Murapol liczy na nowy rekord, zmniejsza zadłużenie

Grupa liczy na sprzedaż w całym 2018 r. 3,7 tys. mieszkań, czyli o prawie 12 proc. więcej niż rok wcześniej. Po I półroczu zrealizowała niemal 49 proc. planu.

Jak ujawnia Murapol, nieco ponad 30 mln zł wynosi wartość wyemitowanych w całej grupie obligacji, które nie znajdują się w obrocie na Catalyst, a które mają opcję put (obligatariusze mają więc prawo żądać bezwarunkowego wcześniejszego wykupu papierów). W zdecydowanej większości obligacje te zostały objęte przez inwestorów instytucjonalnych.

Przed weekendem deweloper informował, że jego spółka zależna Partner wykupiła w takim trybie od instytucji obligacje o wartości nominalnej 40 mln zł.

Zmniejszyć zadłużenie

Wartość obligacji spółki matki poza publicznym obrotem wynosi 121,2 mln zł. Po wspomnianym wykupie obligacji przez firmę Partner wartość wszystkich papierów dłużnych w grupie poza obrotem publicznym wynosi 173,6 mln zł.

Na Catalyst notowane są obligacji spółki matki o wartości 62,5 mln zł. Cztery z pięciu serii nadal wyceniane są na 71–85 proc. wartości nominalnej. Do przeceny doszło m.in. z powodu obaw o zadłużenie grupy, rynkowi długu korporacyjnego nie pomaga też afera wokół GetBacku.

– Biorąc pod uwagę założone plany sprzedaży oraz przekazań mieszkań, zarząd oczekuje osiągnięcia relacji skonsolidowanego długu netto do skonsolidowanych kapitałów własnych na poziomie poniżej 0,6x na koniec 2019 r. – zapowiada Nikodem Iskra, prezes Murapolu.

Na koniec grudnia ub.r. wskaźnik wykazywany w skonsolidowanym sprawozdaniu pro-forma wynosił 1,1. W ostatnim czasie spółka sprzedała jednak część aktywów, m.in. udziały w Skarbcu i Polnordzie czy projekt deweloperski w Berlinie.

– Nowy zarząd Murapolu (do zmian doszło w grudniu – red.) wdrożył politykę uproszczenia struktury finansowania i wzmacniania struktury bilansu, a jednym z elementów tego procesu była sprzedaż aktywów nieoperacyjnych. Porządkujemy także strukturę oraz skład organizacji, co pozwoli nam jeszcze efektywniej wykorzystywać nasz wewnętrzny potencjał – przekonuje prezes Iskra.

Poprawić rekord

Murapol prognozuje, że w całym 2018 r. sprzeda 3,7 tys. mieszkań wobec 3,61 tys. w rekordowym 2017 r.

W I połowie br. grupa znalazła nabywców na prawie 1,8 tys. lokali, czyli o 11,7 proc. więcej niż rok wcześniej, z czego 1,42 tys. lokali zostało sprzedanych na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych – pozostałe firmy deweloperskie nie włączają umów rezerwacyjnych do statystyk sprzedaży.

Murapol planuje przekazać w 2018 r. klientom 2,6 tys. mieszkań wobec 1,15 tys. rok wcześniej. W I półroczu firma wydała klucze do 378 lokali.

W ciągu pierwszych sześciu miesięcy br. grupa wprowadziła do oferty 2,19 tys. mieszkań m.in. w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Katowicach.

Zmiany na rynku

Z danych opublikowanych do tej pory przez firmy deweloperskie wynika, że 2017 r. był ostatnim rokiem, kiedy sprzedaż mieszkań rok do roku dynamicznie rosła.

Notowany na Catalyst Robyg w I półroczu sprzedał 1,52 tys. lokali, o 10,5 proc. mniej niż rok wcześniej. Firma we wrześniu zweryfikuje założenia całoroczne, które obecnie mówią o sprzedaży około 3,3 tys. lokali.

Dom Development zanotował porównywalny wynik do osiągniętego rok wcześniej, znajdując nabywców na 1,65 tys. mieszkań – mimo że wtedy firma działała w pojedynkę, a teraz jest większa o trójmiejski Euro Styl.

W Atalu sprzedaż spadła o 5 proc. – nabywców znalazło niemal 1,3 tys. mieszkań. Deweloper oczekuje, że w całym roku znajdzie nabywców na 2,7–3 tys. mieszkań.

Co stoi za takim stanem rzeczy? Deweloperzy komentują, że w środowisku niskich stóp procentowych popyt na mieszkania jest wciąż wysoki, wolumen i wartość nowo udzielanych kredytów hipotecznych rosły w ostatnich kwartałach, a znaczna część lokali kupowana jest za gotówkę.

Problemy dotyczą podaży. Deweloperzy borykają się ze wzrostem cen wykonawstwa i gruntów. Muszą reagować podnoszeniem cen mieszkań, dlatego oferta poszerzana jest stopniowo. Rynkowi nie pomagają opóźnienia w wydawaniu zgód administracyjnych na start nowych projektów.