W I kwartale 2010 r. Triton pobije rekord

Budowa kompleksu Triton Park w Warszawie, sztandarowej inwestycji dewelopera, zbliża się ku końcowi. Spółka myśli już o kolejnych przedsięwzięciach

Jak mówi nam Magdalena Szmagalska, prezes Triton Development, realizacja projektu na Ochocie powinna się zakończyć w IV kwartale. – Przekazywanie mieszkań rozpoczniemy najpewniej w I kwartale 2010 r. – twierdzi prezes spółki. Dodaje, że około połowy z 600 powstających w projekcie przy ul. Grójeckiej lokali zostało sprzedanych. – W ostatnim czasie sprzedajemy średnio osiem mieszkań miesięcznie. Sprzedaż netto jest niższa ze względu na rezygnacje, których we wrześniu i październiku było nieco więcej – przyznaje Szmagalska.

[srodtytul]Kilkumiesięczny poślizg[/srodtytul]

Mieszkania w Triton Parku zostaną przekazane do użytku ze sporym opóźnieniem w stosunku do pierwotnych planów. W umowach sprzedaży, które zostały zawarte już na początku 2007 r., deweloper zobowiązał się oddać lokale nabywcom najpóźniej do marca 2009 r. Realizację projektu opóźnił spór z generalnym wykonawcą – Warbudem w II połowie 2007 r. W związku z niedotrzymaniem terminu pierwsi klienci mogli więc odstąpić od zakupu lokali i część z nich – jak przyznała prezes – z tego prawa skorzystała.

Poślizg w realizacji projektu zmusił dewelopera do renegocjacji umowy kredytu zaciągniętego w PKO BP na realizację inwestycji. Termin jego spłaty minął z końcem września. – Negocjujemy treść aneksu do umowy kredytowej – mówi prezes.

[srodtytul]Rekord dzięki MSR 18[/srodtytul]

Rozpoczęcie oddawania mieszkań zbiegnie się w czasie z wprowadzeniem przez spółkę standardu rachunkowości MSR 18. Triton Development to jedyny deweloper z GPW, który w sprawozdawczości wciąż stosuje MSR 11, tzw. metodę wskaźnikową, zgodnie z którą przychody z projektów deweloperskich mogą być wykazywane już w trakcie ich realizacji, proporcjonalnie do zaawansowania budowy i sprzedaży.

Przejście na MSR 18, według którego wpływy ze sprzedaży lokali są rozpoznawane dopiero po ich przekazaniu nabywcom, ma nastąpić z nowym rokiem. A to oznacza, że spora część dotychczas rozpoznanych (według MSR 11) przychodów z projektu Triton Park powinna zostać ujęta ponownie w sprawozdaniu za I kwartał 2010 r., przygotowanym zgodnie z MSR 18.

[srodtytul]W oczekiwaniu na zezwolenia[/srodtytul]

Spółka myśli już o uruchomieniu kolejnych inwestycji. Co najmniej jedna ma szansę ruszyć w I połowie 2010 r. – Rozpoczęcie nowych budów zależne jest od uzyskania niezbędnych pozwoleń administracyjnych. Najwcześniej prawdopodobnie ruszy budowa osiedla na Białołęce – Triton Winnica. Kolejną inwestycją, z którą chcielibyśmy wystartować, jest kameralny projekt (dziewięć apartamentów) przy ul. Francuskiej na Saskiej Kępie – mówi Szmagalska.

Uruchomienie największej inwestycji spółki – Triton Kampinos pod Warszawą – nastąpi najprawdopodobniej w drugiej połowie 2010 r. – Do tego czasu powinniśmy uzyskać niezbędne decyzje administracyjne. Inwestycja jest pokaźna (ponad 700 mieszkań), dlatego przewidujemy budowę w kilku etapach – informuje prezes.

Jak ocenia prezes Szmagalska, inwestycję przy ul. Francuskiej spółka może zrealizować ze środków własnych. – Dla kolejnych projektów niezbędny będzie kredyt. Rozmowy z bankami pokazują, że nie powinniśmy mieć problemów z jego uzyskaniem – ocenia.