Reino nie sprzyja sytuacja na GPW, ale resort finansów tak

Zamieszanie na rynkach po brytyjskim referendum prawdopodobnie opóźni ofertę publiczną pierwszego polskiego REIT. Szykują się za to pozytywne zmiany w prawie podatkowym.

W poniedziałek ważyły się losy ostatecznego terminu IPO Reino Dywidenda Plus, ale do zamknięcia tego wydania „Parkietu" nie zapadły żadne decyzje. W czwartek KNF zatwierdziła prospekt emisyjny spółki, ale szyki pomieszały turbulencje na rynkach po brytyjskim referendum w sprawie opuszczenia Unii Europejskiej. Po piątkowym tąpnięciu na GPW także w poniedziałek indeksy świeciły na czerwono. Harmonogram IPO zakłada rozpoczęcie budowy księgi popytu 1 lipca. Oferta obejmuje do 30 mln akcji (94,6 proc. podwyższonego kapitału).

Dopiero zalążek

Reino DP chce być pierwszą spółką typu REIT (Real Estate Investment Trust), czyli wypłacającą akcjonariuszom zyski z wynajmu nieruchomości. Reino DP dopiero zamierza zbudować swój potencjał – w czym mają pomóc pieniądze pozyskane z IPO – wartość oferty szacowana jest na 300 mln zł.

Reino DP musi wykupić zapadające w lipcu obligacje za 4 mln euro, wypuszczone na zakup udziałów w wehikułach zarządzających biurowcami w Poznaniu i Gdańsku. Pieniądze z IPO mają też posłużyć do zwiększenia udziałów w tych spółkach (udział w kontrolowanej powierzchni biurowców wzrośnie dzięki temu z 30 do 100 i z 15 do 85 proc.). Część pieniędzy ma posłużyć jako wkład własny przy zakupie kolejnych nieruchomości.

Utworzona w maju 2015 r. spółka wypłaciła w formie dywidendy cały ubiegłoroczny zysk – z racji rozpoczęcia działalności w II półroczu i niewielkich udziałów w biurowcach do podziału było 316 tys. zł.

Będzie dobra zmiana

Problemem w funkcjonowaniu REIT-ów w Polsce jest podwójne opodatkowanie – spółka płaci CIT, fiskus zabiera też część dywidendy.

Ale to może się wkrótce zmienić. Jak informuje biuro prasowe Ministerstwa Finansów, prace nad zmianami przepisów ruszą, kiedy tylko projekt ustawy zostanie wpisany do wykazu prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów. Resort wystąpił o to na początku roku, teraz uzupełnia wniosek o dodatkowe informacje dotyczące skutków finansowych propozycji. „Status spółki rynku wynajmu nieruchomości mogłyby uzyskać spółki publiczne z siedzibą lub zarządem na terenie Polski, których działalność koncentruje się na rynku wynajmu nieruchomości komercyjnych. Istotę szczególnego statusu takich spółek stanowiłoby zwolnienie podatkowe zmierzające do eliminacji podwójnego opodatkowania dochodów i przychodów związanych z najmem. Na zasadność wprowadzenia do krajowego porządku prawnego konstrukcji spółki rynku wynajmu nieruchomości wskazała m.in. Rada Rozwoju Rynku Finansowego, organ opiniodawczo-doradczy przy Ministrze Finansów, podnosząc, że inicjatywa ta ma szczególne znaczenie dla rozwoju krajowego rynku kapitałowego" – czytamy w e-mailu biura prasowego Ministerstwa Finansów.

[email protected]