W 2025 roku na Florydzie odnotowano najwięcej przejęć nieruchomości w USA

W 2025 r. zgłoszono w USA 367 460 wniosków o przejęcie nieruchomości, więcej o 14 proc. w porównaniu z 2024 r., ale nadal jest to wynik o 25 proc. niższy niż w 2019 r., zanim zakłócenia spowodowane pandemią zmieniły dynamikę rynku nieruchomości.

Z tego artykułu dowiesz się:

• Jakie były główne trendy w liczbie przejęć nieruchomości w 2025 roku w USA?
• Dlaczego Floryda odnotowała najwyższy wskaźnik zajęć nieruchomości w 2025 roku?
• Jakie czynniki wpływają na ryzyko zajęcia nieruchomości przez wierzycieli?
• Co jest przyczyną wzrostu liczby egzekucji hipotecznych w 2025 roku?

Floryda miała w zeszłym roku najwyższy wskaźnik zajęć nieruchomości spośród wszystkich stanów – wnioski o zajęcia dotyczyły 0,44 proc. nieruchomości mieszkalnych w Słonecznym Stanie. Na kolejnych miejscach znalazły się Delaware (0,42 proc.), Karolina Południowa (0,41 proc.) i Illinois (0,40 proc.) – wynika z danych firmy zajmującej się analizą rynku nieruchomości ATTOM.

– Floryda jest liderem w kraju pod względem liczby wniosków o kredyt hipoteczny, ponieważ właściciele domów borykają się tam z rosnącą presją na dostępność nieruchomości z powodu rosnących składek ubezpieczeniowych, podatków od nieruchomości i ogólnych kosztów posiadania – mówi Hannah Jones, starsza analityczka ds. badań ekonomicznych w Realtor.com.

– Rosnąca podaż domów osłabiła popyt w niektórych częściach stanu, przyczyniając się do wolniejszego wzrostu cen i dłuższego czasu ich obecności na rynku. Łącznie te czynniki zwiększają ryzyko zajęcia nieruchomości przez wierzyciela dla niektórych właścicieli domów, szczególnie tych, którzy kupili je w okolicach szczytu cen rynkowych lub ponoszą wyższe miesięczne koszty – dodała Jones.

Stanami o najniższym wskaźniku zajęć nieruchomości przez wierzyciela w 2025 r. były Dakota Południowa (0,03 proc.), Vermont (0,05 proc.) i Montana (0,07 proc.).

Aktywność egzekucji hipotecznych utrzymuje się znacznie poniżej norm sprzed pandemii

W skali kraju 0,26 proc. nieruchomości mieszkalnych zostało w zeszłym roku objętych postępowaniem egzekucyjnym, co stanowi mniej niż 0,36 proc. odnotowane w 2019 roku i znacznie mniej niż szczytowy wskaźnik 2,23 proc. odnotowany w 2010 roku, który był momentem kryzysu.

– Aktywność egzekucji hipotecznych wzrosła w 2025 roku, odzwierciedlając ciągłą normalizację rynku mieszkaniowego po kilku latach historycznie niskich poziomów – powiedział Rob Barber, dyrektor generalny ATTOM. – Chociaż liczba wniosków, rozpoczętych egzekucji i przejęć nieruchomości wzrosła w porównaniu z 2024 rokiem, aktywność egzekucji hipotecznych utrzymuje się znacznie poniżej norm sprzed pandemii i stanowi ułamek tego, co obserwowaliśmy podczas ostatniego kryzysu mieszkaniowego – dodał.

Barber twierdzi, że obecny wzrost liczby egzekucji hipotecznych wynika raczej z rekalibracji rynku niż z powszechnego niepokoju wśród właścicieli domów, przy czym silna pozycja kapitałowa i bardziej zdyscyplinowane udzielanie kredytów nadal ograniczają ryzyko.

Łączny udział kapitału własnego właścicieli domów w wartości nieruchomości wyniósł 71,6 proc. w trzecim kwartale, co stanowi spadek w porównaniu z rekordowym poziomem, ale wciąż jest na wyjątkowo wysokim poziomie, według najnowszych danych Rezerwy Federalnej.

Oznacza to, że nawet gdyby wartość domów spadła z dnia na dzień o 10 proc., kapitał własny właścicieli domów nadal wynosiłby 68,4 proc., co nadal jest wysokim poziomem, ograniczającym ryzyko egzekucji hipotecznej z powodu spadku wartości kredytów hipotecznych.

Liczba wniosków o przejęcie nieruchomości wzrosła w grudniu o 57 proc.

Raport ATTOM zawiera również nowe dane za grudzień 2025 r., pokazujące, że w tym miesiącu w USA złożono wnioski o przejęcie 44 990 nieruchomości, co stanowi wzrost o 26 proc. w porównaniu z poprzednim miesiącem i o 57 proc. więcej niż rok wcześniej.

Stanami o najwyższych wskaźnikach przejęć nieruchomości w grudniu 2025 r. były New Jersey (1 na 1734 lokale mieszkalne z wnioskiem o przejęcie), Karolina Południowa (1 na 1917 lokali mieszkalnych) i Maryland (1 na 1961 lokali mieszkalnych).

W skali metropolitalnej, wśród miast o liczbie mieszkańców powyżej 1 miliona, Baltimore było liderem w kraju pod względem wskaźnika przejęć nieruchomości w zeszłym miesiącu, a następnie Cleveland i Filadelfia.

San Jose w Kalifornii miało najniższy wskaźnik przejęć nieruchomości spośród wszystkich dużych obszarów metropolitalnych w grudniu, następne były Milwaukee i Kansas City.