Polnord zwiększy sprzedaż mieszkań

W przyszłym roku deweloper sprzeda cztery razy więcej mieszkań. Firma może przeprowadzić split akcji

Łączna powierzchnia użytkowa projektów deweloperskich, które Polnord chce zrealizować w latach 2007-2012, sięga 1,8 mln metrów kwadratowych. Z tej liczby zaledwie 28 tys. powierzchni użytkowej (ok. 1000 mieszkań, głównie w Trójmieście i na osiedlu budowanym z Fadesą) trafi na rynek w tym roku. W 2008 r. firma chce sprzedać nieruchomości o powierzchni bliskiej 110 tys. mkw. (3000 mieszkań), a za 2 lata niemal 290 tys. mkw.

Kiedy zyski

Kumulacja przychodów i zysków nastąpi w latach 2010- 2011. Wtedy też firma zacznie sprzedawać mieszkania i powierzchnie komercyjne, które powstaną na gruntach przejętych na początku miesiąca od Zachodniego NFI i NFI Progress. W 2010 r. Polnord chce wybudować ponad 300 tys. mkw., a rok później - 550 tys. mkw.

Ostatnie powierzchnie z obecnego portfela, łącznie ok. 190 tys. mkw., zostaną oddane do użytku w 2012 r. Zgodnie z zapowiedziami, marże nie powinny spaść poniżej 20 proc. Deweloper chce trzymać koszty w ryzach, m.in. kupując z wyprzedzeniem deficytowe materiały budowlane.

W międzyczasie firma chce uzupełnić swój bank ziemi o kolejne nieruchomości. Zastrzega jednak, że nie przewiduje dalszych inwestycji na rynku warszawskim (po transakcji z NFI stanowi on 54 proc. portfela). Obecne oraz przyszłe projekty chce finansować za pomocą kredytów.

Polnord planuje też mocniejsze wyjście na rynki zagraniczne - na początek do Bułgarii, Rumunii i na Ukrainę. Liczy, że przynależność do grupy kapitałowej Prokom Investments pomoże jej w osiągnięciu sukcesu w tych krajach. W tej chwili Polnord prowadzi już działalność w Rosji. W III kwartale zamierza sprzedać jeden z tamtejszych projektów - biurowiec o powierzchni 12 tys. mkw., budowany w Saratowie.

Pomyślą o splicie

Nominalnie akcje Polnordu nie należą do najtańszych. Wczoraj pod koniec dnia kosztowały 317 zł. Taka cena odstrasza wielu inwestorów indywidualnych. Czy firma zastanawiała się nad podziałem akcji, który mógłby zwiększyć dostępność jej papierów dla drobnych inwestorów?

- Teraz jeszcze nie, ale za kilka miesięcy, po osiągnięciu kolejnych etapów cenowych, będziemy to rozważać - mówi Bartłomiej Kolubiński, dyrektor ds. finansowo-ekonomicznych Polnordu.

Przy obecnym kursie kapitalizacja Polnordu (razem z akcjami, które zostaną wyemitowane dla Zachodniego NFI i NFI Progress) przekracza 6 mld zł. Według spółki, ten wzrost wartości rynkowej przyciąga inwestorów instytucjonalnych. - Widzimy duże zainteresowanie ze strony zagranicznych funduszy inwestycyjnych - mówi Kolubiński. Dodaje, że pod koniec czerwca Polnord będzie prezentować się na konferencji dla firm o średniej kapitalizacjiw Paryżu.

Zbigniew Okoński,

prezes

Polnordu,

ma wypełniony portfel

projektów deweloperskich do 2012 roku. Przez pięć lat jego firma wybuduje

co najmniej

1,8 mln mkw. powierzchni mieszkaniowej i komercyjnej.

fot. A. Węglewska