GTC ściągnie zyski głównie z zagranicy

W odróżnieniu od pierwszego półrocza, w drugim głównym źródłem zysków GTC będą projekty realizowane poza Polską

Swoje podwoje dla klientów w piątek otworzyła Galleria Buzau - pierwsze z trzech centrów handlowych, jakie Globe Trade Centre ma uruchomić w tym roku w Rumunii. Dwa kolejne powstają w Piatra Neamt i Suceavie. Wszystkie realizowane są z rumuńskim partnerem - Aura Investments (udział Globe Trade Centre wynosi 47,3 proc.).

Ponad 100 proc. zarobku

Mimo że dopiero teraz ruszył handel w Gallerii Buzau, zyski z przeszacowania tego centrum GTC pokazało już w sprawozdaniu za II kwartał. - W czerwcu dysponowaliśmy już bowiem pozwoleniem na użytkowanie obiektu - tłumaczy Mariusz Kozłowski, członek zarządu Globe Trade Centre. Budżet projektu wynosił 8,4 mln euro (część przypadająca na GTC). Wartość rynkową galerii po ukończeniu oszacowano natomiast na 40,5 mln euro, z czego część przypadająca na polskiego dewelopera to ponad 19,1 mln euro. Jego zarobek sięgnął więc 10,7 mln euro, czyli niemal 130 proc. poniesionych nakładów.

Czy podobną rentowność przyniosą dwa kolejne centra handlowe, które zostaną otwarte w Rumunii przed końcem roku? - Zapewne będzie ona niższa, ale powinna oscylować wokół 100 proc. - odpowiada Mariusz Kozłowski. Przypomnijmy, że na Gallerię Piatra Neamt GTC miało wyłożyć 9,6 mln euro, a Galleria Suceava miała go kosztować 8,8 mln euro.

Centra zysków

przesuwają się na południe

Nie tylko rumuńskie centra przyniosą GTC w II półroczu zyski z aktualizacji wyceny. W III kwartale deweloper dokona przeszacowania całego portfela. Istniejące obiekty, inaczej niż w poprzednich latach, raczej nie przyniosą mu sowitych zarobków. Analitycy zastanawiają się nawet, czy - podobnie jak w przypadku Orco Property Group i Immoeastu - wyceny niektórych nieruchomości nie spadną. Źródłem zysków będą więc głównie nowe projekty, kończone w II półroczu. Wśród nich są m.in. biurowce: Spiral w Budapeszcie (budżet inwestycji to 41,7 mln euro) i GTC Square w Belgradzie (33,3 mln euro). W stolicy Serbii zakończyła się też budowa osiedla Park Apartments (190 mieszkań; wszystkie zostały sprzedane). Przychody z tej inwestycji (ponad 24 mln euro) będą rozpoznawane w III i IV kwartale.

Do końca roku GTC odda ponadto do użytku drugi z biurowców w kompleksie Platinium Business Park na Mokotowie (kosztował 21 mln euro). To jedyny projekt komercyjny w Polsce, jaki GTC ukończy w drugim półroczu. W pierwszym były to cztery inwestycje, a ich łączna wartość rynkowa została ustalona na ponad 140 mln zł. Stopa zwrotu z tych przedsięwzięć sięgnęła od 47 do 83 proc.

Wartość polskich projektów stanowi jeszcze ponad połowę łącznych aktywów grupy GTC. Biorąc jednak pod uwagę liczbę i skalę zagranicznych inwestycji, udział zysków pochodzących z krajowego rynku będzie systematycznie maleć.

Badanie rosyjskiego rynku

Rośnie także liczba krajów, w których obecne jest Globe Trade Centre. W tym roku deweloper wkroczył na Ukrainę i do Rosji, gdzie w przyszłym roku rozpocznie realizację pierwszych projektów.

Rozgląda się już za kolejnymi lokalizacjami w tych krajach. Jak donosił niedawno "The St. Petersburg Times", Europort (spółka, której mniejszościowym akcjonariuszem jest GTC) wynajął firmę Colliers International, aby ta znalazła trzy działki na obrzeżach Sankt Petersburga, na których mogłyby powstać parki biurowe. Na razie jednak poszukiwania te nie przyniosły owoców - wynika z naszych informacji.