Koniunktura na rynku nieruchomości logistyczno-przemysłowych jest mocno rozgrzana, w 2017 r. ten segment urósł szybciej niż biurowy, handlowy, a nawet mieszkaniowy.
Spółka MLP Group w 2017 r. zwiększyła powierzchnię wydaną najemcom o 49 proc., do ponad 430 tys. mkw. W trakcie budowy i w przygotowaniu do realizacji było 72,4 tys. mkw. Bank ziemi umożliwia MLP Group budowę ponad 970 tys. mkw. Z tego 340 tys. mkw. to grunty z pozwoleniami na budowę.
Jeszcze szybszy wzrost
Prezes Radosław T. Krochta spodziewa się dalszego wzrostu krajowego rynku, niemniej strategia MLP Group zakłada mocną ekspansję za Odrą.
– Rynek niemiecki ma bardzo duży potencjał i jest obecnie naszym priorytetowym kierunkiem rozwoju. Będziemy tam w najbliższych latach rozwijali się szybciej niż w Polsce – zaznacza Krochta. – Popyt na powierzchnię magazynową rośnie u naszych zachodnich sąsiadów o 7–8 mln mkw. rocznie, czyli kilkukrotnie szybciej niż u nas. Poza tym stopy zwrotu są wyższe niż w Polsce. Rynek niemiecki jest bardzo stabilny, średnia długość umów najmu to dziesięć lat, co jest dla nas bardzo korzystne. Dodatkowo warto podkreślić bardzo pozytywne relacje biznesowe, które widzimy podczas rozmów z wykonawcami, agentami nieruchomości i lokalnymi władzami – dodaje.
Spółka buduje już pierwszy park logistyczny w Unnie pod Dortmundem, w tym roku chce rozpocząć jeszcze dwa, trzy projekty. – W najbliższym czasie podpiszemy dużą umowę najmu w Unnie, będziemy finalizować zakup działki w Zagłębiu Ruhry oraz na południu Niemiec. Interesują nas główne rynki magazynowe, jak Monachium, Zagłębie Ruhry, Stuttgard, Hamburg i Berlin. Docelowo niemiecki rynek ma stanowić 50 proc. naszego portfela – podkreśla Krochta.
