Gent Holding nie zgadza się z zarzutami UOKiK

Urząd niepokoi się o bezpieczeństwo inwestorów dewelopera akademików. Ten twierdzi, że działania są transparentne.

Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów złożył do prokuratury zawiadomienie o możliwych nieprawidłowości w Gent Holdingu, spółce tworzącej sieć prywatnych akademików pod marką LIV, sprzedającą pojedyncze pokoje inwestorom.  Urząd, który od kwietnia br. prowadził kontrolę, obawia się o bezpieczeństwo inwestorów. Dlaczego?

Zastrzeżenia budzą m.in. transfery wpłacanych środków  w grupie (udzielanie niezabezpieczonych pożyczek podmiotom zależnym), a także wysokie koszty działalności w relacji do przychodów. Urząd wskazuje, że dziś w budowie i sprzedaży jest tylko dom studencki w Krakowie. Gent informował, że planuje łącznie sześć akademików w największych aglomeracjach.

Urząd też zwrócił uwagę na to, że wpływy z emisji obligacji mogą służyć pożyczkom wewnątrzgrupowym, co wskazuje na podwyższone ryzyko dla inwestorów.

Prezes UOKiK Marek Niechciał przywołał upadłego deweloperskiego Ganta i mechanizm transferowania pieniędzy do spółek zależnych. Na lodzie zostali nabywcy mieszkań i obligatariusze.

W lakonicznym komunikacie Gent Holding nie odniósł się szczegółowo do kwestii podnoszonych przez UOKiK. Deweloper podkreślił, że nie zgadza się ze stanowiskiem urzędników, a wspomnienie historii Ganta uznał za naruszenie dóbr osobistych i czynnik, który może negatywnie wpłynąć na obecnych i potencjalnych klientów, inwestorów i partnerów.

„W sprawie prowadzonego przez UOKiK postępowania wyjaśniającego spółka przekazała żądane informacje. Dołożymy wszelkich starań, by wyjaśnić sytuację i niezwłocznie podejmiemy dialog z UOKiK. W pełni rozumiemy działania podejmowane przez Urząd w zakresie zwracania uwagi na ryzyka związane z inwestowaniem. Realizujemy misję działając na transparentnych i przejrzystych warunkach. Model struktury i funkcjonowania grupy jest powszechnie przyjęty i stosowany w branży nieruchomości" – czytamy w oświadczeniu, które podpisał  Józef Rytel, prezes Gent Fundu.

Deweloper napisał, że obecnie spółki z grupy realizują obiekty w głównych ośrodkach akademickich. Nie uzyskaliśmy odpowiedzi na prośbę o szczegółowy harmonogram.

Budową akademika w Krakowie zajmuje się uznany generalny wykonawca, giełdowy Erbud. W listopadzie na budynku zawisła wiecha. W lutym przedstawiciele spółki mówili „Rzeczpospolitej", że domy studenckie w Poznaniu, Katowicach i dwa w Gdańsku są na etapie projektowania, a w przypadku trzeciego gdańskiego akademika trwają prace związane z procedurą uzyskania pozwolenia na budowę.

Gent Holding wydał w piątek kolejne oświadczenie:

„Postępowanie UOKiK jest w toku, odpowiadamy na zapytania urzędu i dostarczamy niezwłocznie wszelkie dokumenty i informacje, o które występuje. Nie zgadzamy się z żadnym z zarzutów UOKiK wobec spółki, a dotyczących sprawozdawczości i możliwych nieprawidłowości w tym obszarze.

Wszelkie związane z tym obszarem dokumenty podlegały zewnętrznemu audytowi, który nie wykazał nieprawidłowości w tym zakresie. Spółka informuje i informowała zainteresowane strony o metodologii wyceny, która jest zgodna z obowiązującymi przepisami prawa. Zaniepokojenie UOKiK dotyczące sprzedaży rzekomo tylko jednej inwestycji przy ul. Jana Pawła II 74 w Krakowie nie jest zasadne. Większość inwestycji spółki podlega strategii sprzedaży opartej na pozyskaniu dużych inwestorów instytucjonalnych i takie rozmowy trwają, i są już bardzo zaawansowane. Wspominana w mediach inwestycja w Krakowie jest najbardziej zaawansowana w procesie sprzedaży, a stopień tego zaawansowania pozwala na szeroką komunikację do przyszłych i obecnych klientów.

Zarzut dotyczący wysokich kosztów działalności spółek przy niskim poziomie sprzedaży nie jest zasadny, gdyż zarzut jest sformułowany na postawie sprawozdań za 2018 r., a sprzedaż lokali została uruchomiona w 2019 r.

Opinie dotyczące niewłaściwego postępowania m.in. gromadzenia środków inwestorów w formie pożyczek i udzielania z tych pieniędzy pożyczek między spółkami bez zabezpieczenia - również nie są zasadne. Podkreślamy, że pieniądze naszych klientów są bezpieczne, a umowy z nimi są zabezpieczone hipoteką na nieruchomości. Pożyczki między spółkami są udzielane zgodnie z obowiązującymi regulacjami.

Informujemy Klientów, inwestorów i naszych partnerów biznesowych, że działalność spółki Gent Holding nie jest zagrożona i spółka kontynuuje realizację projektów oraz zobowiązań. Podkreślamy również, że zarząd spółki we wszystkich wymienionych aspektach jest również w stałym kontakcie z UOKiK".