Grupa Asseco pod jednym dachem w Parku Technologicznym Polnordu?

Około 1 mld zł pochłonie budowa parku biurowego Polnordu w Wilanowie

150 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni użytkowej będzie oferować kompleks biurowy Park Technologiczny, który powstanie na ponad 17 hektarach gruntów w warszawskim Wilanowie, należących do Polnordu. Realizacją projektu zajmie się nowo powołana spółka (w 100 proc. kontrolowana przez giełdowego dewelopera) Polnord Warszawa-Wilanów III.

Prezes: sprzedamy albo

sami będziemy zarządzać

Inwestycja będzie realizowana w trzech etapach (chociaż projekt umożliwia podzielenie przedsięwzięcia na siedem faz) i zostanie ukończona za 4-5 lat. W pierwszym etapie przewiduje się wybudowanie około 60 tys. mkw. powierzchni użytkowej do 2010 roku. Jeszcze w tym roku mają zakończyć się prace projektowe, a rozpoczęcie budowy przedstawiciele giełdowej spółki planują na wiosnę 2008 roku. - Sądzę, że pierwsza łopata zostanie wbita raczej dopiero w II połowie przyszłego roku. Jestem realistą - mówi z kolei Marek Dziurkowski, prezes spółki celowej Polnordu powołanej do realizacji Parku Technologicznego.

Budowa całego kompleksu pochłonie około 1 mld zł. Koszt pierwszego etapu szacowany jest na 400-450 mln zł (licząc z ceną zakupu gruntu). Szefowie Polnordu spodziewają się, że wartość rynkowa kompleksu po jego ukończeniu sięgnie 1,5 mld zł. - Jesteśmy gotowi zarządzać projektem i czerpać korzyści z najmu, ale możemy się też zdecydować na jego sprzedaż np. jednemu z funduszy nieruchomości, jeśli uznamy, że będzie to dla nas bardziej opłacalne - wskazuje Wojciech Ciurzyński, szef Polnordu.

Asseco pierwszym

dużym najemcą

Cały kompleks będzie tworzyć kilkanaście rozproszonych budynków, otoczonych ze wszystkich stron zielenią. To, od którego Polnord rozpocznie budowę, będzie zależeć w dużej mierze od tego, w którym z biurowców swoją siedzibę będzie chciało mieć Asseco Poland.

Firma informatyczna kierowana przez Adama Górala to potencjalny pierwszy duży najemca Parku Technologicznego. Asseco podpisało z Polnordem list intencyjny, w którym wyraziło wolę zawarcia wieloletniej umowy dzierżawy od 20 tys. do 30 tys. mkw. w planowanym kompleksie. Może więc zająć nawet 1/5 łącznej powierzchni użytkowej.

- Polnord zwrócił się do nas z propozycją, że wynajmie nam powierzchnie biurowe w swojej najnowszej inwestycji w Wilanowie. Oferta wydała nam się na tyle ciekawa, że podpisaliśmy list intencyjny w tej sprawie - mówi Katarzyna Drewnowska, rzecznik Asseco Poland. Zastrzega, że parafowanie dokumentu nie przesądza, że informatyczna firma przeprowadzi się do Wilanowa. - Wrócimy do sprawy wiosną 2008 roku. Jeśli okaże się, że cena za wynajem biurowców od Polnordu będzie atrakcyjna, podpiszemy wieloletnią umowę. Jeśli warunki będą niekorzystne, list intencyjny wygaśnie i żadna ze stron nie poniesie z tego tytułu kar - mówiła rzecznik.

Obecnie firmy z grupy Asseco (w tym przejmowany Prokom Software) rozproszone są w kilku obiektach w Warszawie. Płacą różne stawki czynszu. Scalając spółki pod jednym dachem grupa Asseco mogłaby liczyć na znaczne oszczędności. Na dziś są one trudne do policzenia, bo nie wiadomo, na jakich warunkach będzie zawarta ostateczna umowa.

Łatwiej sięgnąć po kredyt

Pozyskanie takiego najemcy jak Asseco niewątpliwie ułatwi Polnordowi ubieganie się o kredyt na realizację inwestycji, gdyż deweloper będzie mógł w biznesplanie oszacować z dużym prawdopodobieństwem przyszłe dochody z najmu biurowców. W. Ciurzyński wśród potencjalnych najemców Parku Technologicznego widzi też inne spółki z grupy Prokomu Investments: Bioton, Petrolinvest i - oczywiście - kierowany przez niego Polnord.

Jak poinformował szef dewelopera, wczoraj do Polnordu wpłynęły 122 mln zł od spółek celowych, które odkupiły od spółki matki grunty pod budowę śródmieścia handlowego w Wilanowie.