Wysokie ceny mieszkań w Polsce wspierają biznes Danwoodu

Niedoszły ubiegłoroczny giełdowy debiutant notuje coraz większe zainteresowanie sprzedażą modułowych domów w kraju. Dzięki inwestycjom moce produkcyjne niebawem wzrosną do 2 tys. domów rocznie.

Kontrolowane przez Enterprise Investors przedsiębiorstwo spodziewa się, że w przyszłym roku przekaże klientom 1,9 tys. domów z drewnianych modułów wyprodukowanych w bielskich fabrykach. Głównym rynkiem zbytu pozostają Niemcy, Danwood kontynuuje jednak ekspansję zagraniczną w Austrii, Szwajcarii i Wielkiej Brytanii, a i w kraju – z uwagi na rosnące ceny mieszkań – zainteresowanie domami rośnie.

W 2018 r. spółka zanotowała rekord, montując 1,36 tys. domów, o ponad 11 proc. więcej rok do roku.

Efekt za trzy, cztery lata

– 1,9 tys. domów przekazanych w 2020 r. to bardzo realny cel – dzięki inwestycjom w nowe hale produkcyjne jesteśmy dziś w stanie produkować 2 tys. domów rocznie – mówi Jarosław Jurak, prezes Danwoodu. – W ostatnim roku zwiększyliśmy zatrudnienie o ponad 15 proc. Możemy też optymistycznie patrzeć w przyszłość, ponieważ liczba podpisanych umów z klientami w pierwszym półroczu tego roku jest wyższa o 12 proc. w porównaniu z analogicznym okresem roku ubiegłego – dodaje.

Do Niemiec trafia około 90 proc. produkcji. – Tamtejszy rynek nieruchomości pozostaje jednym z najsilniejszych w Europie, uniknął załamania po globalnym kryzysie finansowym w latach 2008–2009, więc perspektywy dla budownictwa domów jednorodzinnych wyglądają bardzo dobrze – mówi Jurak. – Ponadto dobrze rozwija się sprzedaż na rynku alpejskim, czyli do Austrii i Szwajcarii. W I połowie tego roku podpisaliśmy z klientami o 30 proc. więcej umów niż rok wcześniej. Na rynek brytyjski w październiku wysyłamy 13 segmentów szeregowych, które będą budowane na największym osiedlu domów jednorodzinnych stawianych przez inwestorów indywidualnych – dodaje.

Rodzimy rynek pozostaje niszowy, ale widać zmianę trendu.

– Widzimy rosnące zainteresowanie zarówno na targach, jak i po zwiększonej liczbie zapytań otrzymywanych przez regionalnych przedstawicieli. Wprawdzie nie jest to jeszcze skala porównywalna do naszych zachodnich sąsiadów, niemniej do lipca br. podpisaliśmy już tyle umów, ile w całym 2018 r. – mówi Jurak. – Niewątpliwie na tę sytuację mają wpływ wysokie ceny mieszkań. Ludzie coraz częściej dochodzą do wniosku, że bardziej opłaca się zbudować własny dom, niż kupić lokum. Jako że sam proces podejmowania decyzji o budowie domu bądź zakupie nieruchomości jest w Polsce wydłużony, prognozujemy, że efekty tego zainteresowania domami zobaczymy realnie za trzy, cztery lata – szacuje.

Średnia cena za mkw. domu pod klucz to około 3,5 tys. zł za mkw. Nabywca musi jednak mieć grunt.

Odwołane IPO

Danwood w zeszłym roku planował debiut na GPW. Ściślej, oferta publiczna miała posłużyć Enterprise Investors do częściowego wyjścia z dokonanej w 2013 r. inwestycji (spółka została wtedy kupiona od Budimeksu). IPO zostało jednak odwołane z uwagi na niesatysfakcjonującą wycenę w ramach book-buildingu. Enterprise Investors spodziewało się zainkasować – licząc według ceny maksymalniej – 360 mln zł za 60 proc. papierów, fundusze były chętne zainwestować podobno tylko ćwierć miliarda.

Do zamknięcia tego wydania „Parkietu" nie uzyskaliśmy od Enterprise Investors komentarza w sprawie planów wobec Danwoodu.