Rekordowa liczba transakcji zakupu domu zakończyła się w USA fiaskiem

W grudniu anulowano 40 tys. zakupów domów w USA: amerykańscy kupujący wycofali się z ponad 16 proc. transakcji wszystkich oczekujących na sprzedaż domów. Najwyższy wskaźnik anulowania odnotowano w Atlancie.

Foto: parkiet.com

Znaczna część umów kupna domu w USA została anulowana w grudniu, ponieważ kupujący wykorzystali swoją przewagę na rynku, wynika z raportu Redfin.

W zeszłym miesiącu anulowano ponad 40 000 umów, co stanowi 16,3 proc. domów objętych umowami i stanowi najwyższy odsetek w grudniu w historii pomiarów sięgających 2017 roku, jak wynika z raportu.

Redfin dodał, że zerwane umowy z grudnia niekoniecznie zostały podpisane w tym samym miesiącu. Na przykład, dom, którego umowa wygasła w grudniu, mógł zostać objęty umową w listopadzie.

– Wysokie koszty nieruchomości i rosnąca podaż sprawiły, że nabywcy domów byli bardziej selektywni – napisał w raporcie Chen Zhao, szef działu badań ekonomicznych w Redfin. – Sprzedających domy jest rekordowo więcej niż kupujących, co oznacza, że kupujący, którzy są na rynku, mają alternatywę i mogą zrezygnować, jeśli uznają, że mogą znaleźć lepszy lub tańszy dom.

Jak podaje Redfin, kupujący często korzystają z klauzuli o konieczności przeprowadzenia inspekcji, aby wycofać się z transakcji, nawet jeśli głównym powodem anulowania jest świadomość, że raty kredytu hipotecznego są zbyt wysokie.

Atlanta odnotowała najwyższy wskaźnik anulowania umów w całym kraju – w grudniu nie doszła do skutku sprzedaż ponad jednej piątej (22,5 proc.) oczekujących na sprzedaż domów. Miasto ma silny rynek kupujących, a sprzedający przewyższają liczbę kupujących o ponad 80 proc.

Jeśli chodzi o najwyższy odsetek anulowanych umów, w pierwszej piątce obszarów metropolitalnych znalazły się Jacksonville na Florydzie (20,6 proc.); San Antonio w Teksasie (20,6 proc.); Cleveland (20,2 proc.); i Tampa na Florydzie (19,4 proc.).

Anulacje były najrzadsze w hrabstwie Nassau na Long Island w Nowym Jorku (3,8 proc.); San Francisco (4,2 proc.); San Jose w Kalifornii (8,9 proc.); i Nowym Jorku (10,5 proc.).

Domy w Ameryce słabo się sprzedają

Jak poinformowało Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (National Association of Realtors), gwałtowny spadek liczby oczekujących na sprzedaż domów zniwelował wzrosty notowane od późnego lata i wskazał na słabą sprzedaż domów na początku roku. Rynek nieruchomości jest ograniczony przez wyższe koszty kredytów hipotecznych i zmniejszoną podaż.

Wskaźnik oczekującej sprzedaży domów spadł w zeszłym miesiącu o 9,3 proc. do 71,8, najniższego poziomu od lipca, podał NAR. Ekonomiści ankietowani przez Reuters prognozowali wzrost kontraktów, które po miesiącu lub dwóch stają się sprzedażami, o 0,4 proc. Oczekująca sprzedaż domów spadła o 3,0 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim.

Gwałtowne spowolnienie wzrostu zatrudnienia spowodowane niepewnością gospodarczą również hamuje sprzedaż domów. Główny ekonomista NAR, Lawrence Yun, powiedział, że w grudniu na rynku było około 1,18 miliona domów z wcześniejszą sprzedażą, co odpowiada „najniższemu poziomowi zapasów w 2025 roku”.

Chociaż na rynku występuje nadpodaż nowych domów, podaż domów z rynku wtórnego pozostaje niska, ponieważ większość właścicieli domów ma oprocentowanie kredytów hipotecznych znacznie poniżej 5 proc., co zmniejsza zachętę do wystawiania swoich nieruchomości na sprzedaż. Spowolnienie wzrostu cen nieruchomości zniechęca również niektórych potencjalnych sprzedawców.

– Około 80 proc. posiadaczy kredytów hipotecznych nadal ma oprocentowanie poniżej 5 proc., co sprawia, że perspektywa zamiany kredytu hipotecznego o niskim oprocentowaniu na kredyt o wyższym oprocentowaniu jest zarówno kosztowna, jak i nieatrakcyjna – powiedziała Hannah Jones, starsza analityk ekonomiczna w Realtor.com.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych w USA nie spadnie poniżej 6 proc.

Prezydent Donald Trump podpisał w ubiegłym tygodniu rozporządzenie wykonawcze ograniczające inwestorom instytucjonalnym możliwość zakupu domów jednorodzinnych. Administracja Trumpa skupuje również papiery wartościowe zabezpieczone hipotekami, co w ostatnich tygodniach doprowadziło do spadku oprocentowania kredytów hipotecznych.

– Geopolityczna niepewność związana z dążeniem administracji Trumpa do przejęcia Grenlandii spowodowała wzrost rentowności obligacji skarbowych, co przełożyło się na wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych, odwracając niemal cały spadek, który nastąpił po ogłoszeniu przez administrację, że Fannie Mae i Freddie Mac zakupią papiery wartościowe zabezpieczone hipotekami o wartości 200 miliardów dolarów – powiedziała Nancy Vanden Houten, główna ekonomistka ds. USA w Oxford Economics.

Ekonomiści nie spodziewają się, że średnie oprocentowanie popularnych 30-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu spadnie poniżej 6,0 proc., argumentując, że polityka podatkowa i wydatkowa Trumpa prawdopodobnie pobudzi wzrost gospodarczy w tym roku i podniesie rentowność obligacji skarbowych.

Raport Biura Spisowego Departamentu Handlu wykazał, że inwestycje w budownictwo mieszkaniowe wzrosły o 1,3 proc. w październiku po spadku o 1,4 proc. we wrześniu, prawdopodobnie odzwierciedlało to remonty. Wydatki na nowe projekty budownictwa jednorodzinnego spadły o 1,3 proc., a nakłady na budynki wielorodzinne spadły o 0,2 proc.

Oprócz wyższych cen kredytów hipotecznych i nadwyżki nowych domów jednorodzinnych, budownictwo mieszkaniowe zostało również zahamowane przez droższe materiały budowlane z powodu ceł na import oraz niedobory siły roboczej. Inwestycje mieszkaniowe obciążały produkt krajowy brutto przez trzy kolejne kwartały. Silny wzrost remontów pomógł w ogólnym wzroście wydatków na budownictwo o 0,5 proc. w październiku po spadku o 0,6 proc. we wrześniu.