Nierównowaga rynku w Warszawie

W tym czasie deweloperzy wprowadzili do oferty 4,2 tys. lokali, czyli relatywnie niewiele, biorąc pod uwagę, że w ostatnich latach przed pandemią spółki rzucały na rynek 5–6 tys. mieszkań, a w najlepszych okresach nawet 7–8 tys. kwartalnie. Na koniec września w ofercie działających w stolicy deweloperów było 11,5 tys. lokali – o ponad 4 tys. mniej rok do roku oraz 5 tys. mniej niż dwa lata wcześniej. To oznacza, że gdyby spółki przestały dodawać nowe inwestycje do katalogów, oferta rozeszłaby się w zaledwie trzy kwartały.

Niższa podaż to efekt trudności z uruchamianiem nowych inwestycji. Konsekwencją jest wzrost cen. Eksperci Rednetu i CBRE wskazują, że w górę idą zarówno ceny transakcji, jak i mieszkań wprowadzanych na rynek. Średnia cena sprzedanych lokali w III kwartale wyniosła prawie 11,5 tys. zł za mkw. Ceny ofert sięgają ponad 12 tys. zł – to o 1,2 proc. więcej kwartał do kwartału i 10,9 proc. więcej rok do roku. Nie brakuje jednak osób celowo kupujących mieszkania droższe i wyższej jakości.