| Zarząd P.A. NOVA S.A. informuje, że w dniu 29.04.2009 r. podpisał umowę najmu lokalu użytkowego. Umowa została zawarta w formie pisemnej pomiędzy P.A. NOVA S.A. z siedzibą w Gliwicach jako Wynajmującym i Firmą Handlowo-Usługową "DOMEX" Ryszard Tomala Spółka Jawna z siedzibą w Sandomierzu jako Najemcą. Pod warunkiem wybudowania ( warunek rozwiązujący) i oddania Centrum Handlowego do użytkowania, Wynajmujący oddaje Najemcy w najem, a Najemca przyjmuje w najem 1961,7 metrów kwadratowych lokalu użytkowego z przeznaczeniem na prowadzenie w Pomieszczeniu działalności handlowej na własny rachunek i we własnym imieniu pod nazwą handlową "MediaExpert". Czynsz należny za korzystanie z Pomieszczenia przez cały Okres Najmu będzie stanowił równowartość w złotych kwoty 10,00 Euro miesięcznie za jeden metr kwadratowy Powierzchni Najmu, zgodnie ze średnim kursem wymiany Narodowego Banku Polskiego, opublikowanym w ostatnim dniu roboczym przed datą wystawienia faktury VAT, która to kwota powiększona zostanie o podatek od towarów i usług VAT. Stawka Czynszu Podstawowego ustalona za metr kwadratowy powierzchni Pomieszczenia będzie począwszy od Daty Otwarcia corocznie zwiększana proporcjonalnie do wska¼nika Harmonised Index of Consumer Prices ("HICPs") za poprzedni rok kalendarzowy dla strefy EURO opublikowanego przez EUROSTAT. Oprócz Czynszu będącego wynagrodzeniem Wynajmującego za oddanie Pomieszczenia w najem, Najemca zobowiązany jest do ponoszenia opłaty dodatkowej, która przeznaczana będzie na pokrycie wszelkich kosztów i wydatków związanych z funkcjonowaniem (zarządzaniem, utrzymaniem i eksploatacją) Centrum Handlowego w wysokości 8,00 PLN miesięcznie za metr kwadratowy + VAT. Oprócz innych płatności przewidzianych w Umowie Najmu, Najemca zobowiązany jest do comiesięcznego wnoszenia opłaty w wysokości 1,50 złotych + VAT za jeden metr kwadratowy Powierzchni Najmu, przeznaczonej na promocję i reklamę Centrum Handlowego. Dodatkowo Najemca wniesie jednorazową opłatę związaną z uroczystym otwarciem Centrum Handlowego w wysokości 35,00 zł za jeden metr kwadratowy powiększoną o podatek od towarów i usług VAT. Płatność zostanie dokonana przez Najemcę nie pó¼niej niż na półtora miesiąca przed Dniem Otwarcia, na podstawie faktury VAT wystawionej przez Wynajmującego i w terminie w niej wskazanym Umowa Najmu wchodzi w życie z dniem jej podpisania i zostaje zawarta na czas oznaczony dziesięciu lat, licząc od Dnia Otwarcia W przypadku odstąpienia od Umowy Najmu przez Wynajmującego z powodu wystąpienia okoliczności określonych w umowie, lub rozwiązania Umowy Najmu przez Wynajmującego z przyczyn leżących po stronie Najemcy, Najemca będzie zobowiązany do zapłaty kary umownej w wysokości równej Czynszowi Podstawowemu należnemu za okres sześciu miesięcy, Opłaty Eksploatacyjnej należnej za okres sześciu miesięcy i Opłaty Marketingowej należnej za okres sześciu miesięcy Z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązań w zakresie prac adaptacyjnych, Najemca zapłaci karę umowną w wysokości 1.500,00 zł, powiększonej o podatek od towarów i usług VAT za każdy rozpoczęty dzień nie wykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania; W przypadku, gdy Najemca nie będzie miał Pomieszczenia otwartego dla klientów w Dniu Otwarcia, Najemca będzie zobowiązany do zapłaty na rzecz Wynajmującego kary umownej w wysokości 5.000,00 zł za każdy dzień, w którym Pomieszczenie nie zostanie otwarte dla klientów po Dniu Otwarcia, chyba że opó¼nienie w otwarciu nastąpiło wskutek siły wyższej lub zwłoki Wynajmującego w przekazaniu Pomieszczenia Najemcy; Z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązań w zakresie ubezpieczenia, zasad korzystania z części wyłączonych oraz powierzchni wspólnych oraz korzystania z parkingu, Najemca zapłaci karę umowną za każdy przypadek nie wykonania lub nienależytego wykonania postanowień wyżej wskazanych przepisów Umowy Najmu w wysokości 1.500,00 zł za każdy przypadek naruszenia. W przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania trwającego dłużej niż jeden dzień, kara umowna należna będzie za każdy rozpoczęty dzień trwania niewykonania lub nienależytego wykonania Z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązań w zakresie dostarczenia gwarancji bankowej oraz poddania się egzekucji co do zwrotu Pomieszczenia i zapłaty sumy pieniężnej, Najemca zapłaci karę umowną w wysokości 1.500,00 zł za każdy rozpoczęty dzień trwania niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązań; Z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązań dotyczących uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego w zakresie instalacji futryn drzwiowych, drzwi i szyldów oraz ogłoszeń, plakatów, posterów oraz wyeksponowaniem wszelkich innych elementów lub informacji Najemca zapłaci karę umowną w wysokości stanowiącej równowartość dwukrotności dziennego Czynszu Podstawowego, powiększonego o podatek od towarów i usług VAT za każdy rozpoczęty dzień niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązań. Z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązań w zakresie celu wykorzystania Pomieszczenia oraz sposobu prowadzenia działalności, Najemca zapłaci karę umowną w wysokości stanowiącej równowartość dziennego Czynszu Podstawowego, powiększonego o podatek od towarów i usług VAT za każdy rozpoczęty dzień niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązań; W przypadku, gdy Pomieszczenie nie będzie otwarte dla klientów w ustalonych przez Wynajmującego Godzinach Otwarcia Centrum Handlowego, Najemca zapłaci karę umowną w wysokości 1.500,00 zł za każdy dzień nieprzestrzegania Godzin Otwarcia. Zastrzeżenie kary umownej nie wyklucza możliwości dochodzenia przez Wynajmującego odszkodowania na zasadach ogólnych, w pełnej wysokości powstałej szkody. Odszkodowanie takie może odnosić się do szkody powstałej w okresie obowiązywania Umowy Najmu lub po jej rozwiązaniu. Pozostałe warunki nie odbiegają od standardów rynkowych stosowanych w umowach tego typu. Łączną wartość umów zawartych z Firmą Handlowo-Usługową "DOMEX" Ryszard Tomala Spółka Jawna z siedzibą w Sandomierzu w ciągu ostatnich 12 miesięcy szacuje się na kwotę 24.129.340,82 zł netto ( wartość szacunkowa nie uwzględnia corocznego zwiększenia proporcjonalnie do wska¼nika "HICPs", kurs waluty EURO został ustalony wg kursu wymiany NBP z dnia 28.04.2009 r. – 4, 5678 zł) co spełnia kryterium umowy znaczącej, o której mowa w § 2 ust. 2 RMF z dnia 19.02.2009 r. w sprawie informacji bieżących i okresowych (…). Podstawa prawna: RMF GPW §5 ust.1 pkt. 3 | |
