Sprzedaż mieszkań rośnie

Największe spółki mocno zainwestowały w zwiększenie oferty mieszkań, dlatego w I półroczu uzyskały zwyżki sprzedaży rzędu 30–45 proc. Niskie stopy zachęcają do zakupu lokali – także w celach czysto inwestycyjnych.

Przed weekendem wyniki sprzedaży mieszkań podała większość kluczowych giełdowych firm deweloperskich – rynek musi jeszcze zaczekać na dane od największych graczy, czyli Robygu i Dom Development. To właśnie największe spółki mogą się pochwalić wysoką dynamiką wzrostu. Średniakom i maluchom poszło zdecydowanie słabiej.

Efekty ekspansji

Najlepszy wynik z grona spółek, które podały już wyniki, uzyskał Polnord. Gdyński deweloper sprzedał 833 mieszkania, czyli o 33 proc. więcej niż w I połowie ub.r.

806 lokali sprzedał Atal, który w czerwcu wszedł na giełdę. Spółka uzyskała tym samym 41-proc. dynamikę wzrostu.

Wynik J.W. Construction to 723 sprzedane mieszkania, czyli o 45 proc. więcej niż rok wcześniej.

Rynkowi liderzy mierzą wysoko, Polnord i Atal chcą w całym roku uzyskać sprzedaż na poziomie ponad 1,5 tys. lokali. Na kolejne inwestycje i rozbudowę portfela nieruchomości Atal z niedawnej oferty publicznej akcji pozyskał ponad 140 mln zł brutto, Polnord uplasował zaś emisję obligacji za 50 mln zł – także w grupie inwestorów indywidualnych – i rozważa wypuszczenie kolejnej transzy w najbliższym czasie.

18-proc. wzrostem, do 99 lokali, mogła się jeszcze pochwalić mniejsza Wikana. Ronson, Marvipol i JHM Development miały mniej mieszkań w ofercie, dlatego wyniki wypadły słabiej niż rok wcześniej. Ronson sprzedał 410 lokali (o 1 proc. mniej niż rok wcześniej) Marvipol 262 (spadek o 30 proc.), a JHM Development 95 (spadek o 12 proc.).

Potencjał wzrostu

Indeks WIG-Deweloperzy rósł od początku lutego do początku maja – w sumie o prawie 13 proc., do 1,44 tys. pkt. Korekta obniżyła notowania do 1,38 tys. Do indeksu należą jednak zarówno deweloperzy mieszkaniowi, jak i komercyjni.

Licząc od początku roku do teraz, zmiana wartości WIG-Deweloperzy to 3 proc. Na tym tle najwięksi deweloperzy mieszkaniowi wypadają o wiele lepiej – papiery Polnordu podrożały o ponad 50 proc., do 9,5 zł, J.W. Construction o ponad 40 proc., do 3,7 zł, a Dom Development o przeszło 20 proc., do 52 zł.

Biorąc pod uwagę liczbę wydanych rekomendacji, na radarach analityków znajdują się przede wszystkim największe przedsiębiorstwa: Robyg i Dom Development, a także Ronson. Biorąc pod uwagę średnią cen docelowych z ostatnich trzech miesięcy, Robyg miałby potencjał wzrostu rzędu 20 proc., a Ronson 38 proc. Kurs Domu Development jest zaś już nieco powyżej średniej cen docelowych.

W piątek notowania mniej obserwowanego J.W. Construction poderwała – nawet o 6,9 proc., do 3,74 zł – podwyższona rekomendacja „kupuj" od DM BOŚ, z ceną docelową 5,6 zł.

– Te spółki, które zawczasu rozbudowały ofertę, zbierają żniwa – mówi Maciej Wewiórski, analityk DM BOŚ, komentując wyniki sprzedaży mieszkań po I półroczu. – Zobaczymy jeszcze, co pokażą największe przedsiębiorstwa, czyli Robyg i Dom Development. Spodziewamy się dobrej sprzedaży, choć dynamika nie będzie tak wysoka jak w przypadku Polnordu, ale to kwestia bazy – mówi Wiewiórski.

Analityk podkreśla, że z jednej strony historycznie niskie stopy procentowe zachęcają klientów do zaciągania kredytów i zakupu mieszkań, a z drugiej niskie oprocentowanie lokat zachęca do wycofywania gotówki z banków i nabywania lokali w celach czysto inwestycyjnych.

W rekomendacjach DM BOŚ zaleca kupowanie – poza J.W. Construction – akcji Robygu i Ronsona. – Ten ostatni trochę rozczarowuje, wydaje się, że 800 mieszkań w skali roku nie jest ambitnym celem. Również perspektywa sprzedaży papierów przez głównych akcjonariuszy ma negatywny wpływ na kurs – podsumowuje Wewiórski.

[email protected]