządu Echa przesiadł się bowiem na fotel szefa przejętego przez Echo Archicomu. W sumie z obu firm menedżer zainkasował 1,6 mln zł.

Kontrakty z menedżerami zawierają standardowe pozycje, jak prywatna opieka medyczna, służbowe auto czy mieszkanie. Prezes Ronsona Boaz Haim ma zapewnione pokrycie kosztów edukacji dzieci i kilku przelotów rocznie poza Polskę dla rodziny.

W raportach firm polityka wynagrodzeń zazwyczaj zawiera ogólniki, ale np. ze sprawozdania Echa wiemy, jakie konkretne zadania do wykonania dostał zarząd w 2021 r.: to sprzedaż biurowców, zamknięcie przejęcia Archicomu i wdrożenie planu integracji firm, a także przygotowanie strategii i pierwszego raportu ESG. Oprócz tego każdy z menedżerów, by zasłużyć na premię, ma do wypełnienia indywidualne cele.

Niezmiennie „najbiedniejszym" prezesem jest Zbigniew Juroszek, twórca Atalu. W 2021 r. jego wynagrodzenie wyniosło 173 tys. zł. Juroszek to jednak miliarder, jeden z najbogatszych Polaków, pieniądze czerpie przede wszystkim z dywidend. Warto jednak wspomnieć, że w zeszłym roku Atal wypłacił przedsiębiorcy 1,52 mln zł odsetek z tytułu obligacji.

Cięższy rok?

Mocny spadek sprzedaży mieszkań w I kwartale br. świadczy o tym, że przed branżą trudny rok. Wynagrodzenia członków zarządów nie powinny jednak mocno ucierpieć, bo będą kształtowane w pewnym stopniu przez bonusy za wyniki finansowe wypracowane w 2021 r. Opublikowane do tej pory sprawozdania dowodzą, że rezultaty są bardzo mocne.