Mieszkania w zabytkowych kamienicach w centrach najstarszych polskich miast lub w ekskluzywnych, prestiżowych miejscach należą do najdroższych na rynku wtórnym. Zaraz po krakowskim Rynku, kolejne cenne lokalizacje to: ul. Mokotowska, okolice Traktu Królewskiego i Kolonia Staszica w Warszawie (15-40 tys. zł za mkw.) oraz Stare Miasta Warszawy, Wrocławia, Poznania.

- O cenie decyduje zarówno adres, jak i wykończenie i wyposażenie samego lokalu - zaznacza Piotr Krupa, dyrektor agencji Krupa Nieruchomości. - Niezwykle ważne są również: stan techniczny kamienicy, jej wygląd i wyposażenie. Dla przykładu: mieszkanie w chronionej, wyremontowanej kamienicy z windą może być nawet 100 procent droższe od lokalu w budynku, który nie spełnia tych kryteriów. Stąd takie ceny mieszkań przy prestiżowej ulicy Mokotowskiej, zwłaszcza na odcinku od placu Trzech Krzyży do ul. Kruczej - mówi.

- Kupcy szukają lokalizacji bezpiecznych oraz takich, które dają im prestiż i poczucie elitarności - tłumaczy Marta Kosińska, ekspert serwisu www.szybko.pl. - Prestiżem cieszą się dzielnice z tradycjami i "powiewem historii", czyli Starówki polskich miast, ale także np. w Warszawie: Stary Żoliborz, Stary Mokotów i Saska Kępa, a w Krakowie - oprócz Starego Miasta także Kazimierz, a w Gdańsku Oliwa - wymienia.

Użyteczność po prestiżu

Co jeszcze decyduje o tym, że konkretne miejsce jest pożądane przez kupujących (zwłaszcza mieszkania na rynku wtórnym)? - Ostatnio na czoło wysunęła się użyteczność, czyli: lokalizacja korzystna komunikacyjnie, dostęp do usług (sklepy, szkoły, przedszkola etc.), możliwości spędzenia wolnego czasu (parki, tereny zielone, restauracje, kawiarnie) i oczywiście standard oferowanych nieruchomości - twierdzi Marta Kosińska. Nie może zatem dziwić fakt, że ekskluzywne apartamenty w największych miastach Polski niemal natychmiast są kupowane - mówi Marcin Strzałkowski, kierownik sprzedaży serwisu nieruchomości tabelaofert. pl. - Już każdy nowo projektowany apartamentowiec ma nie tylko ciekawą architekturą i dobrą lokalizację. Charakterystyczne dla tego segmentu stało się projektowanie w inwestycjach coraz bardziej wykwintnych i luksusowych elementów: szklanych dachów, ogrodów z tropikalną roślinnością czy klimatyzowanych penthousów. Całodobowa recepcja i monitoring to konieczny standard - zapewnia specjalista tabelaofert. pl.

Nowoczesne apartamentowce pełnią obecnie funkcje wypoczynkowo-rozrywkowe, dlatego coraz częściej projektanci wyposażają je w baseny, jaccuzi, sauny i solaria, salony pielęgnacji i odnowy biologicznej oraz punkty usługowe. Ceny mieszkań w takich kompleksach wciąż rosną.

Złote ceny na Złotej 44

Najdroższym obecnie projektem na rynku pierwotnym w Polsce jest Złota 44 w Warszawie. Apartamentowiec zaprojektowany przez Daniela Libeskinda (światowej sławy architekta polskiego pochodzenia) powstaje nieopodal Pałacu Kultury i Nauki. Będzie miał 54 piętra, 192 metry wysokości i 251 ekskluzywnych wykończonych apartamentów, których średnia cena to 24 tys. zł za metr kwadratowy (jak ustaliliśmy, najdroższe mieszkania kosztują około 40 tys. zł za metr kwadratowy). Inwestor - Orco Property Group - ma pozytywną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dla tego projektu i ruszył z dalszymi pracami. Budynek będzie gotowy już w 2008 roku.

Jest drogo, może być drożej

Kolejna droga lokalizacja to Belvedere Residence na warszawskim Mokotowie, gdzie za metr kwadratowy mieszkania na najwyższych kondygnacjach trzeba zapłacić ponad 21 tys. zł. - Podobnie kształtują się ceny apartamentów w Śródmieściu stolicy, na które trzeba wyłożyć od 14 do 20 tys. zł za metr kwadratowy - mówi Marcin Strzałkowski. - Nowe inwestycje z pewnością spowodują wzrost cen w tym segmencie. W Śródmieściu Warszawy będzie tak z powodu Złotej 44. Na Woli powstanie 23--piętrowy Platinum Towers oraz apartamentowiec Prosta Tower - wymienia. - Poza wielopiętrowymi budynkami, w Warszawie pojawią się ekskluzywne projekty w niskiej zabudowie, np. apartamentowce przy ul. Wilczej i Pięknej.

Kraków dorównuje Warszawie

W ubiegłym roku Kraków i Wrocław były miastami, w których ceny mieszkań - przede wszystkim na rynku pierwotnym - rosły najszybciej. Widać to w stawkach za metr kwadratowy apartamentów w tych miastach.

- Drugim pod względem wysokości cen mieszkań miastem w Polsce jest Kraków. Najdroższe apartamenty na Starym >

>Mieście dorównują cenom w stolicy, a ci, którzy chcieliby zamieszkać na krakowskim Podgórzu czy w dzielnicy Krowodrza, muszą wydać od 10 do 16 tys. zł za metr kwadratowy - wylicza kierownik sprzedaży serwisu nieruchomości tabelaofert. pl. - We Wrocławiu sytuacja jest podobna: najdroższe mieszkania na Starym Mieście i w Śródmieściu to wydatek rzędu 10-19 tys. zł za metr kwadratowy. Obecnie najwięcej muszą zapłacić chętni na mieszkanie w inwestycji Apartamenty Zielona Etiuda (nawet 19 000 zł za mkw.).

20 tysięcy za widok na morze

Na północy Polski najdroższym projektem jest apartamentowiec Sea Towers firmy Invest Komfort, zlokalizowany przy Nabrzeżu Prezydenta w Gdyni. Za komfort oglądania wybrzeża z najwyższych kondygnacji należy zapłacić nawet 20 000 zł za mkw. - Różnica w stosunku do średnich cen mieszkań w Trójmieście jest ogromna - zauważa Marcin Strzałkowski. - W styczniu za metr kwadratowy nowego lokalu w Gdańsku, Gdyni i Sopocie płacono średnio 5992 zł - twierdzi.

Wkrótce na Wybrzeżu pojawią się kolejne, podobne projekty.

- Pod koniec 2009 roku przy placu Solidarności w Gdańsku duńska firma deweloperska chce wybudować kompleks, którego jednym z elementów będzie okazały apartamentowiec. Tuż obok niego - na terenach dawnej stoczni - hiszpańska firma Grupo Gabaro wybuduje apartamentowiec, pnący się na ponad sto metrów wzwyż - zdradza specjalista tabeliofert. pl.

Reszta Polski równa do 10 tys. zł

W innych dużych miastach Polski ceny apartamentów nie przekraczają zazwyczaj 10 tys. zł za metr kwadratowy. Wyjątkiem jest City Park w Poznaniu, gdzie górna granica to 15 000 zł za mkw. W Łodzi najdroższe są lofty w starej Fabryce U Scheiblera (7000-9000 zł za mkw.). Kolejny taki projekt ma powstać w dawnej Łódzkiej Wytwórni Papierów przy ul. Kopernika.

Na Śląsku nie ma dużego zapotrzebowania na projekty o podwyższonym standardzie. Apartamenty w inwestycji Dębowe Tarasy sprzedają się jednak bardzo dobrze. Kosztują 4500-6000 zł za metr kwadratowy.

Najdroższe inwestycje mieszkaniowe w Polsce

(cena za metr kwadratowy nowego apartamentu)

WARSZAWA

nazwa inwestycji: Złota 44

adres: Śródmieście, ul. Złota 44

deweloper: Orco Property Group

cena: od 24 000 zł wzwyż

BELVEDERE RESIDENCE

Mokotów, ul. Sułkowicka

L.D. Spółka z o.o.

14 400 - 21 500 zł

Rezydencja na Wspólnej

Śródmieście, ul. Wspólna 50

Magnus Group - Yaapol

14 166 - 20 924 zł

Rezydencja Warecka

Śródmieście, ul. Warecka 11A

Universal Properties Delta Sp. z o.o.

15 041 - 19 822 zł

Atelier Residence

Śródmieście, ul. Bagno 2/6

SRF Poland Sp. z o.o.

13 000 - 18 500 zł

Green House New Generation

Mokotów, ul. Madalińskiego/al. Niepodległości

Budizol S.A.

10 165 - 16 700 zł

Bruna

Mokotów, ul. Juliana Bruna

Dom Development S.A.

12 900 - 16 400 zł

Patria

Śródmieście, ul. Kruczkowskiego

Dom Development S.A.

11 900 - 15 000 zł

Apartamenty Sielecka

Modeweloper: ATAL S.A.

cena: 14 656 - 19 046 zł

nazwa inwestycji: Apartamenty Czysta

adres: Stare Miasto, ul. Czysta 2

deweloper: PROFIT Development S.A.

cena: 10 364 - 15 519 zł

Concerto Verona

Śródmieście, ul. Chopina 32

Verona Building Sp. z o.o.

cena: 8 852 - 11 149 zł

Apartamenty Sokolniki

Stare Miasto, ul. Zelwerowicza 20

Bobs Invest Sp. z o.o.

cena: 8 000 - 9 000 zł

Zielona Wyspa

Krzyki, ul. Strońska

Archicom Sp. z o.o.

cena: 7502 - 9 319 zł

GDYNIA

Sea Towers

Śródmieście, ul. Hryniewieckiego

Invest Komfort SA

8000 - 20000 zł

KRAKÓW

Tarasy Verona

Krowodrza, ul. Armii Krajowej

Verona Building Sp. z o.o.

8 025 - 16 050 zł

Kamienica Vis-a-Vis

Podgórze, ul. Pułaskiego/Konfederacka

Inter-Bud Developer Sp. z o.o.

10 165 - 14 445 zł

Wiślane Tarasy

Grzegórzki, ul. Grzegórzecka

Inter-Bud Developer Sp. z o.o.

8 025 - 13 375 zł

Kamienica Herbowa "Wrocław"

Krowodrza, ul. Poznańska

KCI Łobzów Sp. z o.o.

11 770 - 12 299

Miasto Przyszłości etap II bud. VI-VII,

Bronowice, ul. Gabrieli Zapolskiej/Stańczyka

Spółka Mieszkaniowa Salwator Sp. z o.o.

7 999 - 12 599 zł

Łódź

U scheiblera

ul. tymienieckiego 28

opal property developments

7 000 - 9 000

Apartamenty Carmen

Śródmieście, ul. Jaracza 89

Budizol SA Łódę

5 093 - 5 136

POZNA¡

City Park

Grunwald, ul. Wyspiańskiego/Wojskowa

City Park Sp. z o.o.

7 200 - 15 000 zł

Pelikan

Nowe Miasto, ul. Szczytnicka

Nickel Development Sp. z o.o.

10 000 - 10 100 zł

Mały i Duży

Jeżyce, ul. Jana Henryka Dąbrowskiego

Nickel Development Sp. z o.o.

7 000 zł

ZAKOPANE

Apartamenty narciarskie Kierpcówka

Kierpcówka

AT Construction

7 800 - 10 000 zł

ŚWINOUJŚCIE

APARTHOTEL PARK AVANGARD

ul. Uzdrowiskowa 5

Avangard Sp. z o.o.

9 500 zł

KATOWICE

Dębowe Tarasy

ul. Ściegiennego

TriGranit, sprzedaje redNet 24

Agencja Nieruchomości

4 428 - 5 858 zł

Najdroższe lokalizacje w Polsce

średnia cena mieszkania

na rynku wtórnym (w tys. zł za metr kw.)

Kraków, Stare Miasto 25-50

Warszawa, ul. Mokotowska 15-40

Warszawa, Kolonia Staszica 15-30

Warszawa, Stare Miasto 15-25

Warszawa, okolice Traktu Królewskiego 15-20

Kraków, okolice Wawelu 15-20

Wrocław, Stare Miasto od 20

Poznań, Stare Miasto 15-30

Sopot, Monte Cassino 15-20

Opole, Stare Miasto 15-20

Warszawa, Aleje Ujazdowskie od 17

Warszawa, al. Szucha od 15

Gdańsk, Stare Miasto od 10

Toruń, Stare Miasto 10-20

Lublin, Stare Miasto 10-20

Zielona Góra, Stare Miasto 10-20

Szczecin, Stare Miasto 8-20

Olsztyn, Stare Miasto 10-17

Białystok, Rynek 10-15

źródło: szybko. pl, Krupa Nieruchomości, Bracia Strzelczyk Nieruchomości

Krupówki i Monte Cassino

- miejsca zawsze dobre na inwestycje

Emil Szweda

analityk Open Finance

Zakup drogiego apartamentu na najbardziej znanych ulicach w Polsce może dać w krótkim okresie niższe stopy zwrotu niż kilku zwyczajnych kawalerek. Ale na dłuższą metę będzie strzałem w dziesiątkę.

Już w tej chwili kupno mieszkania z oknami wychodzącymi na aleję Monte Casino w Sopocie, która prowadzi wprost na molo, to wydatek 15-20 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Tyle samo trzeba zapłacić za apartament na zakopiańskich Krupówkach.

Obydwa te miasta to najmodniejsze dziś miejscowości turystyczne w Polsce. Można próbować zarabiać na wynajmie takich mieszkań. Powinno to przynieść 1-2 tys. zł dochodu tygodniowo w sezonie. To jest z pewnością plus takiej inwestycji Na dłuższą metę to właśnie inwestycja w Zakopanem i Sopocie może okazać się strzałem w dziesiątkę. Dlaczego? Przez elitarność. Już w tej chwili nie wydaje się pozwoleń na budowę blisko morza. Takich deptaków jak Monte Casino więcej w Polsce nie ma, podobnie jak i drugich Krupówek. To oznacza, że z czasem wartość nieruchomości w tych miejscach będzie rosła, zapewne także w okresie, gdy rynek mieszkaniowy - jako całość - dawno już ochłonie po obecnej hossie. Zawsze jednak znajdą się ludzie, którzy będą chcieli błysnąć w towarzystwie i zaprosić znajomych do swojego letniego/zimowego apartamentu. A podaż takich lokali - z konieczności - będzie (i już jest) stale ograniczona. W tym sensie Sopot czy Zakopane nigdy się nie znudzą, ewentualna bessa na rynku nieruchomości nigdy ich nie dotknie, chyba że po wcześniejszym wywindowaniu cen poza granice rozsądku.

Rynek wtórny

Najdroższe dzielnice w Polsce (zł)

miasto dzielnica Średnia cena cena maksymalna

mKw. mKw. mieszkania*

mieszkania

WARSZAWA Centrum/Śródmieście 11 992 19 894

Kabaty 9145 11 778

Mokotów 9710 13 696

Źoliborz 8780 23 112

Saska Kępa 9278 10 720

KRAKÓW Stare Miasto 11 754 16 000

Zwierzyniec 8115 13 303

Kazimierz 10 929 13 967

WROCŁAW Stare Miasto 8166 10 965

Śródmieście 6782 8 762

Krzyki 6627 8 366

GDA¡SK Przymorze 5963 7 876

Śródmieście 5736 6 667

Oliwa 5321 7 250

POZNA¡ Piątkowo 5503 6 250

Winogrady 5673 7 368

Jeżyce 6360 7 413

* najwyższa cena spośród ogłoszeń serwisu nieruchomości www.szybko.pl

źródło: serwis www.szybko.pl (dane ze stycznia i lutego 2007 r.)