Miliardy dla właścicieli gruntów

44 mld zł w latach 2007-2013 przekaże Polsce Unia Europejska na inwestycje drogowe, z czego 1/6 zostanie przeznaczona na wykup gruntów pod budowę

Aktualizacja: 23.02.2017 05:38 Publikacja: 17.03.2007 09:13

Minister Jerzy Polaczek zapewnił, że fundusze na drogi Polska otrzyma w ramach Programu Operacyjnego ?Infrastruktura i Środowisko", wspomaganego środkami polskiego rządu. Część pieniędzy będzie przeznaczona na kupno gruntów pod planowane inwestycje. W najbliższym czasie Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad zamierza zakupić tereny pod budowę odcinków autostrad A1 między Strykowem a Konotopą (za 175 mln zł) oraz A2 między Nowymi Marzami i Czerniewicami (za 200 mln zł). GDDKiA szacuje, że wykup ziemi będzie pochłaniać ok. 1 mld zł rocznie.

Grunt to pieniądz

Wybudowanie autostrady ma niebagatelny wpływ na wartość okolicznych gruntów. Warunkiem jest położenie działek w sąsiedztwie zjazdów z autostrady lub dróg do nich prowadzących. - Sama lokalizacja przy autostradzie nie kształtuje ceny gruntu. Na jego wartość wpływa głównie zmiana funkcji, jaką ma pełnić dany teren - przekonuje Andrzej Zarychta z Łódzkiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych.

Potwierdzają to przedstawiciele władz samorządowych. - Umiejscowienie zjazdu w danej miejscowości sprzyja nowym inwestycjom, co jest szansą na rozwój regionu, a w pierwszej kolejności - na uzyskanie przez właścicieli wysokiego dochodu z tytułu sprzedaży ziemi - mówi pełnomocnik burmistrza Strykowa ds. kontaktów z inwestorami Wacław Walak. I dodaje, że jego gmina, w której umiejscowiono zjazd, tę szansę wykorzystała, co wyraża się również we wzroście cen gruntów. Tereny przeznaczone pod aktywizację gospodarczą jeszcze 8 lat temu można było kupić po 30 zł za mkw. Obecnie ceny wzrosły trzykrotnie. Podobnie przedstawia się sytuacja w okolicach Konina, gdzie przebiega fragment autostrady A1. Od połowy lat 90. ceny ziemi pod przedsięwzięcia logistyczne i przemysłowe wzrosły z ok. 13 zł do 35 zł/mkw.

Nie wszyscy zyskają

Inaczej przedstawia się sytuacja w przypadku ziem, które wprawdzie leżą w sąsiedztwie autostrad, ale nie mają z nimi bezpośredniego połączenia drogowego. Takie grunty mają zazwyczaj status terenów rolniczych, o wartości kilkakrotnie niższej niż tereny przewidziane do celów gospodarczych. Ich cena wprawdzie również rośnie, ale w dużo mniejszym stopniu, a koszt wykupu metra kwadratowego jest niższy o ok. 70 proc. w porównaniu z cenami terenów przeznaczonych pod inwestycje.

Na ile mogą liczyć właściciele gruntów, które planuje zakupić GDDKiA, pokazuje wykonany w lipcu ub. r. monitoring cen terenów przeznaczonych pod budowę autostrady na odcinku Stryków - granica województwa łódzkiego. Średnią wartość tamtejszych ziem oszacowano na od ok. 1 zł (tereny rolnicze) do ok. 10 zł za mkw. (tereny pod zabudowę mieszkaniową). Mimo że stawki są dużo niższe niż ceny gruntów w okolicach już wybudowanych autostrad, to ich rzetelność raczej nie jest kwestionowana, a właściciele przystają na warunki GDDKiA. - Tylko w ok. 5 proc. przypadków spotykamy się z brakiem zgody na wykup ze strony właścicieli. Jednak w toku rozmów z reguły dochodzimy do porozumienia - twierdzi Jerzy Malczewski z łódzkiego oddziału dyrekcji. I dodaje, że zdecydowana większość osób pozytywnie odnosi się do planów wykupu ich gruntów, widząc w tym nieraz jedyną szansę na uzyskanie dochodu z posiadanej ziemi.

Gospodarka
Donald Tusk o umowie z Mercosurem: Sprzeciwiamy się. UE reaguje
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Gospodarka
Embarga i sankcje w osiąganiu celów politycznych
Gospodarka
Polska-Austria: Biało-Czerwoni grają o pierwsze punkty na Euro 2024
Gospodarka
Duże obroty na GPW podczas gwałtownych spadków dowodzą dojrzałości rynku
Materiał Promocyjny
Cyfrowe narzędzia to podstawa działań przedsiębiorstwa, które chce być konkurencyjne
Gospodarka
Sztuczna inteligencja nie ma dziś potencjału rewolucyjnego
Gospodarka
Ludwik Sobolewski rusza z funduszem odbudowy Ukrainy