II kwartał przyniósł zmianę lidera pod względem sprzedaży mieszkań wśród deweloperów z GPW. Dom Development musiał uznać wyższość Robygu. W całym półroczu utrzymał jednak pozycję z 725 sprzedanymi mieszkaniami. Do wyrównania wyniku Robygowi zabrało 20 lokali.
Możliwe dalsze wzrosty
Większość czołowych deweloperów w II kwartale notowała wzrosty, a łączna sprzedaż dziewięciu uwzględnionych w zestawieniu wzrosła o ponad 30 proc. (od początku stycznia zwiększyła się o 10 proc.). Wyniki nie wyglądałyby jednak tak dobrze, gdyby w zestawieniu uwzględnić Ganta, który nie ujawnił jeszcze danych za II kwartał. W I kwartale deweloper zanotował przeszło 70-proc. spadek i zakończył go z 75 sprzedanymi mieszkaniami.
Maciej Wewiórski z DM IDMSA podkreśla, że wyniki sprzedaży w II kwartale i I półroczu są lepsze niż przed rokiem, ale te wzrosty wynikają przede wszystkim z niskiej bazy. Jego zdaniem szczególnie widoczne jest to w Ronsonie i J.W. Construction. Ocenia, że wyniki sprzedażowe tej drugiej spółki wcale nie są dobre, gdyż sprzedaż 200 mieszkań w ciągu kwartału oznacza wolumen poniżej 100 lokali miesięcznie, a firma ma potencjał, by sprzedawać więcej. W ocenie analityka jej problemem jest jednak słaba oferta. Wewiórski uważa, że globalne wyniki są dobre. Tłumaczy, że te wzrosty były możliwe głównie za sprawą zwiększonej sprzedaży większych i droższych mieszkań. Skorzystali na tym m.in. Dom Development i Robyg – mówi.
W ocenie Piotra Zybały z DI BRE Banku II półrocze powinno być lepsze od pierwszego pod względem sprzedaży mieszkań. – Spodziewana poprawa koniunktury gospodarczej oraz niskie stopy procentowe powinny zachęcić ludzi do kupna mieszkania, a banki do udzielania kredytów – mówi. – Należy jednak pamiętać, że II połowa 2012 r. była dobra pod względem sprzedaży mieszkań, gdyż deweloperzy zanotowali w niej 15-proc. wzrosty wolumenów w porównaniu z okresem styczeń-czerwiec. Dlatego nie liczylibyśmy, że cały 2013 r. będzie dużo lepszy dla deweloperów giełdowych niż rok 2012 – zaznacza analityk DI BRE Banku.
Co z kursami firm?
Od początku roku subindeks WIG-Deweloperzy zyskał 2,5 proc., podczas gdy WIG spadł o 5 proc. Liderami branży są Ronson, którego kurs wzrósł o blisko 78 proc., i Vantage z przeszło 60-proc. zwyżką. Co będzie dalej? Wewiórski spodziewa się, że w III kwartale również będą wzrosty sprzedaży rok do roku. W IV kwartale zapewne też. Dlatego ocenia, że kursy mają szansę rosnąć. Pytaniem pozostaje jednak 2014 r. Ocenia, że jeśli wprowadzony zostanie nowy program rządowy, to wesprze on sprzedaż mniejszych mieszkań. Perspektywy na 2014 r. też nie powinny być zatem złe.
