Grupa Budimex ostatecznie rozstała się ze swoją spółką deweloperską, którą przejęły zarządzająca inwestycjami typu private equity spółka Cornerstone Partners i czeski deweloper Crestyl. Wartość transakcji wyniosła 1,53 mld zł. Według wcześniejszych informacji Budimex rozpozna z tego tytułu 750 mln zł jednostkowego zysku (29 zł na akcję). Grupa ma koncentrować się teraz na usługach (gospodarka odpadami, utrzymanie techniczne budynków i obiektów przemysłowych).
Budimex Nieruchomości został sprzedany, ponieważ Budimex doszedł do ściany, jeśli chodzi o możliwości finansowania wzrostu. Spółka w ostatnich dwóch latach sprzedawała po prawie 1,7 tys. lokali. Podkreślano, że nowy inwestor będzie mógł postawić na ekspansję na rynku PRS, czyli najmu instytucjonalego mieszkań – a to wiąże się z mrożeniem potężnej gotówki na dekady oraz relatywnie powolnym uzyskiwaniem zwrotu z najmu.
Ekspansja Budimexu Nieruchomości na rynku PRS rozpoczęła się natychmiast wraz z przejęciem przez nowych właścicieli i z ogromnym przytupem. Zawarte zostało porozumienie z funduszem Heimstaden Bostad, trzecim graczem na rynku PRS w Europie. Szwedzki inwestor zobowiązał się kupić 2,5 tys. mieszkań za 3,1 mld koron, czyli 1,37 mld zł. Chodzi o projekty na różnym etapie zaawansowania, to 40 proc. obecnego portfolio Budimexu Nieruchomości. Lokale będą przejmowane do portfela w ciągu najbliższych dwóch–pięciu lat. Kilka miesięcy temu Szwedzi kupili 700 mieszkań od Marvipolu, a wcześniej 640 lokali od Eiffage Immobilier Polska. Tym samym w ciągu najbliższych pięciu lat będą mieć portfel 4 tys. lokali w pięciu polskich miastach.
W Polsce najaktywniejszymi graczami są dziś platformy Resi 4 Rent i Vantage Rent, które w najbliższych latach mają dysponować portfelami rzędu 10 tys. mieszkań.
Budimex Nieruchomości ma plany dalszej ekspansji. – Wraz z Grupą Crestyl chcemy stworzyć znaczącego, regionalnego gracza działającego na rynku mieszkań na sprzedaż oraz mieszkań na wynajem. Ta transakcja to pierwszy krok – skomentował Paweł Dębowski, partner zarządzający w Cornerstone.
