Uwolniona od najmu Decora zaczyna liczyć oszczędności

Producent artykułów do wykończenia wnętrz za blisko 26,5 mln zł wykupił nieruchomość, którą do tej pory dzierżawił. Transakcja ma się zwrócić po 7 latach

Decora jest świeżo upieczonym właścicielem blisko 5,9 hektara gruntów w Środzie Wielkopolskiej, na której dotychczas prowadziła działalność na podstawie umowy najmu. Działka jest zabudowana budynkami biurowymi i halami produkcyjnymi o powierzchni odpowiednio: 2,3 tys. mkw. i 26,6 tys. mkw.

Stabilniej na swoim

- Inwestycja miała kilka przyczyn - wyjaśnia Waldemar Osuch, prezes giełdowej spółki. - Po pierwsze, stając się właścicielem nieruchomości poprawiamy i stabilizujemy naszą sytuację lokalową. Po drugie, daje to nam większe możliwości przebudowy oraz dostosowania użytkowanych budynków do naszych potrzeb - dodaje.

Dotychczasowym właścicielem nieruchomości w Środzie Wielkopolskiej była firma Dusar Industrie, powiązana z Saniku Holding - głównym akcjonariuszem giełdowej spółki (kontroluje blisko 35,5 proc. głosów na walnym zgromadzeniu akcjonariuszy). Decora płaciła miesięcznie około 235 tys. zł czynszu za wynajmowane hale i biura. Umowa wydawała się korzystna, bo stawki miesięczne (3,1 euro netto za mkw. biurowca i 2,1 euro za mkw. hali) pozostawały bez zmian od 2 lat. - Średnia cena zakupu 1 mkw. powierzchni biurowców to około 1750 zł netto, a średnia cena zakupu 1 mkw. hal to około 730 zł złotych netto. Biorąc pod uwagę stan techniczny budynków (większość wybudowano w latach 2001-2004) i koszty budowy takich hal, uznaliśmy ofertę za bardzo atrakcyjną - tłumaczy W. Osuch.

Spodziewane oszczędności

Aby sfinansować zakup nieruchomości, Decora pożyczyła od banku BZ WBK 7,95 mln euro (około 30 mln zł). Kwota przewyższa wartość transakcji z Dusar Industrie, ale giełdowa spółka zobowiązała się do pokrycia kosztów kolejnej hali, której budowę rozpoczął poprzedni właściciel gruntów.

- Warto zwrócić uwagę na to, że cena zakupu nieruchomości stanowi równowartość zaledwie siedmioletniego czynszu, jaki płaciliśmy do tej pory. Inwestycja zwróci się więc jeszcze przed spłaceniem kredytu - podkreśla Artur Hibner, członek zarządu Decory.

Zdaniem zarządu, kupno nieruchomości obniży koszty w spółce. - W tym roku różnica pomiędzy kosztem najmu a kosztem amortyzacji nieruchomości i obsługi długu wyniesie prawie 400 tys. złotych - tłumaczy A. Hibner. W przyszłym roku różnica ma wynieść już blisko 800 tys. złotych i zwiększać się wraz ze zmniejszającymi się kosztami odsetek.