Czy tanie lokale powstaną ze słabych materiałów?

Deweloperzy przekonują, że program nie jest dla nich zagrożeniem. Część firm nie wyklucza, że będzie z państwem budować.

Rządowe pomysły budowy mieszkań nie przekonują Waldemara Wasiluka, wiceprezesa spółki Victoria Dom. – Budowa tanich, a przez to kiepskich jakościowo osiedli jest urbanistycznie szkodliwa. Doświadczenia nie wskazują, że rząd jest w stanie jednocześnie dużo i efektywnie budować – komentuje Wasiluk.

Hurtowy budowniczy

Wiceszef Victorii Dom podkreśla, że kompetencje i doświadczenie w budowie mieszkań mają deweloperzy. – A tworzenie jednorodnych osiedli doprowadzi do psucia dobrej, atrakcyjnej i urozmaiconej architektonicznie zabudowy – ocenia Wasiluk. – Budowa tanich osiedli w atrakcyjnych miejscach jest niezrozumiała. Program ma być realizowany tylko dlatego, żeby zrealizować obietnice polityczne. Oczywiście, idea pomocy potrzebującym rodzinom jest słuszna. Pomoc musi być jednak przemyślana i racjonalna – podkreśla.

Zdaniem Wasiluka deweloperzy mogliby przeznaczać część budowanych osiedli na potrzeby rządowego programu. – Państwo jako hurtowy odbiorca mógłby liczyć na jakieś ustępstwa – ocenia. – Jest wiele sposobów pomocy, które ostatecznie będą mniej kosztowne. Pamiętajmy, że podjęte dziś decyzje będą miały urbanistyczne i finansowe konsekwencje przez dziesiątki następnych lat. Program trzeba więc przygotować z najwyższą starannością. Mieszkania dobrej jakości, którą mogą zapewnić deweloperzy, muszą powstawać w odpowiednich miejscach – podkreśla.

Na konieczność budowania lokali dobrej jakości zwraca uwagę także Małgorzata Ostrowska, członek zarządu J.W. Construction Holding. – Nasza firma budowała już TBS oraz domy dla powodzian – przypomina. – Chętnie podejmiemy się także budowy lokali w ramach Mieszkania+ – deklaruje. Na razie, jak przypomina, nie wiadomo jednak, na jakich działkach i gdzie osiedla będą powstawać. – Uzyskanie warunków zabudowy trwa miesiącami. Wydłużanie czasu potrzebnego na przygotowanie inwestycji wpływa na wzrost jej kosztów – zwraca uwagę Ostrowska. – Najlepiej, by uchwalone zostały plany miejscowe – ocenia.

Deweloperzy raczej nie będą zainteresowani budową tanich mieszkań na wynajem w opinii Romy Peczyńskiej, dyrektor z RED Real Estate Development. – Budowane przez firmy deweloperskie nieruchomości są skierowane do innej grupy klientów, którzy mają gotówkę lub zdolność kredytową – komentuje Peczyńska. – Klienci często decydują się na wysoki standard, zależy im też na czasie. Nie chcą czekać na wdrożenie programu, zbierając punkty, a potem znów czekać, i to nie wiadomo ile, na ewentualne przyznanie lokalu, bez gwarancji, że spełnią wymogi nowego programu.

Co wytrzyma budżet

Dyrektor z RED Real Estate Development zwraca też uwagę, że inwestorzy nie budują mieszkań samodzielnie, ale wybierają generalnych wykonawców. – Czy takie firmy byłyby zainteresowana współpracą z państwem? Myślę, że nie. Rząd liczy, że nieruchomości w ramach Mieszkania+ będą kosztowały nie więcej niż 3 tys. zł za mkw. Plan może się okazać nierealistyczny. Nawet jeśli się uda, klienci będą musieli zachować czujność. Nierealny budżet może skłonić wykonawcę do oszczędności, na przykład do stosowania gorszych materiałów – przestrzega.

Do końca 2018 r. działać będzie program „MdM". Dopłaty, jak zauważa Roma Peczyńska, cieszą się ogromnym zainteresowaniem. Klienci mogą bowiem zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. – Gdyby Mieszkanie+ miało wystartować już teraz, budżet państwa mógłby nie udźwignąć finansowania obu programów – ocenia dyrektor. Peczyńska zwraca też uwagę na związane z budowaniem procedury – planowanie, uzyskiwanie pozwoleń, przetargi.

Tomasz Sujak, członek zarządu Archicomu, podkreśla zaś, że ponad 90 proc. dostępnych dziś na rynku mieszkań jest budowanych przez prywatne przedsiębiorstwa. – Dotychczasowe sygnowane przez rząd programy, jak „RnS", „MdM" i TBS, były zwykle realizowane przez deweloperów. Nawet prowadzony przez BGK program mieszkań na wynajem jest inwestycyjnie obsługiwany spółki deweloperskie – przypomina Sujak. – Na razie nie znamy szczegółów Mieszkania+, dlatego trudno przesądzić, jaka może być nasza rola w tym procesie – zastrzega. Dodaje, że programy rządowe stanowiły do tej pory uzupełnienie rynkowej oferty. Nie były zagrożeniem dla deweloperów.

– Z zapowiedzi rządu wynika, że pierwsze tanie lokale pojawią się za kilka lat. W Polsce nadal brakuje ok. 2 mln mieszkań. Te, które są dostępne, nie zawsze odpowiadają klientom ze względu na lokalizację, parametry, stan techniczny – zauważa Sujak. – Dlatego programy, które pozwolą pozyskać mieszkania mniej zamożnym, są potrzebne.

A Ryszard Banacki, rzecznik spółki Tynkbud1, dopowiada, że większość deweloperów ma już albo rozpoczęte, albo zaplanowane własne projekty, powiązane m.in. z „MdM". – Nie wykluczamy, że w przyszłości bylibyśmy zainteresowani włączeniem się w program Mieszkanie+ – mówi.

[email protected]