Kolejna trafna inwestycja Leszka Czarneckiego?

Państwowa spółka, Katowicki Holding Węglowy, na własne życzenie pozbywa się zyskownych inwestycji. Kilka miesięcy temu sprzedała za jedyne 12 mln zł atrakcyjny grunt w centrum Katowic. Nabywcą był Eurofaktor, giełdowa spółka, która z zyskiem 6 mln zł odsprzedała nieruchomość firmie Brynów Park. Jak się ostatnio okazało, działka jest warta prawie dziesięć razy więcej. 114 mln zł zapłacił za nią LC Corp. Deweloper poinformował, że powstanie tam kompleks handlowo-mieszkaniowy o powierzchni 110 tys. mkw.

KHW w ramach swojej działalności organizuje przetargi i sprzedaje grunty, na których mieściły się polikwidowane teraz kopalnie. Ceny wywoławcze są różne, od kilku do kilkudziesięciu milionów złotych. Ryszard Fedorowski, rzecznik KHW, z którym rozmawialiśmy, sam był zaskoczony ceną, jaką za działkę zapłacił LC Corp. Nie umiał nam odpowiedzieć na pytanie, dlaczego holding tak tanio pozbył się atrakcyjnego gruntu.

Co ciekawe, zorganizowany kilka miesięcy temu przez KHW przetarg wygrał giełdowy Eurofaktor, spółka, której płynność finansowa stała jeszcze niedawno pod dużym znakiem zapytania. Zarząd Eurofaktora twierdzi, że w przetargu złożył najkorzystniejszą ofertę.

Umowa zakupu, jaką LC Corp zawarł z Brynów Park, jest warunkowa. Nie dojdzie do skutku, jeżeli z przysługującego mu prawa pierwokupu skorzysta prezydent miasta Katowice. Takie samo prawo, z którego nie skorzystał, miał przy pierwszej transakcji sprzedaży działki, kiedy od KHW grunt kupował Eurofaktor.

Działka o powierzchni 10,4 hektara jest bardzo atrakcyjna ze względu na lokalizację w samym centrum miasta. Będzie mogła być zabudowana, jeżeli rada miasta Katowice wyda zgodę na zmianę zagospodarowania terenu. Bez takiej zgody pokopalniany grunt nie będzie nadawał się pod zabudowę.

Wydaje się, że pozytywna decyzja rady jest już tylko kwestią czasu. Jak powiedział nam Artur Wiza, rzecznik LC Corp, proces jest już bardzo zaawansowany. - Trzeba jeszcze sprawdzić, czy wysokość budynków nie będzie zagrożeniem dla tamtejszego ruchu lotniczego - powiedział A. Wiza.

Jeżeli LC Corp otrzyma zgodę na zmianę zagospodarowania terenu, będzie to kolejna trafna inwestycja dewelopera. Eurofaktor jeszcze niedawno szacował wartość działki na poziomie od 240 do 380 mln zł.

Zdaniem Andrzeja Sadowskiego z Centrum im. Adama Smitha, tak dynamiczny wzrost ceny nieruchomości jest co najmniej zastanawiający. - Państwowa spółka straciła na tej transakcji 100 mln zł - powiedział. - Ten fakt potwierdza konkluzję ostatniego raportu Najwyższej Izby Kontroli o tym, że nadzór właścicielski w spółkach Skarbu Państwa jest bardzo zły. Aby zmienić ten stan rzeczy, konieczna jest prywatyzacja - dodał.

O prywatyzacji KHW, w której Skarb Państwa ma 100 proc. udziałów, mówi się już od 10 lat. Ostatnio związki zawodowe zgodziły się na częściową prywatyzację spółki poprzez giełdę. Pozyskane na parkiecie środki mają być przeznaczone na inwestycje.