Okres urlopowy nie zaszkodził wynikom sprzedaży mieszkań

Najwięksi deweloperzy giełdy z miesiąca na miesiąc zwiększają sprzedaż. Mocno przyspieszyły Polnord i J.W. Construction, jednak to Dom Development nadal okupuje fotel lidera w rankingu

Miniony kwartał nie przyniósł rewolucji na rynku mieszkaniowym nad Wisłą. Wyniki giełdowych deweloperów pozwalają sądzić, że całkowita sprzedaż mieszkań w Polsce od blisko roku utrzymuje się na podobnym poziomie.

Ustabilizowały się również ceny. Jak wynika z danych RedNet Consulting, średnia cena transakcyjna mieszkania dla siedmiu największych aglomeracji była we wrześniu (7,08 tys. zł za mkw.) tylko minimalnie wyższa niż w czerwcu 2010 r. (7,04 tys. zł). Widać za to, że firmy mieszkaniowe coraz niechętnej stymulują sprzedaż rabatami.

O ile pod koniec półrocza różnica między średnimi cenami transakcyjnymi wynosiła około 500 zł, o tyle obecnie jest o ponad 100 zł niższa. Wpływ na to ma również stopniowe oczyszczanie ofert deweloperów ze „starych” mieszkań (duży metraż, mała liczba pokoi), dostosowanych do potrzeb rynku sprzed jego załamania jesienią 2008 r. To właśnie dla takich lokali najłatwiej było w ostatnich miesiącach uzyskać cenowy rabat od dewelopera.

[srodtytul]Zacięta walka o fotel lidera[/srodtytul]

Jak tegoroczne lato wspominać będą giełdowi deweloperzy? Potentaci – zdecydowanie pozytywnie. Największe z firm mieszkaniowych zwiększyły bowiem sprzedaż w porównaniu z II kwartałem 2010 r. Wakacyjne przyspieszenie sprawiło, że rywalizacja o miano lidera rankingu sprzedażowego się zaostrzyła. Pierwszą pozycję utrzymał Dom Development, który zgodnie z naszymi szacunkami znalazł w minionym okresie nabywców na 320 mieszkań netto (uwzględniając rezygnacje), osiem więcej niż kwartał wcześniej. Kierowana przez Jarosława Szanajcę spółka czuje jednak na plecach oddech konkurencji.

Bliskie wyprzedzenia Dom Development jest bowiem J. W. Construction. Deweloper z podwarszawskich Ząbek sprzedał w minionym okresie aż 345 mieszkań, wobec 270 lokali kwartał wcześniej. Kontrolowana przez Józefa Wojciechowskiego spółka podaje jedynie wyniki sprzedaży nieuwzględniające zwrotów. Zakładając, że w przypadku JWCH wynoszą one obecnie 10 proc. sprzedaży (co wydaje się konserwatywnym założeniem), Dom Development utrzymał pozycję lidera.

Wszystko wskazuje na to, że na trzecią pozycję w wielkim stylu powrócił Polnord. W minionym kwartale spółka sprzedała 292 mieszkania netto, podczas gdy w całym pierwszym półroczu znalazła nabywców na 272 lokale. Kierowanej przez Wojciecha Ciurzyńskiego firmie pomaga rozbudowana oferta mieszkań szacowana na ponad 1,3 tys. lokali.

Pozycję na podium najprawdopodobniej opuścił Gant. Dolnośląski deweloper nie podsumował jeszcze sprzedaży za trzeci kwartał, jednak by wyprzedzić Polnord, Gant musiałby we wrześniu sprzedać ponad 130 lokali.

[srodtytul]Wyprzedana oferta szkodzi[/srodtytul]

Gorzej wyglądają wyniki mniejszych firm, takich jak Ronson i Marvipol – ich sprzedaż spadła kwartał do kwartału o kilkanaście mieszkań. Zadyszka jest jednak chwilowa i wynika z wyprzedanej oferty – na przykład w przypadku Marvipolu w październiku do sprzedaży pozostało zaledwie 50 mieszkań. Obie spółki uruchamiają już nowe inwestycje, co powinno im umożliwić w kolejnych kwartałach zwiększenie sprzedaży do normalnych dla tych spółek poziomów, czyli około 100 lokali kwartalnie.