Murapol ma bogatą ofertę dla inwestorów i nie tylko

Dla klientów, którzy szukają mieszkań pod inwestycję, kluczowa jest dobra lokalizacja. Około połowy realizowanych przez dewelopera projektów mieści się w dużych miastach.

W ostatnich miesiącach na rynek nieruchomości kapitał płynie szerokim strumieniem. Polacy od lat lubują się w inwestycjach w mieszkania, jednak obecnie do trzymania pieniędzy, choćby w bankach, zniechęcają niskie oprocentowania lokat i depozytów bankowych. Stąd większość zakupów – nawet około 70 proc. – jest za gotówkę, a celem jest inwestycja. Szacuje się też, że banki mogą w tym roku udzielić kredytów mieszkaniowych o wartości nawet 52 mld zł, czyli o kilkanaście procent więcej niż przed rokiem.

Jaka rentowność inwestycji

Osiedle Murapol Apartamenty Trzy Stawy. To pierwszy projekt klasy premium Grupy Murapol.

materiały prasowe

Z perspektywy nabywcy, który zamierza kupić mieszkanie pod kątem inwestycji, najatrakcyjniejszymi rynkami są oczywiście największe miasta, szczególnie te ze wzrostową prognozą liczby ludności na najbliższe lata. Należą do nich Warszawa, Poznań czy Gdańsk. Na tych rynkach ceny już dziś systematycznie rosną. Według najświeższych danych Home Brokera przez ostatnich osiem miesięcy za każdym razem ceny w transakcjach klientów były wyższe. „To znaczy, że jesteśmy w okresie dynamicznych i niczym niezmąconych wzrostów cen mieszkań w największych miastach Polski, w rok ceny wzrosły o 12,3 proc." – tłumaczą analitycy HB. W porównaniu z poprzednim rokiem najszybciej podrożały mieszkania w Lublinie (16,2 proc.), Warszawie (14,9 proc.), Łodzi i Szczecinie (po 14,2 proc.). Co ciekawe, mocna zniżka miała miejsce na rynku bydgoskim, a spadek cen rok do roku obserwowano jeszcze we Wrocławiu. Choć w biurach sprzedaży deweloperów klientów dziś jest już mniej niż przed rokiem, to wiele wskazuje na dalsze zwyżki cen. Obecnie płace Polaków rosną w wysokim tempie, a kredyty hipoteczne są bardzo tanie. Spiętrzenie tych dwóch czynników jest bardzo korzystne dla deweloperów. Pierwszych podwyżek stóp procentowych można się spodziewać najwcześniej za rok, a zapewne dopiero w 2020 r.

Klient szukający mieszkania pod inwestycje powinien też na bieżąco śledzić zatem, jak kształtują się stopy zwrotu w poszczególnych lokalizacjach. Z najświeższych analiz rynkowych wynika, że najwyższą, ponad 6-proc. rentownością netto w skali roku charakteryzowały się mieszkania w Gdańsku. Na kolejnych miejscach znalazły się: Katowice, Łódź, Warszawa i Wrocław, z rentownością na poziomie 5–6 proc., a także Kraków i Poznań, ze stopami zwrotu wynoszącymi około 4,6 i 4,4 proc.

Szeroka oferta kierowana do inwestorów

W ofercie Murapolu znaleźć można propozycje dla klientów nabywających lokale zarówno na własne potrzeby, jak i pod kątem inwestycji. Inwestycje spółki są mocno zróżnicowane pod względem lokalizacji. Murapol ocenia, że posiada największą na rynku dywersyfikację geograficzną lokalizacji, w których działa. Mieszkania Murapolu można obecnie kupić w 25 projektach, w 14 miastach – z czego połowa to największe miasta w kraju, które są szczególnie atrakcyjne dla nabywców inwestycyjnych, ale także w nieco mniejszych miejscowościach. Tam dominują głównie klienci nabywający mieszkania na własne potrzeby (np. Gliwice, Sosnowiec, Tychy, Siewierz). Wewnętrzne analizy dewelopera, dotyczące udziału zakupów inwestycyjnych w ogólnej liczbie transakcji zakupowych, pokrywają się z danymi rynkowymi. W bieżącym roku najwięcej klientów inwestycyjnych kupiło od Murapolu mieszkania w Gdańsku – 36 proc. wszystkich nabywców lokali z tego miasta, Katowicach – 29 proc., oraz Warszawie – 26 proc.

Biorąc pod uwagę te dane, wśród dostępnych obecnie w sprzedaży projektów odpowiadających na zapotrzebowanie klientów inwestycyjnych można wymienić m.in. Murapol Nowa Jabłoniowa w Gdańsku, Murapol Atrium Służewiec w Warszawie, Murapol Nowa Przędzalnia w Łodzi oraz Murapol Apartamenty Trzy Stawy w Katowicach. Pierwsza wymieniona inwestycja powstaje w dzielnicy Jasień, położonej kwadrans od centrum stolicy województwa pomorskiego. Oferta obejmuje 224 mieszkania, z czego ponad połowa to mieszkania z grupy najbardziej poszukiwanych przez inwestorów, ze względu na ich atrakcyjne układy. W drugim już etapie warszawskiego projektu na Służewcu Murapol udostępnił 317 mieszkań, z czego połowa skierowana jest do inwestorów. Z kolei w trzecim etapie flagowego łódzkiego projektu dewelopera, liczącego 336 mieszkań, ponad 40 proc. to lokale o metrażach i układach najchętniej wybieranych przez klientów inwestycyjnych. Natomiast w katowickiej inwestycji premium (Apartamenty Trzy Stawy) aż 70 proc. oferty, obejmującej 243 lokale, to mieszkania atrakcyjne dla inwestorów. Dla tego typu nabywców kluczowa jest dobra lokalizacja, natomiast z kilkunastu miast, w których obecny jest Murapol, połowa należy do największych ośrodków miejskich w kraju.

Warto zwrócić uwagę na infrastrukturę

Iwona Sroka, członek zarządu Murapolu

materiały prasowe

Pytania do... Iwony Sroki, członka zarządu Murapolu

Najbardziej opłaca się inwestować w dużych miastach – to nie jest odkrycie. Ale gdzie najlepiej kupić mieszkanie pod inwestycję – w centrum, przy uczelniach, a może gdzieś na dzisiejszych obrzeżach miasta?

Zarówno mieszkania w centrum, jak i na obrzeżach miast mogą być dobrą formą lokowania kapitału dla klientów inwestycyjnych. Lokale w centrach dużych miast, szczególnie tych posiadających bogatą ofertę turystyczną, będą dobrym rozwiązaniem dla inwestorów nastawionych na najem krótkoterminowy lub też dedykujących swoją ofertę studentom, osobom młodym, niezmotoryzowanym, którym zależy na bliskości śródmieścia. Z kolei dzielnice podmiejskie również cieszą się popularnością wśród najemców, w tym głównie rodzin z dziećmi, które cenią kameralne otoczenie, łatwy wyjazd z miasta i nieco niższe opłaty za wynajem, dzięki czemu mogą pozwolić sobie na większy metraż. Dla tego typu klientów jest przy tym ważne, aby taka inwestycja powstawała w dzielnicy posiadającej odpowiednią infrastrukturę handlowo-usługową, placówki edukacyjne i medyczne w pobliżu oraz była dobrze skomunikowana z centrum miasta.

Czy wciąż więcej mieszkań kupowanych jest za gotówkę czy na kredyt?

Wśród nabywców mieszkań Grupy Murapol przeważają klienci kredytowi. W ciągu trzech kwartałów bieżącego roku odpowiadali oni za ponad 63 proc. wszystkich transakcji zakupowych. Oznacza to wzrost liczby zakupów kredytowych w porównaniu z ubiegłym rokiem, kiedy to ich udział w sumie transakcji był ponad 10 pkt proc. niższy. Taka struktura i trend są dla nas zjawiskiem stosunkowo pozytywnym, gdyż klienci kupujący mieszkania na kredyt są postrzegani jako bardziej stabilni.

Klienci mogą liczyć na pomoc w kwestiach finansowych?

Wspieramy naszych klientów w procesie pozyskiwania finansowania bankowego na zakup mieszkania.

Więcej informacji na temat forum: parkiet.com/forum