BBI rusza z główną częścią Konesera

Za dwa lata spółka chce otworzyć kompleks biurowo-handlowy na Pradze oraz oddać kolejne apartamenty.

BBI Development i belgijski Liebrecht & Wood rozpoczynają główną część inwestycji Centrum Praskie Koneser w Warszawie na terenach dawnej fabryki wódki. Na wykonawcę prac podziemnych (głównie trzypoziomowy parking na 1 tys. aut) wybrano giełdowy Erbud – wartość kontraktu wynosi 9,92 mln euro netto. Ta faza prac ma się zakończyć w lipcu przyszłego roku.

Całość potężnej inwestycji ma zostać oddana na przełomie III i IV kwartału 2017 r. Część komercyjna Centrum to powierzchnie biurowe (25,5 tys. mkw.), handlowe (20 tys. mkw.) oraz hotel z centrum konferencyjnym (7,8 tys. mkw.) i muzeum wódki. Wartość inwestycji to 165 mln euro (około 700 mln zł), na tym etapie finansowanie zapewnia belgijski partner.

Do tego dochodzi część mieszkaniowa – w sumie 330 apartamentów i loftów.

Wszystkie obiekty zajmą 20 budynków, z czego dziewięć to stare zabudowania wymagające rewitalizacji. Łączna powierzchnia mieszkaniowa i komercyjna ma wynosić ponad 77 tys. mkw.

Na 4,8-ha terenie dotychczas zrealizowano prawie 90 mieszkań (z czego 90 proc. zostało już sprzedanych), jeden z odrestaurowanych budynków w listopadzie zajmie kampus Google.

W I kwartale 2016 r. BBI Development rozpocznie budowę kolejnego budynku na ponad 100 apartamentów i loftów. Mają być one oddane równolegle z częścią komercyjną.

Później zostanie zrealizowana ostatnia faza części mieszkaniowej.

Ceny mają wzrosnąć

– Jeśli chodzi o dotychczas sprzedane apartamenty, uzyskaliśmy średnią cenę sprzedaży ponad 9 tys. zł za mkw., co jest bardzo dobrym wynikiem jak na Pragę i na ten etap inwestycji. Uważamy, że teraz uda się uzyskać ceny na poziomie ponad 10 tys. zł za mkw.– komentuje Michał Skotnicki, prezes BBI Development.

– Obecność kampusu Google, jednego z trzech na świecie, będzie magnesem przyciągającym firmy start-upowe, a więc najemców biur. Zarządzaniem hotelem interesują się wszyscy najważniejsi gracze, aktualnie rozmawiamy z dwoma operatorami i spodziewamy się zawarcia umowy w ciągu miesiąca – mówi Marc Lebbe, dyrektor zarządzający Liebrecht & Wood. – Jeśli chodzi o część handlową, chcemy zadbać o promocję polskich marek, poza tym 30 proc. powierzchni zajmie gastronomia, co ma przyciągać mieszkańców – dodaje. Menedżer podkreślił, że cały czas prowadzone są analizy w sprawie finansowania komercyjnej części Centrum. W grę wchodzi finansowanie bankowe – niskie stopy procentowe skłaniają do zaciągnięcia pożyczki, poza tym banki są zainteresowane udzieleniem długoterminowych kredytów. Liebrecht & Wood dopuszcza jednak model samodzielnego finansowania całej inwestycji.

Kolejne inwestycje

Na przełomie 2015 i 2016 r. BBI Development planuje rozpocząć budowę Centrum Marszałkowska przy stacji metra Świętokrzyska. Obiekt ma oferować 12,3 tys. mkw. powierzchni biurowej i 4,1 tys. handlowej. Wartość inwestycji to 60 mln euro (254 mln zł).

Do końca tego roku spółka spodziewa się objęcia planem miejscowym części Śródmieścia, gdzie ma powstać Roma Tower – 170-m wieżowiec o powierzchni 55 tys. mkw.

Kurs BBI Development jest w trendzie spadkowym od scalenia akcji w marcu 2014 r. Wtedy za papiery płacono 1,74 zł – dziś to 0,9 zł.

[email protected]