Mennica szykuje wielką inwestycję nad Wisłą.

W najbliższych latach producent monet chce postawić na warszawskiej Pradze kilka tysięcy niedrogich mieszkań. Wartość inwestycji można szacować na kilkaset milionów złotych.

200–250 tys. metrów kwadratowych – to szacowana powierzchnia użytkowa mieszkań i biur, jakie Mennica Polska chce postawić na Pradze Północ. Wartość inwestycji, która będzie realizowana na 27,6-ha działce, można szacować na kilkaset milionów złotych. W maju zeszłego roku Mennica odkupiła teren od Fabryki Samochodów Osobowych za ponad 144 mln zł.

Władze zainteresowane

– Przedstawiliśmy władzom miasta wstępną koncepcję zagospodarowania tego obszaru, projekt został bardzo dobrze przyjęty zarówno przez wiceprezydenta Warszawy Jacka Wojciechowicza, jak i burmistrza oraz radę dzielnicy Praga Północ – mówi nam Mariusz Przybylski, rzecznik Mennicy.

Robocza nazwa inwestycji przygotowywanej we współpracy z firmą JEMS Architekci to „Dolina Wisły". Spółka chce postawić niskie obiekty mieszkalne i usługowe oraz biura.

– Koncepcja zakłada, że obszar „Doliny Wisły" nie będzie ogrodzony. Tereny zielone znajdujące się nad brzegiem Wisły będą dostępne dla wszystkich miłośników rekreacji. Niewykluczona jest też budowa mariny (mały port dla żaglówek – red.) oraz plaży – mówi Przybylski.

Dodatkowo przy planowanym Moście Krasińskiego łączącym Pragę Północ z Żoliborzem mogłyby powstać wysokie biurowce.

Mennica prowadzi konsultacje z instytucjami miejskimi, które mają służyć zdobyciu pozwoleń umożliwiających realizację inwestycji. Kluczowa będzie zmiana studium zagospodarowania – bo teraz tereny są przeznaczone na działalność wyłącznie przemysłową. Procedury mogą zabrać nawet 2–3 lata.

Wieloletni projekt

Mennica prawdopodobnie będzie realizować inwestycję samodzielnie – swego czasu zbudowała już osiedle mieszkaniowe „Rajska Jabłoń" w podstołecznej Jabłonnej. Najnowszy projekt będzie podzielony na etapy, co pozwoli na częściowe finansowanie kolejnych prac z dochodów ze sprzedaży wcześniejszych. – Jako grupa kapitałowa mamy obecnie bardzo dobry standing finansowy – przekonuje Przybylski.

W sumie stworzenie „Doliny Wisły" może zabrać nawet dekadę. Na tym etapie spółka nie ujawnia, jaki będzie stosunek mieszkań do powierzchni użytkowych i biur. Wiadomo jednak, że mieszkania mają być z segmentu średnio tanich, do 50 mkw. powierzchni i będą sprzedawane po około 6 tys. zł za 1 mkw.

Wieżowiec w centrum

Oddzielny projekt deweloperski Mennica planuje na działce położonej w ścisłym centrum stolicy – mieści się tam biuro zarządu, dawna siedziba wyprowadzonej już do Radzymina spółki Mennica Metali Szlachetne. Na działkach ma powstać wieżowiec biurowy o wysokości 130 m. Jak dotąd spółka ma wydaną prawomocną decyzję o warunkach zabudowy.

– Realizujemy obecnie prace związane z uzyskaniem zgód i przygotowaniem do wykonania projektu budowlanego – mówi Przybylski.

Na WZA Mennicy w czerwcu Zbigniew Jakubas przekonywał, że inwestycja mogłaby ruszyć za kilka miesięcy, pochłonąć 240–250 mln zł i przynieść zysku rzędu 50 mln euro (208 mln zł). W 2012 roku Mennica spodziewa się ponad 2 mld zł przychodów.

[email protected]

Ipopema: Akcje spółki z premią.

Od ostatniego dołka notowań – na początku sierpnia zeszłego roku – kurs Mennicy poszedł w górę o ponad 80 proc., do 17,1 zł. W tym czasie indeks sWIG80 zyskał 7 proc. W odtajnionym na początku lipca raporcie analitycy Ipopemy napisali, że kurs na poziomie 16 zł odzwierciedla wartość firmy, wliczając w to aktywa nieoperacyjne – głównie działki w Warszawie. Dodali, że jeśli chodzi o działalność operacyjną, Mennica ma niewielki potencjał wzrostu. Ipopema podkreśliła, że ze względu na planowany projekt budowy biurowca w centrum?stolicy spółka nie będzie w najbliższym czasie wypłacać dywidend. Tegoroczny skonsolidowany zysk netto analitycy oszacowali na 81 mln zł.