ECHO

KOMISJA NADZORU FINANSOWEGO

Raport bieżący nr 26 / 2021

Data sporządzenia: 2021-10-07

Skrócona nazwa emitenta

ECHO

Temat

Zawarcie umowy dotyczącej sprzedaży nieruchomości spółki zależnej Echo Investment S.A. znajdującej się przy ulicy Dziekońskiego w Warszawie, na której zrealizowany został pierwszy biurowiec wchodzący w skład multi-funkcjonalnego kompleksu Moje Miejsce.

Podstawa prawna

Art. 17 ust. 1 MAR - informacje poufne.

Treść raportu:

Zarząd spółki Echo Investment S.A. („Spółka”) niniejszym informuje, że w dniu 7 października 2021 roku spółka zależna Echo Investment S.A., tj. Projekt Beethovena - Projekt Echo-122 spółka z ograniczoną odpowiedzialnością” spółka komandytowo – akcyjna, jako sprzedający („Sprzedający”) zawarła umowę sprzedaży nieruchomości („Umowa Sprzedaży”) wchodzącej w skład kompleksu biurowego (I Etap) pod nazwą Moje Miejsce położonego w Warszawie, w dzielnicy Mokotów, przy ul. J. P. Dziekońskiego 1 („Nieruchomość”) („Transakcja”). Nabywcą Nieruchomości został inwestor instytucjonalny działający na rynku nieruchomości („Kupujący”). Przedmiot Transakcji Na podstawie zawartej Umowy Sprzedaży Kupujący nabył nieruchomość Sprzedającego, oraz inne składniki majątkowe obejmujące, w szczególności: prawo własności działki gruntu o numerze ewidencyjnym 47/7 znajdującego się w Warszawie w dzielnicy Mokotów, przy ul. J. P. Dziekońskiego 1 („Grunt”), prawo własności budynku biurowo – usługowego wzniesionego na tym Gruncie znanego pod nazwą Moje Miejsce I („Budynek”) oraz prawo własności budowli wniesionych na tym Gruncie, jak również prawo własności wskazanych ruchomości. Cena Wartość Transakcji została ustalona jako iloraz NOI i stopy kapitalizacji ustalonej przez strony. Wartość Transakcji w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej wyniosła 47.283.955 euro, która to kwota została pomniejszona m.in. o wartość „okresów bezczynszowych”, wartość przyszłych podwyżek ceny oraz o koszty prac wykończeniowych Budynku (ang. fit-out works). W rezultacie, cena płatna na Zamknięciu wyniosła 45.043.174 euro. Zapłata podwyżki ceny w maksymalnej wysokości EUR 1.023.405 jest spodziewana do końca 2022 roku, po wynajęciu wolnych powierzchni pozostających w budynku na dzień sprzedaży (ok. 5% powierzchni GLA). Dodatkowo, na podstawie umowy o prace wykończeniowe i usługi dodatkowe (fit-out works) zawartej pomiędzy stronami Sprzedający zobowiązał się do wykonania prac wykończeniowych w lokalach najemców za wynagrodzeniem o wartości ok. 749.000 euro netto. Inne informacje dotyczące Transakcji Łącznie z Umową Sprzedaży Strony zawarły m.in. również: 1) umowę gwarancji jakości Budynku (ang. quality guarantee agreement); 2) umowę gwarancji czynszowej (ang. rental guarantee agreement); 3) umowę o wykonanie prac wykończeniowych i usług dodatkowych (ang. fit-out agreement). Postanowienia Umowy nie odbiegają od postanowień stosowanych w tego typu transakcjach. Umowa zawiera standardowe dla tego typu transakcji postanowienia dotyczące zapewnień i oświadczeń sprzedawcy i kupującego oraz dotyczące odpowiedzialności Stron Ponadto, Spółka udzieliła gwarancji dot. zabezpieczenia płatności przez Sprzedającego na rzecz Kupującego zobowiązań Sprzedającego wynikających z Umowy Sprzedaży oraz wskazanych wyżej umów.

MESSAGE (ENGLISH VERSION)

ECHO INVESTMENT SA

(pełna nazwa emitenta)

ECHO Budownictwo (bud)

(skrócona nazwa emitenta) (sektor wg. klasyfikacji GPW w W-wie)

25-323 Kielce

(kod pocztowy) (miejscowość)

Al. Solidarności 36

(ulica) (numer)

(0-41) 33 33 333 (0-41) 33 32 333

(telefon) (fax)

[email protected] www.echo.com.pl

(e-mail) (www)

657-023-09-12 290463755

(NIP) (REGON)

PODPISY OSÓB REPREZENTUJĄCYCH SPÓŁKĘ

Data Imię i Nazwisko Stanowisko/Funkcja Podpis

2021-10-07 Maciej Drozd Wiceprezes Zarządu

2021-10-07 Artur Langner Wiceprezes Zarządu