Drogo nad jeziorami

Nieruchomości › Działki budowlane na Mazurach.

W ciągu sześciu lat wartość działek pod domy nad mazurskimi jeziorami wzrosła o 60 proc. Grunty drożeją w całej Polsce – także pod osiedla wielorodzinne i obiekty komercyjne.

Ile kosztują działki pod domy nad mazurskimi jeziorami, sprawdziła spółka Cenatorium, dysponująca największą bazą o transakcjach na rynku nieruchomości. Raport publikujemy pierwsi. Analitycy skupili się na gruntach na Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich i w okolicach większych miast, jak Olsztyn, Mikołajki, Mrągowo, Szczytno. Z analiz wynika, że transakcji w atrakcyjnych lokalizacjach Mazur jest ok. 80 rocznie.

W 2018 r. średnia cena gruntu na Mazurach to już niemal 116 zł za mkw. W 2017 r. było to ok. 111 zł, w 2016 r. – 98,4 zł. W 2012 r. na metr atrakcyjnej działki nad jeziorem wystarczyły przeciętnie 72 zł. – W 2019 r. przeciętna cena będzie podobna lub nieco wyższa niż w 2018 r. – przewiduje Barbara Bugaj, starszy analityk ds. rynku nieruchomości w Cenatorium. – Wynika to przede wszystkim z podaży – wyjaśnia. – Nie każdy wystawia ziemię nad jeziorem na sprzedaż, a liczba działek nadających się pod zabudowę jednorodzinną wokół takiego jeziora także jest ograniczona.

Jak podkreśla ekspertka Cenatorium, najlepiej położone działki mogą kosztować dużo więcej, niż wskazuje średnia z cen transakcji. – Działka nad jeziorem w Olsztynie o powierzchni nieco ponad 2 tys. mkw. kosztowała 370 zł za metr – podaje Barbara Bugaj. – Za 1115-metrową parcelę pod zabudowę jednorodzinną nad jeziorem Bartąg nowy właściciel zapłacił 239 zł za metr. Całkowita cena transakcji to 266,5 tys. zł. Także w Mikołajkach nietrudno znaleźć transakcje z cenami przekraczającymi 200 zł za metr – zwraca uwagę.

GG Parkiet

Ale nie wszystkie działki na Mazurach są aż tak drogie. – Każdego roku odnotowujemy transakcje z cenami ok. 50 zł za metr. Nawet wśród gruntów, które leżą dosłownie nad jeziorem, można natrafić na okazje – mówi Bugaj. – Oddalając się od większych miast, mamy większe szanse na niższą cenę. Przy Jeziorze Ryńskim działkę można było kupić za 85 zł za mkw.

Wzrosty cen działek na Mazurach nie zaskakują Kuby Karlińskiego, inwestora, założyciela spółki Magmillon. – Ziemia w tym rejonie cieszy się bardzo dużym zainteresowaniem. Nieruchomości kupują nie tylko zamożni Polacy, ale też obcokrajowcy, np. Niemcy – mówi. – Do sprzedaży trafiają m.in. działki kupione tanio wiele lat temu jako ziemia rolna. Tereny na Mazurach długo nie miały planów zagospodarowania. Po ich uchwaleniu i przekształceniu gruntów rolnych w budowlane właściciele mogą dyktować bardzo wysokie ceny.

Rynek gruntów jest rozgrzany w całej Polsce. – Bardzo duże wzrosty cen, przede wszystkim pod budownictwo mieszkaniowe, odnotowaliśmy w ostatnich trzech–czterech latach – mówi Emil Domeracki, dyrektor działu gruntów inwestycyjnych w Colliers International. – W Warszawie czy Wrocławiu rosły one w tempie nawet 20 proc. rocznie. AIG