Archicom przekazał mniej mieszkań, ale zyski poprawiła sprzedaż działki

W I połowie 2025 r. grupa przekazała mniej mieszkań z projektów z niższą marżą. Na zysk pozytywnie wpłynęła sprzedaż gruntu w Warszawie.

Kontrolowany przez Echo Investment deweloper mieszkaniowy Archicom w I połowie 2025 r. zaksięgował 325 mln zł przychodów, prawie tyle samo, ile rok wcześniej. Zysk brutto ze sprzedaży skurczył się o 9,2 proc., do 116,3 mln zł, zysk operacyjny zaliczył głębszy spadek, o 53 proc., do 28,4 zł. Czysty zysk wyniósł 19,4 mln zł, o 62 proc. mniej niż rok wcześniej.

Mieszkania sprzedawane na własny rachunek i za prowizję

Księgowość Archicomu jest nieco skomplikowana. Spółka w 2023 r. przejęła biznes mieszkaniowy od Echa, ale pewna „resztówka” projektów została na bilansie matki. Archicom realizuje te inwestycje inkasując od Echa prowizję za wykonawstwo i sprzedaż. Jest to księgowane jako przychody z usług – na bieżąco, a więc nie ma to związku z liczbą przekazanych w danym okresie lokali.

Deweloper w I półroczu przekazał klucze do 360 lokali z inwestycji własnych, o 9 proc. mniej niż rok wcześniej. Ponadto były to mieszkania z mniej „kalorycznych” projektów. W efekcie przychody ze sprzedaży produktów skurczyły się o 35 proc., do 195 mln zł, a marża brutto ze sprzedaży z 37,4 do 31,5 proc.

Przychody z usług wzrosły o 38 proc., do 32,8 mln zł – tu rentowność wyniosła 50 proc.

Skonsolidowana sprzedaż została też podbita 97,1 mln zł przychodów ze sprzedaży towarów i materiałów – takiej pozycji nie było rok wcześniej. To efekt sprzedaży dużej działki w Warszawie. Marża brutto ze sprzedaży wyniosła tu 49 proc.

Na wynik operacyjny duży wpływ miał wzrost kosztów sprzedaży – o aż 71 proc., do 47 mln zł.

Podział na projekty własne i Echa widać wciąż w bieżącej sprzedaży. W I połowie br. grupa sprzedała 1162 lokale, o 32 proc. więcej niż rok wcześniej. Jak wynika z raportów bieżących, 998 mieszkań (wzrost o 38 proc.) pochodziło z własnych projektów, a 164 z inwestycji Echa.

Archicom Collection. Jakie ceny mieszkań dostępnych jeszcze w luksusowych projektach?

Archicom informował, że w całym 2025 r. planuje sprzedać 3 tys. mieszkań. O bieżącej sytuacji na rynku i ambicjach menedżerowie powiedzą podczas wtorkowej konferencji.

Dzięki ustawie o obowiązku podawania cen ofertowych w internecie możemy zobaczyć, jak wyceniane są mieszkania w luksusowych inwestycjach marki Archicom Collection.

Kiedy wiosną tego roku grupa prezentowała – w jej przekazie marketingowym – elitarną inwestycję Apartamenty Gutenberga, dziennikarze pytali, czy padnie rekord 100 tys. zł za mkw. Menedżerowie krygowali się: „nie chcielibyśmy przebić ceny 100 tys. zł za mkw.” Apartamenty Gutenberga to trzeci projekt Archicom Collection i drugi realizowany w ramach wielofunkcyjnego kwartału Towarowa 22 w sercu warszawskiej Woli. We wtorek w ofercie było 58 mieszkań z cenami od 34 tys. do 57 tys. zł za mkw.

Pod tym samym adresem rok wcześniej (wiosna 2024 r.) do sprzedaży wszedł apartamentowiec M7. Tu w ofercie było 49 apartamentów z cenami 41-56 tys. zł za mkw.

Archicom Collection to również projekt Flare przy ul. Grzybowskiej, którego sprzedaż ruszyła pod koniec 2024 r. Do wzięcia były 34 lokale z cenami od 39,8 tys. do 49,2 tys. zł za mkw.