Stagnacja w kredytach hipotecznych

W trzecim kwartale banki udzieliły kredytów hipotecznych na kwotę nieco ponad 10 mld zł, o ponad 21 proc. niższą niż przed rokiem.

W trzecim kwartale wartość nowo udzielonych  kredytów hipotecznych wyniosła 10,021 mld zł i wprawdzie była tylko nieznacznie niższa ( o 0,23 proc.) w porównaniu do poprzednich trzech miesięcy, ale jednocześnie znacznie niższa niż przed rokiem, kiedy sięgnęła  12,7 mld zł – wynika z danych raportu AMRON-SARFIN opublikowanego przez Związek Banków Polskich.

To czwarty kwartał z rzędu, gdy sprzedaż kredytów hipotecznych utrzymuje się poniżej 11 mld zł.

Od początku lipca do końca września kredytobiorcy podpisali 50 691 nowych umów o kredyt mieszkaniowy – o ponad  2 proc.  więcej niż w poprzednim kwartale. W dużej mierze to efekt wykorzystywania ostatniej szansy na udział w programie Rodzina na Swoim, który odpowiadał za ponad 20 proc. wszystkich umów zawartych w tym czasie.

Jednocześnie w porównaniu do analogicznego okresu 2011 roku, zawarto o 9 tys. umów  kredytowych mniej.

Wzrost liczby udzielonych kredytów oraz spadek łącznej wartości nowych kredytów dowodzi, że systematycznie obniża się średnia wysokość indywidualnego kredytu hipotecznego. W trzecim kwartale spadła o 1,5 proc. do 199 tys. zł.

Z bankowych ofert niemal całkowicie  zniknęły kredyty udzielane w walutach obcych.

Udział złotego w strukturze walutowej nowo udzielonych kredytów w ujęciu wartościowym wzrósł w trzecim  kwartale 2012 roku do poziomu  97 proc.  W porównaniu do drugiego kwartału bieżącego roku, wzrost ten wyniósł ponad 2 punkty procentowe. Od lipca do września spadał udział kredytów denominowanych w euro. W trzecim kwartale spadek ten wyniósł prawie 3 punkty procentowe, a udział kredytów udzielonych w tej walucie kształtował się na poziomie 2,42 proc.  Udział kredytów denominowanych w pozostałych walutach w strukturze nowo udzielanych wynosi około 0,2 proc.

- Z danych uzyskanych w trzecim kwartale wynika, że obszarze finansowania nieruchomości mieszkaniowych znajdujemy się w stanie stagnacji, na poziomie zbliżonym do 2009 r. Dlatego trzeba podejmować działania zmierzające do stworzenia spójnego programu finansowania mieszkalnictwa w Polsce. Taki system powinien obejmować budowanie skłonności do oszczędzania, wspieranie budownictwa czynszowego oraz rozwijanie budownictwa na wynajem – podkreśla Krzysztof Pietraszkiewicz, prezes Związku Banków Polskich.

Według ekspertów ZBP zasygnalizowany przez nowy rządowy program wsparcia mieszkalnictwa pod roboczą nazwą „Mieszkanie dla Młodych", przy obecnych założeniach będzie dotyczył tylko niewielkiego fragmentu rynku i nie wpłynie w sposób znaczący na zmiany pesymistycznych prognoz.